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답변 내역

매수자가 계약을 깨려고하면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.계약은 계약 당사자의 의사 합치가 있다면 언제든 해지가 가능합니다.계약금을 포기하고 계약해지를 하는 것은 일방적인 해지일때이고 지금처럼 중도금을 납부한 상황에서 계약을 해지하기 위해서는 매도자와 협의해서 계약해지를 하는 것이 가능합니다.이 경우에는 매수자와 매도자의 의사가 가장 중요하기 때문에 잘 협의해 결정하는게 좋을 거 같네요.
경제 / 부동산
21.12.15
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임대차계약서 반환하라고 하는데 해야하나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.임대차계약서를 반환하는 것은 위험합니다.확정일자를 받아놓은 거라 없으면 보증금이 위험해질 수 있습니다.보증금을 받은 후에는 크게 상관없지만 그전에는 반환하면 안됩니다.
경제 / 부동산
21.12.12
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묵시적갱신인데 임대인이 빨라 나가라고 재촉합니다.
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.네 묵시적 갱신이 된 계약이 맞네요.이런 경우에는 월세로 그냥 기존 계약기간과 동일한 기간 동안 살아도 아무런 문제가 없습니다.주인에게 이런 내용을 이야기하고 그냥 살겠다고 해도 됩니다.
경제 / 부동산
21.12.12
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신용대출을 하면 주택담보대출을 못빌리나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.개인에게 허용되는 대출 총액을 관리하기 때문에 신용대출이 있으면 주택담보대출이 한도가 낮아질 수 있습니다.얼마인가에 따라 다르지만 대출은 모두가 서로에게 영향을 줄수있다고 보면 됩니다.
경제 / 부동산
21.12.12
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금리가 오르면 집값이 떨어지나요??
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.꼭 정확하게 이렇다고 할 수는 없지만 금리가 오르면 모든 실물자산의 가격이 떨어지는 경우가 많습니다.우선 금리가 오르면 시중에 흐르는 자산의 순환이 어려워지고 유동자금의 규모가 떨어집니다.가장 큰 영향이 미국금리가 오르는 일인데 우리나라나 기타 나라에 투자하던 돈들이 미국으로 많이 흘러들어가서 현금의 유동성이 떨어지는것 때문입니다.
경제 / 부동산
21.12.12
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장기적우상향금리될거같던데 ..부동산자산20년뒤어떤관점이실까요
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.금리는 상승과 하락을 반복해 나가겠지만 부동산 시장은 꾸준히 상승할겁니다.실제로 부동산이 비싸진다로 보기는 어렵고 화폐의 가치가 하락하는 만큼 가격에 반영되는거죠.과자 가격이 상승하거나 양이 줄어드는 것과 비슷합니다.다만, 단순 비교로 일본과 비슷한 양상으로 갈거라는 건 의견은 신빙성이 떨어집니다일본의 경우와 우리나라의 경우에는 많은 상황에서 다른 점이 많습니다미래의 일이니 정확히 알 수 없겠지만 자산에 투자나 재태크는 그 때 상황에 맞게 적절히 수정해나가는게 가장 좋은 방법일거 같네요.
경제 / 부동산
21.12.10
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제가 무주택자인지아닌지 헛갈리는데 어떻게 확인해볼수있는곳이 있을카요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.집터가 남아있다면 주택을 소유한 것으로 보지는 않습니다.또 무허가로 집이 있었다고 한다면 재산세가 나왔다면 주택을 소유한 적이 있는 겁니다.그럼 재산세를 낸 내역을 위택스에서 확인해보면 됩니다.
경제 / 부동산
21.12.10
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청약 당첨 되었을 때 중도금 처리
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.중도금 대출의 경우 건설사에서 은행과 연계해서 단계로 하는 경우가 많습니다.그럼 분양받은 사람들은 신청만 하고 은행에서 건설사로 돈이 가게 되는거죠.최근에 중도금 대출이 막히다 보니 이 부분을 직접 개인이 은행에가서 신청해야하는 경우들이 생기고 있으니 이 부분을 분양받은 곳에 문의해보고 은행 방문하시면 될거 같네요.
경제 / 부동산
21.12.10
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임차해준 아파트를 월세로 전환시킬때 보증금, 월세 환산법이 있나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.전월세 전환율이 있어서 계산은 할 수 있습니다.국토부에서는 2.5%로 전환율을 고시해 놓았지만 현장에서 꼭 그렇게 사용하지는 않습니다.전세 5천만원일 때 4%로 전환하면 보증금 1000만원일 때 13만원이 나옵니다.6%로계산하면 1000-20이 되구요.
경제 / 부동산
21.12.10
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미성년자녀 명의 주택소유도 특별공급 청약 대상안되나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.특별공급의 경우 세대원 전체가 무주택의 조건으로 되기 때문에 미성년자라도 주택이 있다면 특별공급 대상자가 되기 어려워보이네요.가족 세대원 누구라도 주택이 있으면 안됩니다.
경제 / 부동산
21.12.10
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