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지금 보면은 아파트 매매 가격이 올라갈거라고 하는데 진짜로 그렇게 될 가능성이 높은지?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산가격은 지역별로 차이가 날 것으로 예상합니다.초양극화 시대를 맞이하여 서울 및 수도권은 부동산 가격이 상승할 것으로 예상하고 지방 소도시는 보합, 광역시는 상승을 예상합니다.이유는 시중에 풀리는 유동성 자금이 많고 정보화의 발달로 누구나 어디가 좋은 입지인지 알 수 있어 투자자금이 몰리기 때문입니다.따라서 앞으로는 서울과 수도권 중심으로 투자해야한다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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비규제지역 공공분양 신혼특공 청약 포기 재당첨제한 10년, 민간분양 출산특례로 특공 쓸 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.비규제지역이면 재당첨제한 10년이라도 해도 청약 지원 가능합니다.비규제, 민영아파트는 재당첨제한 규정이 적용되지 않아 청약 신청 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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월세도 원상복구 의무가 있는거 맞는거죠.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.민법 제654조 등에 따라 임차인은 계약 종료 시점에 임차한 상태로 돌려줘야 할 의무가 있습니다. 이 원칙은 월세든 전세든 동일하게 적용됩니다.세입자가 세게 잡아 당겨 부러뜨렸다면 세입자가 부담하고 오래돼서 자연스럽게 떨어졌다면 집주인이 부담한다고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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혼인 안한 상태에서 조합원 분양권 사려합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동명의로 하면 각자의 자금 기여 비율이 명확하고 이를 증빙할 수 있다면 증여세는 발생하지 않습니다. 계약 당시 아내 명의였기 때문에 이 금액은 아내에게 금전 증여로 볼 수 있습니다.그러나 이후 공동명의로 바꾸고 등기 시 지분을 실제 자금 기여 비율로 조정하면 증여세 문제는 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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서울에서 시골 아파트로 이사하려고 합니다. 직접 가지 않고 부동산에 의뢰하면 계약도 대리로 해주나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세입자가 직접 가지 않아도 부동산 중개인을 통해 계약이 가능합니다. 중개인이 대리인 자격으로 계약서 작성, 서명 등 계약 절차를 대행해 주는 경우도 많습니다.다만 계약 당사자가 직접 서명해야 하는 서류가 있고 신분증 확인 절차도 필요하기에 위임장을 미리 준비해야합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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과연 한국의 부동산 불펜은 계속 될까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인구 감소 및 고령화가 빠르게 진행되면서 일부 지방은 인구 감소로 부동산 수요가 줄고 수도권 등 일부 대도시는 여전히 인구 유입이 많아 쏠림 현상이 완전히 사라지기 어렵습니다.장기적으로는 수도권 과밀 문제와 인구 감소가 맞물려 수요가 조정될 가능성이 있습니다만 장기적으로 초양극화 현상으로 서울과 지방의 가격 격차는 더욱 벌어지리라 생각합니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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청약 시 재당첨제한 기한에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재당첨 제한 기간 10년이라는 것은 당첨된 주택을 받은 후 일정 기간이 지나야 다시 청약을 신청할 수 있다는 의미입니다.만약 어떤 아파트 청약에 당첨되어 분양받았다면 그 당첨일 또는 입주일로부터 10년이 지나기 전까지는 동일 유형 또는 특정 유형 청약에 다시 청약할 수 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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혼인신고 안 한 상태에서 입주권 사려하는데 남편계좌로 구매하고 명의는 아내 명의이면 증여세 내야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입주권 명의는 아내, 자금은 남편이 100% 제공하는 것으로 보이는데 무상으로 재산을 이전한 것처럼 판단될 수 있습니다.법적으로 혼인신고가 되지 않은 상태에서는 남편과 아내가 타인이기 때문에 남편이 자금을 제공한 것은 국세청은 증여로 간주합니다.계약금 지급 시점에 이미 일정 부분 증여 행위가 시작된 것으로 평가될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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경기도 소형 주택의 가격은 계속 하락하고 있는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.안성은 경기도 남부 외곽에 위치해 있습니다. 수도권이라 해도 GTX나 지하철 연계가 부족하고 대중교통 접근성이나 자차 이용 시에도 서울까지 통근이 쉽지 않습니다.주변에 대규모 산업단지나 대학, 자족기능을 가진 도시가 없고 자체 소비 인구도 많지 않습니다.따라서 실수요가 적은 지역이라 소형평수 가격이 지지부진한 것으로 알고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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집 매물(전세) 가 많이 나오는 시기가 언제인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.6~7월 입주 목표하면 2달 전부터 본격적으로 매물을 찾으시는 것이 좋습니다.일찍 일어난 새가 먹이도 많이 잡듯이 미리미리 움직이면 좋은 매물을 선택할 수 있는 기회가 많아집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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