답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 협의가 필요한 사항 같습니다.일단 구두로 나간다고 말을 했으니 이 부분에 대해서 임대인과 협의가 필요합니다.협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.건물 지분을 나눠서 판매할 수 있습니다.하지만 건물의 일부 지분만을 매수할려고 하는 사람은 없습니다.그렇기에 지분으로 팔 수 있지만 살려는 사람이 없어 팔 수 없다는 것과 같습니다.만약 마음이 맞는 계약자가 나타나 지분을 사겠다고 하면 얼마든지 지분거래가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증보험을 가입한 상태에서는 보증금 걱정을 하지 않으셔도 됩니다.경매에 넘어간다고 해도 보험사에 보증금을 청구하면 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 구축과 신축 구분은 딱히 기준이 정해져있는 것은 아닙니다.보통 신축을 준공 5년까지 신축으로 보고 나머지는 구축으로 보는데 구조에 따라 달리 보기도 합니다.커뮤니티 시설이 들어가고 1층 지상 공원화가 된 곳을 신축으로 보는 경향도 있습니다.보통 위와 같이 구분합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 갱신에 관한 사항은 임대인은 6개월 ~ 2개월 사이에 임차인에게 통보해야하고 임차인은 2개월전에만 통보하면 됩니다.임차료 또한 마찬가지 입니다.2개월이 남지 않았다면 기존 계약 그대로 묵시적갱신으로 가는 것이 맞습니다.임대료 부분은 임차인과 협의 한번해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축이 어려운 아파트는 공공기관이 매입해서 저렴하게 임대하던가 아님 슬럼가로 변해 아무도 살지 않는 곳으로 방치가 될 것입니다.그나마 위치가 좋고 서울권 구축 아파트들은 1:1재건축을 해서라도 새아파트로 변할 수 있지만 지방의 작은 아파트들은 방법이 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.권리 사항이 지저분하네요.개인적인 생각입니다만 권리관계가 복잡하면 나중에 분쟁의 소지가 생길 수 있으니 신중하게 결정하시길 바랍니다.저 같으면 계약 안합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 사기를 막을 수 있는 100%정책은 없습니다.위 정책도 또 다른 부작용이 나타날 것입니다.가장 중요한 것은 본인 스스로 사기를 당하지 않게 꼼꼼하게 계약서 작성하고 매매시세 정확하게 파악하고 등기부등본 확인하고 스스로 조심하는 수 밖에는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세제도는 우리나라에만 있는 유일한 제도입니다.과거 자금 융통이 어려웠던 시절에 임대인은 본인 뷰동산으로 자금을 융통할 수 있고 임차인은 거주의 안정을 얻을 수 있으니 서로 이해관계가 떨어져 전제제도가 발달한 것인데 지금은 법으로 규정되어 있어 임의로 없애기 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상한요율 1천분의 9 이내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 서로 협의하여 결정하는 것이 법정 요율 중 가장 많이 받는 수수료율 입니다.0.9% 입니다.