답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 협의가 필요합니다. 협의에 따라 6개월치 월세와 세입자 구하는 조건으로 전출하실 수 있는데 중개수수료까지 부담 해야 할 수도 있습니다.원만하게 협의 되길 비라겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 미분양 관리지역으로 된 곳이 경기도는 안성이며 강원도는 강릉, 경상도는 울산, 대구, 포항 입니다.전라도는 광양입니다.지역별로 차이가 있지만 위 지역이 심각한 곳입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세는 보증금과 월세로 이루어져 있고 전세는 보증금으로만 이루어져 있습니다.월세는 보증금이 전세보다 적고 전세는 보증금 비중이 높아 목돈이 필요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.고령화로 인해 소비 여력이 줄어들 것으로 보입니다.최소한의 소비를 할 것이며 생활 필수품 소비가 늘고 사치제와 같은 소비는 줄을 것으로 판단합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공공임대아파트는 공고를 통해 입주자를 뽑을텐데요.정확한 명칭이 공공임대 아파트가 맞는지 확인 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택구입부담지수가 높다는 뜻은 부담스럽다는 의미고, 대출 갚기가 힘들다는 뜻입니다.가장 쉽게 지수가 100이라면 가구 소득의 25%를 주택 담보대출 상환으로 사용한다는 뜻입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중소기업청 대출을 받은 상태에서 추가로 다른 주택 매입 시 일반 주택담보대출을 받을 수 있는 지 질문주셨는데 중소기업청 대출을 받은 상태에서 상환 조건 없이 일반주택담보대출 받기는 어려울 것으로 보입니다.가까운 은행 방문하시고 상담 받아보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공동명의 장점은 양도소득세 절감, 종합소득세 절감, 종합 부동산세 절감, 상속세 부담 감소입니다.양도 소득세는 재산의 소유권을 양도하면서 발생하는 세금으로 단독명의보다 공동명의로 진행을 하게되면 양도소득세가 절감됩니다.종합소득세는 임대수입에서 필요경비를 차감한 소득에서 소득공제를 하여 과세 표준을 산정하게 되고 구간별 누진세율을 적용함으로 공동명의를 진행하게 되면 낮은 구간의 세율 적용으로 인하여 종합소득세가 절감됩니다.종합 부동산세는 1주택자는 단독명의로 하게되면 공시가격 9억원 초과분에 대하여 종부세를 내야하지만 부부 공동명의로 진행하면 1인당 6억 원 기준으로하여 종부세를 내게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택이 계속 늘어나는 이유는 지방에서 서울로 인구쏠림현상이 심화되고 인구가 줄더라도 노후 주택 즉 소멸하는 주택도 많아 서울과 수도권 핵심지역은 주택이 늘 부족합니다. 인구가 줄면 양극화 현상이 나타날 것으로 보입니다. 인구가 줄어 지방 인프라를 유지 하기 어려우면 서울로의 인구 쏠림이 심화되어 지방은 부동산 가격이 하락하고 서울은 상승할 것입니다.핵심지역 부동산은 우상향할 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.나중에 청약을 고려 중이라면 전세를 선택해서 무주택 기간을 늘려 가점을 늘리시고 현재 가족구성원이 있거나 내집 마련해야하는 이유가 있다면 의정부를 선택하시는 것이 좋습니다.개인적으로는 서울로 내집마련을 추천드립니다. 감사합니다.