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답변 내역

3억 아파트 구매하려면 실자금 얼마 필요한가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.소득에 따라서 다르겠습니다.단순한 계산으로 3억 원에 해당되는 아파트는 LTV 70%로 잡는다면 2.1억 원 정도의 대출이 필요하고 나머지 금액은 본인 현금이 필요합니다. 신용대출까지 받는 다면 9천만 원에서 더 줄어들 수 있습니다.취득세, 중개수수료 및 등기비용까지 생각하신다면 9천만 원에서 플러스 천 만원정도는 더 생각하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.28
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다른 나라도 강변 아파트가 비싼가요 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.많은 다른 나라들이 강변 아파트는 고급 주택으로 간주됩니다. 그러므로 가격이 비싸며 전망이 좋고, 자연경관이나 접근성이 우수해 사람들이 선호하는 위치입니다. 뉴옥의 허드슨 강, 런던의 템프 강, 파리의 세느 강 주변 아파트는 모두 고급스러워 아파트 가격이 비싼편입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.28
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부동산에 매겨지는 토지의 가격은 무엇에 의해서 정해지나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 토지에 가격이 매겨지는 요소는 다양합니다.일자리, 학군지, 교통 등 모든 요소가 포함된다고 생각하시면 되겠습니다.부동산은 움직이지 않는 특성으로 한 번 정해진 입지는 변화지 않습니다.토지의 가격은 일단 사람들이 많이 모여있고 개발 압력이 높은 곳이 가격이 높다고 생각하시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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부동산 투자를 고려할 때 실거주 목적과 투자 목적 중 어떤 기준을 바탕으로 선택하는 것이 가장 적절할까요???
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 투자를 고려할 때 실거주와 투자 두 개를 분리하기는 어렵다고 생각합니다.실거주만 생각할 수 없고 투자만 생각할 수 없습니다.따라서 실거주와 투자 목적 두 가지 경우를 적절하게 조합되는 주택을 선택하는 것이 좋겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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공인중개사 요새도 할만한 직업인지 궁금합니다. 집값 하락도 있고..매수도 없다고 해서요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사는 과거 최고의 노후 자격증으로 손꼽혔습니다.일의 강도가 힘들지 않고 대인관계가 좋으면 솔직히 말해서 밥은 굶지 않을 수 있었습니다.하지만 현재 사정은 자격증 취득을 하는 분들이 많아졌고 경쟁이 치열해지면서 폐업을 하는 사무소도 늘고 있습니다.하지만 잘되는 사무소는 잘됩니다.잘되는 사무소를 보면 전문성이 돋보입니다.따라서 본인만의 노하우로 전문성을 발휘한다면 다른 사무소가 힘들어도 본인 사무소는 힘들지 않을 것입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.27
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한강뷰 아파트나 건물들이 비싼 이유는 무엇일까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한강뷰 아파트가 비싼 이유는 희소성이 크기 때문입니다.많은 사람들이 선호하기 때문에 비싼 가격을 지불하고서라도 매수를 하려 하기 때문에 가격이 비싸지는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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결혼 전 전세금 합치려고 하는데, 세금 문제 없을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.혼인 전 각자의 형성한 재산이 혼인 후 같이 거주할 주택을 매수할 때 매수 자금으로 활용되는 것은 자연스러운 현상입니다. 모두 본인 명의로 되어 있는 전세 보증금을 합치는 것이기에 큰 문제가 있을 것 같지는 않습니다.걱장 하지 않으셔도 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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사교육만 고집하는 방식으로 자영업을 하는 학원은 왜 문을 닫기 쉬워요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.시대의 변화에 따라 변화해야 합니다. 과거처럼 강제적으로 강의식 수업으로 진행한다면 소비자의 외면을 받아 금방 문을 닫게 될 것입니다. 위 글쓴 것처럼 과거의 교육에 매여 있지 않고 미래의 교육 방식을 아이들에게 쉽게 전달하는 학원은 성공을 할 것이며 시대에 맞지 않은 교육을 하는 학원은 금방 문을 닫게 될 것 입니다.자유 경쟁 시대에서 소비자의 선택을 받아야 하기 때문에 항상 연구하고, 치열하게 교육방식을 개발해야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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다주택자 취득세 완화 정책이 나오기 전까지는 지방 아파트 반등이 어렵겠죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지방의 부동산이 다시 살아나려면 다주택자 취득세 완화도 도움이 되겠지만 지방의 부동산의 매력이 올라가야 합니다. 매력이라는 뜻은 국민들이 거주했을 때 만족도가 높고 자녀들 교육 환경이 좋고, 남편 일자리가 좋은 곳을 말합니다.현재 젊은 사람들이 서울로 상경하는 이유는 양질의 일자리를 얻기 위해서 입니다. 지방에도 양질의 일자리가 늘어난다면 다주택자 취득세 완화와 같은 당근 정책이 없더라도 자연스레 부동산 시장이 살아날 것이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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공인의 정치적 발언은, 어떠한 경우에도 용납이 안되는걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인이란 사회적으로 널리 명성을 얻거나, 스스로 공론의 장에 자발적으로 관련된 자로서 그에 대한 비판과 품평은 표현의 자유에 의해 널리 보장됩니다. 하지만 공인은 말과 행동을 조심해야 하며 공인의 발언은 일반 사람들이 발언하는 것보다 훨씬 더 파급력이 크기 때문에 항상 조심해서 발언을 해야 합니다.요즘 정치적으로 혼란스러운데 공인이라도 정치적 발언은 아껴야 되는 시기가 아닌가 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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