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답변 내역

에어비앤비에 대한 법적 규제로 미등록 숙박시설은 이제 불법이되는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주거용 오피스텔이나 아파트에서 내국인 대상 불법 숙박 중이라면 단속 대상입니다.전입세대 거주 확인만으로도 불법 영업 증명이 가능하니 합법적으로 운영하시길 바랍니다.정식 숙박업으로 등록하는 것이 최선이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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오피스텔을 숙박 업소로 사용하려면 어떠한 법적 절차가 필요하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.에어비앤비 사업을 합법적으로 하려면 숙박업 등록 또는 일정 조건을 갖춘 예외 조항 적용이 필요합니다.가장 명확한 방법은 숙박업으로 등록하는 것입니다.또한 내국인 대상 불가하고 외국인만 대상으로 한정된 상태라 내국인에 숙소를 임대하면 불법이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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집 내놓을 때 중개비와 월세 둘 다 내야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가능합니다. 다음 세입자를 구하는 것은 임차인의 몫이기 때문에 임대인이 정해준 공인중개사무소를 이용하지 않아도 됩니다.원칙적으로 실거주 기간 만큼 일할 계산해서 내는 것이 맞습니다. 계약 만료 후 거주는 집주인 동의 하에 연장된 것이므로 전체 월세가 아닌 10일 분만 일할 계산으로 지급하는 것이 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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보증금1억을 월세로 변경할시 문의?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국토부 고시한 적정 전월세 전환율 기준으로 살펴보면 기준금리 + 3.5%입니다.2025년 현재 기준금리가 약 3.5라고 한다면 전환율은 7.0%입니다.따라서 1억 * 7% / 12개월 = 약 58만 원정도 생각하시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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부동산 전세 아파트 복비 협의로 부동산 여러군데 방문 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1번 매물은 한 부동산만 취급하여 복비 협상력이 약한 느낌이 듭니다. 2번 매물은 여러 부동산에서 취급하여 복비 협상 가능성은 높습니다.통상적으로 집주인이 그 부동산과 먼저 계약 해 단독 중개권을 준 경우 세입자가 그 집을 계약하려면 해당 부동산을 통하지 않으면 안됩니다.여러 부동산에서 같은 매물이 나오는 경우 집주인이 여러 부동산에 동시에 올린 경우인데 세입자는 그 중 응대가 친절하거나 복비 협상이 잘되는 곳을 선택해 계약 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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제가 수도세를 부담해야할까요???
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.샤워기 수도가 노후되었거나 자연적인 마모 또는 고장이라면 임대인이 전적으로 부담해야 합니다.세입자가 고의 및 과실이 없었다면 법적으로 수도세의 일부를 부담하지 않을 수 있지만 임대인의 협의가 필요한 상황입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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가게 월세를 안 내서 보증금으로 까이면 나가라고 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 보증금은 월세 미납, 원상복구, 세금 체납 등 손실 보전 목적으로 받게 됩니다.보증금이 미납 월세로 다 까이기 되면 다른 손실 보전을 하지 못하기 때문에 그 전에 계약 해지 통보 하는 경우가 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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전세종료기간이 다가와서 집주인한테 연락 하려고 하는데 어떤내용을 담아서 연락해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정중하고 간결하게 의사표현 하시면 됩니다.핵심 내용으로 본인 정보, 전세 계약 종요일 안내, 연장 의사 표현, 임대료 인상 등 조건이 있을지 확인, 가눙하면 일정 제한 이렇게 문자로 보내시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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양도소득세에 대해 질문드립니다..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.A 아파트 보유 기간이 2019년 7월 ~ 2022년 06년 잔금이라 2년 이상 보유 요건은 충족합니다.실거주 요건은 조정지역 여부에 따라 달라집니다.따라서 비과세 가능성이 큽니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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이천 sk하이닉스 앞에 모델하우스가 있다는데, 아시는 분~~?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경기도 이천에서 주목받고 있는 단지는 부발역 하이닉스 에피트 입니다.아마도 이 단지를 말하는 것 같습니다.하이닉스 바로 앞에 모델하우스가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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