답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세계약서 작성 시 선순위 대출자가 있는지 확인하시고 실제 임대인이 직접 계약서 작성하시는지 봐야합니다.주변 전세 시세를 면밀하게 파악하여 매매가 보다 비싸게 전세계약하면 문제가 생길 수 있으니 이 부분도 신경쓰지면 좋겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신사동 가로수길은 개성 있는 가게들이 많아 인기가 많았는데 임대료 상승과 대기업들의 스토어가 입점하면서 개성이 사라졌습니다.건물주의 이기심으로 인해 젠트리피케이션이 나타나고 그 때부터 공실률이 증가하기 시작했습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라는 imf이후로 기업에 대한 투자수요 감소되어 그 자금들이 부동산으로 흘러들어가는 시기 부터 강남불패라는 단어가 생겨났습니다.그러므로 imf이후라고 보면 될 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변 드리겠습니다.이어폰은 시험 중 착용이 안되며 이어플러그 소음을 차단하는 용품 착용은 가능합니다.좋은 결과 얻기를 바라겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 네이밍은 근처 랜드마크 및 입지를 반영하고 시공사 브랜드를 합쳐 짓는 것이 유행입니다.분양은 시공사가 정하고 재개발, 재건축은 조합측과 시공사가 협의하여 정합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재로써는 부동산 가격 안정화 및 침체가 되어야 대출 규제가 풀릴 것 같습니다.지금 당장 풀리긴 어렵고 내년을 기다려봐야겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매매하실 때는 전세계약하실 때와 다르게 신경쓸 일이 많이 없습니다.입지를 가장 먼저 보고 실제 매도인인지 확인하시고 잔금 치를 때 대출금이 남아 있는지만 확인하시면 큰 문제 없이 매매 가능하실 겁니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사협회 가입하지 않고 중개업 가능하여 협회 가입 안한 공인중개사도 많이 있습니다.요즘 법적으로 공인중개사협회 의무가 가입으로 변경한다던데 지켜봐야할 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.악성 미분양이란 준공 후에도 분양되지 않은 물량입니다.준공 했으면 다 자어진건데 미분양이니 공실이란 비슷한 뜻 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입지가 좋은 곳은 거래가격이 개별공시지가보다 훨씬 높기 때문에 거래가격을 보시길 바랍니다.감사합니다.