답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.MCG는 한국주택금융공사가 제공하는 민간 보증보험 상품으로 주택담보대출 시 방공제를 피하고 대출 한도를 최대화 하여는 분들이 가입하는 옵션입니다. 신혼부부 실거주 목적이라면 가입 추천합니다.가입 조건으로는 주택 구입자금 대출 받는 누구나 가능하며, 신용 문제 없고, 주택 가격 9억 원 이하 가능합니다.가입 방법은 은행 통해 신청하며 보증료율은 대출금의 0.7~2% 수준입니다. 개인적으로 저렴하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등촌주공 8차는 30대 초중반 직장인이 첫 자가용으로 매수하기 안정적이지만 큰 상승폭은 기대하기 어렵다 판단합니다.현금 3억 원으로 서울 강서구 입성 자체는 훌륭한 선택이지만 30년 넘은 구축 단지 특성상 생활 편의와 미래 가치 사이에서 타협이 필요하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세대출이 있는 상태에서 생애최초 주택구입자금으로 KB스타 아파트 담보대출을 받을 때 LTV70%는 충족되지만 DSR/스트레스DSR 기준으로는 3.8억 원 최대한도가 어려울 가능성이 크다 말씀드립니다.부부 연 소득 1억 원 기준 월 상환액과 기존 전세대출 포함 총부채상환비율이 40%를 초과할 수 있기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.김포한강신도시는 5호선 연장 예타 통과로 교통 호재가 본격화되며 중장기적으로 집값 상승 가능성이 크다고 말씀드립니다.현재 가격이 지방 수준으로 저평가됐다는 의견에 동의하며 5호선 개통 시점에 GTX-D와 김포 경전철 연계로 서울 접근성이 대폭 개선될 전망입니다.따라서 시간이 지날 수도 가격 상승 압력이 높아질 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.밤리단길은 카페, 브런치 거리로 유명한 핫플레이스입니다. 1층 상가 임대 시세는 보증금 500~2,000만 원 월세 60~160만 원 수준으로 7~20평 기준 권리금 1,000~3,000만 원이 붙는 경우가 많습니다.상권 특징은 낮 시간대 주민, 직장인, 저녁에는 20~30대 커플 데이트 족이 많습니다.주차난이 심각하지만 주변 공용주차장을 이용하면 괜찮은 것으로 알고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지상파와 종편 방송사들이 서울 마포 상암동에 몰린 이유는 정부 주도의 미디어 클러스터 조성 정책 때문입니다. 과거 쓰레기 매립지였던 상암동을 2002년부터 개발해 방송, IT, 콘텐츠 기업이 한 곳에 모이도록 유도했으며 KBS,MBC,SBS 등 지상파 3사와 종편 사옥이 이전했습니다.디지털미디어시티역 주변은 방송사 직원 3만 명 + 주거 유동인구로 활성화 된 이유로 상권이 활발해졌습니다.이와 같은 이유가 크다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 아파트 매매 거래 시 중개 수수료 상한요율은 거래 금액에 따라 법으로 정해져 있습니다.15억 원 이상은 0.7% 입니다. 따라서 이 상한 요율 범위 이내로 협의 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.영수증 올려서 포인트를 모으는 어플은 영X, 네이X 마이플레이스, 오늘 X샀니, 등이 있습니다.직접적으로 알려드리지 못해 한 글자 X처리 했습니다.인터넷 검색해보시면 나올 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신축 아파트에 이미 거주중이시고 50대 중반 퇴사 후 재취업 어려움을 겪으신 상황이라면 지금 여유와 생활 편의성을 최우선으로 고려해야합니다. 현재 거주지를 매도한 후 새 집을 구하는 과정에서 예산이 제한적일 가능성이 크니 구축 아파트를 추천합니다. 구축은 초기 비용이 낮아 자금 부담을 줄이고 입지와 인프라가 안정적이어서 장기 실거주에 유리합니다.개인적인 생각을 말씀드렸습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.묵시적 갱신은 임대인 2~6개월 전에 임차인은 2개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 해야 합니다. 만약 이 기간이 지나면 자동적으로 묵시적 갱신이 됩니다.2개월 전에 계약에 대한 의사표시는 명시적으로 문자 or 전화로 표시하시면 되겠습니다.감사합니다.