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청약 당첨 및 계약체결 후에 입주시까지 월세거주할경우 소득공제 가능여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.창약 당첨 후 계약을 체결하면 해당 주택의 소유권 이전 등기일 전에 입주하더라도 유주택자로 분류됩니다. 이는 주택 소유 여부가 아닌 주택 소유권 이전 등기일을 기준으로 판단되기 때문입니다.월세 세액공제를 받기 위해서는 무주택자여야 하며 이는 주택 소유권 이전 등기일을 기준으로 판단합니다. 따라서 청약 당첨 후 계약체결하고 입주하기 전까지는 해당 주택의 소유권 이전 등기일이 확정되지 않았으므로 무주택자로 분류됩니다. 따라서 월세 세액공제를 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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인감증명서는 자기가 사는 동 아니어도 뗄수있나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인감증명서는 전국 어느 동사무소에서도 발급받을 수 있습니다.꼭 자기가 사는 동이 아니라도 발급 받을 수 있으니 가까운 동사무소 내방 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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전세 계약 만료 후 이사, 복비는 누가 내야 하는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약이 만료된 후 중개수수료는 임대인이 부담하는 것이 원칙입니다. 중도 퇴실할 경우 임차인이 중개수수료 부담하며 계약 만료되어 전출하는 것이면 임대인이 중개수수료 부담입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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퓨전 일식 맛집 추천 좀 해주실 분 계실까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일식 전문점으로 다양한 사시미와 코스 요리를 제공합니다. 고습스러운 인테리어와 아늑한 분위기로 데이트나 특별한 날에 적합니다.제가 추천드리는 음식은 됴코하x 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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야시장에서 파는 피자 종류가 다양할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.야시장에서 파는 피자는 다양하지 않습니다.대체로 화덕피자를 많이팝니다. 야시장에 따라 다르겠지만 제가 알고 있는 야시장은 화덕피자가 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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퓨전 샤브샤브 맛집 추천받을 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.퓨전 샤브샤브 맛집을 알려드리겠습니다.서울 강남구에 있는 샤브x이 제가 가본 곳 중에 제일 맛이 좋았습니다.전통적인 샤브샤브에 현대적인 터치를 가미한 메뉴를 제공합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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전세안고 매매시 계약갱신거부권 승계받을수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인은 최소 2년 계약 종료 시 1회에 한해 계약갱신을 요구할 수 있습니다.따라서 계약 갱신요구권 거절은 매수자에게 자동 승계되지 않으면 실거주 요건은 매수자 기준으로 새롭게 판단합니다.즉 매수자 입장에서는 새로운 임대인이 되며 임차인의 계약갱신 요구를 수용하거나 거절할 수 있는 권리도 독립적으로 판단합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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묵시적 갱신 종료일이 언제인지 헷갈려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 묵시적 갱신 상태에서 계약 만료일은 2025년 10월 01일입니다.최초 계약이 1년이였더라도 법적으로 2년이 보장되기 때문에 별다른 조치가 없었다면 자동으로 2년 단위로 묵시적 갱신이 됩니다.따라서 2025년 10월 01일이 만료일입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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부동산을 계약한다고 말로만 하고 계약금을 넣지않으면 그건 계약이 성립된건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약금을 지급하지 않으면 계약이 성사된 것이 아닙니다.구두로만 계약한다고 하고 취소하는 경우도 많기 때문에 가계약금 및 계약금을 받아야 계약이 성사된 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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중소기업청년전세대출, 은행전세자금대출 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중기청 전세자금대출은 사라지지 않고 청년 전세자금보증부 대출이나 청년 맞춤형 전세자금대출 혹은 청년 전월세 보증금 대출로 형태로 바뀌어 운영 중에 있습니다.중기청 대출을 기존에 이용하고 계신 분은 기존 계약기간 내 목적물 변경이 가능합니다.대출 기간 연장 없이 목적물만 바꾸는 형태로 진행되어야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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