답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공공택지에서 적용되고 있습니다. 공공기관이 조성한 택지에 공급되는 주택은 분양가상한제가 적용됩니다. 대표적으로 3기 신도시 왕숙, 교산, 창릉, 대장지구가 있습니다.민간택지에서 적용은 현재 강남구, 서초구, 용산구 등이 있습니다.이러한 지역에서는 주택 가격 상승률, 인구 유입 등을 종합적으로 고려하여 분양가 상한제가 적용됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발이 유가에 영향을 줄 수 있는지에 생각에 따라 다르지만 국내에서 일어나는 개재발 사업은 도시 개발 수준의 경제 활동이라 전 세계 원유 수요, 공급에 미치는 영향은 극히 미미합니다.따라서 국내 재개발은 유가와 직접적인 관련이 없다고 보시는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울과 경기도의 집값이 차이나는 경우 이유는 경기도가 땅이 넓기 때문에 서울 접근성이 좋은 과천과 성남, 평촌 같은 경우는 그래도 집값이 비싼 편인데 기타 다른 지역은 출퇴근이 어려운 관계로 서울보다 상대적으로 집값이 쌉니다.경기도권에서 교통이 좋은 곳만 비싸고 나머지는 상대적으로 저렴하다 생각하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약통장 하나 쯤은 가지고 있는 것이 좋다고 생각합니다.지금의 청약시장은 분양가도 많이 오르고 메리트가 떨어진 것은 사실이지만 나중에 언제 청약하기 좋은 시장이 올지 모르기 때문에 그 때를 준비하는 것이 옳다고 생각합니다.세상은 돌고 도는 것이기에 현재 청약통장이 필요 없다고 생각할지 모르지만 언젠가 다시 필요할 날이 올 것이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.30대 정도면 어느정도 직장에서 자리를 잡고 있으므로 목돈을 모르시길 바랍니다.일단 목돈을 모아야 청약이던 투자던 할 수 있기 때문에 어느정도 목돈을 모은 다음 무주택 상태를 만들어 나중에 청약에 도전하는 것이 내집 마련의 주요 코스라고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기부등본 열람시 갑구에 소유자에 관한 사항에 대해서 현재 부동산을 매도하는 분의 대해서만 확인하시면 되겠습니다. 그 윗까지는 크게 상관이 없습니다.현재 소유자가 맞는지 확인하시고 을구에 소유권 이외의 사항에 근저당권이 있는지 정도만 확인하셔도 큰 문제 없다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 임대용 주택을 매각하면 총 자산이 줄어들어 종부세 부담이 감소할 수 있습니다. 특히 사세 차익이 적은 주택을 매각하면 양도세 부담도 줄일 수 있습니다. 이러한 전략은 정부의 다주택자 압박에 대응하는 방법으로 활용될 수 있습니다.주택을 공동명의로 보유하고 있다면 명의를 분할하여 각자의 보유지분을 줄이는 방법도 고려해볼 수 있습니다.이 경우 종부세 과세 기준이 달라질 수 있으므로 좋은 방안이라 생각됩니다.감사합니다,

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2024년 소비자심리지수는 88.4로 전월 대비 12.3포인트 하락하여 2020년 3월 이후 가장 큰 폭의 하락을 기록했습니다.현재 경기 판단 CSI는 52로 전월 대비 18포인트 하락하였으며 향후 경기 전망CSI도 56으로 하락했습니다.이는 소비자들이 현재와 미래의 경제 상황에 대해 미우 부정적인 전망을 가지고 있음을 보여줍니다.참고할만한 통계자료는 소비자심리지수와 소비자동향조사, 소비자물가지수를 참고하시면 도움이 되실 겁니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2020년에 개정된 주택임대차보허법에서는 계약갱신청구권(2년 연장) + 임대료 인상 상한제 5% 이내가 도입되었습니다.하지만 2년이 지나야 임대료를 올릴 수 있다는 것은 갱신청구권을 행사한 경우에만 해당합니다.따라서 1년 단위 계약을 반복하는 경우 매 계약 종료 시 마다 임대료 인상이 가능합니다. 인상 제한은 5% 이내에서 가능합니다.감사합니다.