답변 내역

안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.근저당은 부동산이나 자동차 등의 유가증권을 담보로 대출을 받는 것을 말합니다. 즉, 담보물을 제공하여 대출을 받는 것입니다. 말소비용은 대출을 상환하거나 해지할 때 발생하는 비용을 말합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.집주인이 전세보증금을 계약만기일에 돌려주지 못하면 어떻게 해야하나요? 그냥 눌러붙고 돌려줄때까지 살아도 되는건가요?- 네, 계속 거주하셔도 되고 임차권등기명령을 하고 퇴거하셔도 됩니다.추가적으로, 그 집이 경매에 넘어가서 주인이 바뀐경우는 어떻게 해야하나요?- 배당금을 받을 것이 있다면 배당금을 받을 것입니다. 하지만 대항력이 없거나 순위가 밀리게 되면 받지 못하는 최악의 경우도 발생합니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.집 소유주가 주택 대출을 상환하지 못하면, 대출금 회수를 위해 집이 경매에 넘어갈 수 있으며 법적인 문제로 인해 집의 소유권이 불확실한 경우, 법원이 판결을 내리고 집을 경매에 넘길 수 있습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.토지 주소지 근처의 부동산에 물건을 여러 곳 내 놓으시고 다른 토지보다 매매가를 조금 낮춰서 내놓으시면 빠른 거래가 가능할 겁니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.호수가 별도로 지정되어 있다면 계약서상 특약사항 부분에 00호 에서 XX호로 이전하며 계약서상 다른 내용은 모두 동일함. 이라고 작성하고 쌍방간에 서명을 하시면 됩니다.만약 전입신고와 확정일자를 받으셨다면 계약서를 다시 작성하시고 신고하셔야 하고요.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.분양받은 주택을 등기전에 주택임대사업자로 변경한 경우, 등기 전에는 일반임대사업자로 변경이 가능합니다. 하지만 등기 후에는 안심보장제에 따라 일정 기간 동안 임대주택으로 운영해야 하므로, 일반임대사업자로 변경하는 것은 어려울 수 있습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.안심보장제는 주택임대사업자가 분양받은 주택을 일정 기간 동안 임대주택으로 운영하는 것을 보장하는 제도입니다. 이를 위해 주택임대사업자는 분양받은 주택을 일정 기간 동안 임대주택으로 운영해야 하며, 그 기간 동안은 주택을 다른 용도로 변경할 수 없습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.돈을 쌓아 놓고 사는 분이 아니라면 당연히 먼저 집을 계약하고 다른집을 구입하셔야 합니다.추후 집을 계약했는데 현재 거주중인 집이 안 팔릴 경우 잔금을 어떻게 치르실려고요?이 문제로 고통받는 분을 수도 없이 봤습니다. 도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.의무적으로 해줄 법적인 근거는 없습니다. 협의에 의해 하시면 됩니다.굳이 내용증명을 보내면서까지 친절하게 안내해줄 필요없고 그냥 임차권 등기명령을 하시면 됩니다.그리고 추후 소액소송으로 손해배상청구하셔서 이자까지 받으시기 바랍니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.매매의 경우는 특수관계인으로 해당되어 시세의 70%정도까지는 세무조사가 안 나올수 있지만 전세의 경우는 법적으로 적은 금액으로 계약을 해도 큰 문제는 없습니다.하지만 전세자금 대출이 불가할 수 있고 만약 자녀가 전세금을 지불한 근거가 명확하지 않을 경우 증여세의 문제가 생길 수 있습니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.