경제
재개발 조합이 사기치는 전형적인 방법이 무엇인가요??
재개발에서 아파트 분양권을 얻기위해 조합을 구성하는 것으로 아는데
하도 사기꾼들이 많아서 궁금해서 문의드립니다.
어떤식으로 사람들은 모으고 사기수법을 행하는지 궁금합니다.
9개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
보통 사업초기에는 추가비용 없이 새 아파트를 받는다고 속여 동의를 얻은 뒤 나중에 공사비 인상이나 낮은 감정가를 핑계로 수억원의 분담금을 폭탄처럼 던집니다. 철거, 설계 등 협력업체와 짜고 용역비를 과다 책정해 뒷돈을 챙기며 이 모든 비용은 고스란히 조합원의 빚으로 남게도 됩니다. 조합의 명부나 회계 장부를 숨겨 감시를 피하고 전문요원을 동원해 내용을 잘 모르는 노인들의 서면결의서를 위조하거나 강압적으로 징구하는 경우도 있습니다. 일부로 사업을 지연시켜 대출 이자 등 사업비를 눈덩이처럼 불린 뒤 조합원들이 버티지 못하고 헐값에 입주권을 팔고 나가게 유도하는 수법도 흔했다고 합니다. 설명회에서 공사비 검증은 어떤 방식으로 할 것인지와 정보 비공개 시 어떤 책임을 질 것인지 강력하게 물어보면서 공사의 투명성을 요구하셔야 합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
재개발 관련한 사기 수법으로는 재개발 예정이라다라는 허위 정보로 지분을 사게 만들기도 하고, 지분만 사도 아파트 분양권이 나온다 라고 속여서 여러명에게 지분을 쪼개서 판매하기도 하며, 조합을 사칭한 뒤 동의서 등을 위조하는 일도 있으며, 분양권 확정 등과 같은 허위 정보로 사람들을 속이기도 합니다. 이에 재개발 관련해서는 지자체 등의 공식적인 공문 등이 나온게 있는지 등등 투자 전에 확실하게 정보를 확인하셔야 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
질문에서 말하는 것은 지역주택조합등을 말하는 것으로 보입니다. 그런데 이는 사기라고 하기 보다는 예상에 따른 사업진행이 되지 않는 경우로써 설명이 가능한데 일반적인 재개발이나 재건축은 해당 부지를 소유한 소유자에게 입주권이 부여되는 만큼 사업리스크가 크지 않지만, 지주택은 조합원들이 모여 사업부지를 확보하고 개발을 하는 방식이기에 경우에 따라 사업부지의 100% 확보가 늦어지면서 사업이 지연되고 그에 따라 분담금이 계속늘어나면서 조합원들의 피해가 커지는 경우가 대표적입니다. 그래서 주로 지주택가입시에는 확보된 토지의 권한이 소유권인지 이용권한에 대한 동의인지를 먼저 확인하셔야 하고, 토지확보가 어느정도 이루어졌는지를 잘 보고 가입을 하셔야 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
가장 흔한것이 용역업체등이 조합 설립을 부축이고 해당 지구의 재개발을 하는 척 구성을 하면서 조합원들에게 분담금 형식으로 돈을 거두고 비용명목으로 돈을 가로채고 사라지는 업체등이 전형적인 형태라 볼 수 있습니다.
해당 지구 토지소유자등을 모아두고 장미빛 개발 설계등을 설명을 하고 조합 설립 및 가입을 해서 결국 재개발 사업등의 속도는 미진하고 운영비 명목으로 비용은 증가를 하면서 향후 개발 사업이 중단이 되게 되면 조합원들은 중간에 돈만 잃게 되는 것들이 흔한 형태라 볼 수 있습니다. 이러한 유형이 많은 곳이 지역주택조합의 형태라 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
재개발 사기는 보통 사업 승인 전 단계에서 조합 설립을 미끼로 투자자를 모으는 방식이 많습니다. 예를 들어 아직 인허가가 나지 않았는데 곧 재개발 확정이라며 분양권을 받을 수 있다고 홍보하며 투자금을 받는 경우가 있습니다.
또한 실제로는 토지 확보율이 30~50%도 안 되는 상태인데 사업이 거의 확정된 것처럼 설명하거나 추가 분담금이 거의 없다고 속이는 사례도 있습니다. 정상적인 재개발은 보통 토지 확보율 약 75% 이상과 지자체 인허가 절차가 필요하기 때문에 이런 부분을 확인하는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
재개발 자체가 모두 사기인 것은 아니지만, 초기 단계나 정보가 부족한 상황을 이용한 피해 사례가 실제로 꽤 있습니다
재개발 투자할 때 가장 중요한 체크 5가지
,정비구역 지정 여부
,조합설립인가 여부
,관리처분인가 여부
,입주권 인정 기준일
,추가분담금 예상
이 5개만 알아도 대부분 사기나 과장 홍보는 걸러낼 수 있습니다
참고로 재개발에서 진짜 많이 당하는 사기 1위는
지분쪼개기 분양권 장사 입니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
재개발 조합 사기는 주로 조합원을 모집할 때 사업 성이나 수익을 과장하여 허위로 투자자를 끌어들이는 방식이 많습니다.
허위 투자 설명 및 기 망 행위를 들 수 있습니다. 조합 측에서 재개발 사업이 확실히 진행되다는 점을 부풀려 알리거나, 조합원의 지분 또는 조합원 수가 늘어나면서 사업 성이 커진다는 식으로 과장 광고를 합니다. 그러나 실제로는 이 과정에서 분양 지분을 쪼갰거나 조합원 자격을 부정하게 만들어 사업 자체가 무산될 위험이 큽니다.
사업 진행 단계에서는 조합 집행부가 업체와 결탁하여 조합의 자금을 합법적인 비용처럼 꾸며 빼돌리는 방식입니다. 철거 업체, 설계 업체, 정비 사업 관리 업체 선정 과정에서 특정 업체에 일감을 몰아주고 뒷 돈을 받습니다. 이 과정에서 공사비가 비정상적으로 책정되어 결국 조합원의 분담금 상승으로 이어집니다.
관리 처분 단계에서 조합원들이 가장 예민하게 반응하는 '내 자산 가치'를 건드리는 단계입니다. 특정 세력의 이익을 위해 일부 조합원의 자산 가치를 지나치게 낮게 평가하여 현금 청산을 유도하거나, 반대로 집행부 측 인사의 자산은 높게 평가하는 불공정 행위가 발생할 수 있습니다.
결론적으로 피해 예방 및 대응을 잘해야 합니다. 계약 전 조합의 사업 계획서, 허가 현황, 조합원 명부 등을 꼼꼼히 확인하시고, 조합원 모집 시 과도한 지분 쪼개기나 비정상적인 조합원 수 급증이 없는 지를 확인하는 겁니다. 재개발 사업은 법률적 절차가 매우 복잡하므로, 조합 설명만 믿기보다는 정치 총회에 반드시 참석하고 정보 공개 청구 권을 적극적으로 행사 하시는 것이 가장 좋은 방법입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
재개발 조합 시기는 주로 지역주택조합 형태로 무주택자들의 내집마련 욕구를 노립니다. 정식 재개발, 재건축과 달리 허위 사업성으로 돈을 모은 뒤 빼돌리는 수법이 전형적입니다.
1. 가짜 지역주택조합 모집 : 분양가 30% 할인 2년 애 입주 광고 후 토지 미확보, 사업권 없어 나중에 도주
2. 돈 빼돌리기 : 조합비 -> 개인 명품, 부동산 구매
위 두 사항이 대표적인 사기 수법입니다.
감사합니다.
재개발에서 아파트 분양권을 얻기위해 조합을 구성하는 것으로 아는데
하도 사기꾼들이 많아서 궁금해서 문의드립니다.
어떤식으로 사람들은 모으고 사기수법을 행하는지 궁금합니다.
==> 우선적으로 수익율이 좋다는 이유로 사업에 동참을 시키는 것이 일반적이지만 이러한 경우 그 분들의 주장이 적절한지 여부는 별도로 확인이 필요한 사항입니다. 그리고 동의를 하시거나 하는 경우 주변 분들의 의견을 든다음에 결정하시기 바랍니다.