전문가 프로필

답변 내역

HUG 전세대출 25평 이하의 기준.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전용면적 25평 이하는 25평 이하로 가능합니다. 위 주택은 25평 초과 평수이므로 청년전세대출 해당이 되지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.05
0
0

아파트 분양 당첨후 정당계약 안할 시 불이익은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약통장이 무효화 됩니다. 그 동안 꼬박꼬박 납입해 청약을 준비해 왔던 청약 통장이 사라집니다. 일단 청약에 당첨되면 계약을 하지 않더라도 중도에 자금 납입이 어려워 포기하더라도 이미 통장은 사용한 것으로 간주됩니다.특별공급에 청약을 했다면 향후 특별공급 청약자격을 잃게 됩니다. 신혼부부, 다자녀, 생애최초 등 특별공급에 해당되는 청약는 단 한 번의 기회가 주어집니다. 일정기간 재당점이 제한이 됩니다. 재당첨 제한 기간은 분양가 상한제 주택 및 투기과열지구는 10년, 청약과열지구는 7년, 토지임대주택은 5년으로 규정되어 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.05
0
0

기후동행카드로GTX-A 탈수있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울의 기후동행카드 적용대상에는 GTX-A가 포함되지 않습니다. 하지만 경기패스는 K-패스와 마찬가지로 GTX-A에 적용되며 환급 할인율도 K-패스와 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.05
4.0
1명 평가
0
0

월세 1년 n개월 이렇게 월단위로 계약 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 월세는 1년 단위 계약을 많이 하지만 임대인과 협의가 된다면 1년 2개월 즉 월 단위 계약도 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.05
4.0
1명 평가
0
0

전세아파트 중개수수료 지급 문의드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 아파트 중개수수료는 각각 부담이 원칙입니다.그러나 양측 간 협의에 따라 부담주체를 결정할 수 있고 임대인이 전부 부담하거나 임차인이 전부 부담할 수도 있습니다.처음 전세계약 하면 각각 부담을 할 것입니다.5억 짜리 전세계약 중개수수료는 150만 원 이내로 협의하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.05
4.0
1명 평가
0
0

집에 층고가 높으면 어떤 이점이 있는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트는 기본적으로 윗집 옆집으로 둘러 쌓여 있어 답답함이 있습니다.이 답답함을 해결해켜주는 것이 층고입니다.고급 아파트에서는 층고를 높이기 위한 설계를 많이 진행하며 그 만큼 선호도도 높고 가격이 비쌉니다.층고가 높으면 거실이 넓어 보이는 효과가 있으며 통풍이 잘되고 채광도 잘되는 장점이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.05
0
0

재개발로 인한 이주보상체계가 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재개발 이주보상체계는 크게 이주비, 이주단지 제공, 임대보상, 주택매입보상 등으로 나눠집니다. 이주비는 주민들이 재개발로 인해 거주를 떠나야 할 경우 이사를 위한 비용입니다. 이주단지제공은 재개발 사업이 진행되는 동안 주민들이 이주할 수 있도록 이주단지를 제공하는 경우를 말하며 그 외 주택매입보상, 및 임대보상이 있습니다.입주권을 얻었다 하더라도 사업성 여부에 따라 20평까지 무료로 받지 못할 수도 있습니다. 사업비가 증가함에 따라 추가분담금이 들어갈 수도 있습니다.재개발 예정지에 주택을 소유하고 있다면 재개발 후 신축 아파트에 입주할 수 있는 입주권이 부여됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.05
0
0

공인중개사 1차와 2차는 어떻게 다르나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1차와 2차로 나누어져 있으며 1차와 2차 같은 날에 시험을 봅니다.1차만 따로 볼 수 있고 1,2차 동시에 볼수도 있습니다.1차와 2차는 1차 2과목, 2차 4과목으로 총 6과목인데 여기서 공인중개사 1차는 부동산학 개론과 민법이라는 과목을 보고 2차는 중개사법, 공법, 공시법, 세법을 봅니다.시험 합격 조건은 상대평가가 아닌 절대 평가입니다. 각 과목 40점 이상 모든 과목 평균 60점만 넘기면 합격입니다. 시험 난이도가 높다고 생각하실 수 있지만 겁먹지 마시고 한 번 시험을 봐보시는 걸 추천드립니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.05
0
0

lh 임대주택 가구수 변경 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대주택에 당첨된 경우 세대원 구성은 공식적으로 신청 시 기재한 내용에 따라 유지되어야 합니다. 만약 당첨 시 약속한 세대원과 실제로 사는 세대원이 다를 경우 계약에 문제가 생길 수 있으며 최악의 상황으로는 당첨이 취소될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.05
5.0
1명 평가
0
0

오전다구역 재개발이라는 곳 관련 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오전다구역은 전체 3209세대의 대단지로 건립될 예정이며 시공사는 대우건설, 동부건설 입니다.1군 건설사들의 컨소시움으로 기대가 되는 곳입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.05
4.0
1명 평가
0
0