답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.고의 과실로 인한 일반적인 변색이나 생활로인한 어느정도의 오염은 물어주지 않아도 되지만 누가봐도 명백한 고의 과실로 인한 훼손일 경우 원상복구를 하셔야합니다..하지만 6년이나 사셨다면.......새로운 세입자 들어올때 어차피 도배정도는 새로 해 줄 생각을 하기에 임대인들이 무리한 요구는 안하는것이 일반적입니다.도움되셨다면 추천!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.보증금 반환 시 중개사와 집주인 간의 역할 분담은 어떻게 되어 있나요?보증금 반환과 관련된 가장 효과적인 협상 전략은 무엇인가요?보증금반환시 중개사가 전혀 필요없고 역할도 없습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아닙니다.전 집주인과 계약을 그대로 승계받으므로 전 임대인과 작성한 계약을 근거로 대응하시면 됩니다.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다..

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.구조적으로 보면 4베이가 좋은데 그정도까지 곰꼼하게 따지는 분들 많이 못 봤습니다.일반적으로 3베이보다 4베이가 신축입니다. 그러므로 같은 조건이면 4베이가 가격이 높죠.하지만...어쩌다 보니 그 아파트단지에 발생한 일 인 것으로 보입니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약서에도 청소비를 내고 나간다고 명시되어 있습니다. 제돈은 돈대로 더 쓰고 교체할 물품들 사러 왔다갔다 종일 수리하고 너무 스트레스 받았는데 비용청구 냉정하게 해야할까요?원리원칙대로 하는 사람은 원리원칙대로 해주는것이 좋습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약서상의 임차인이 전입신고가 되어 있어야 가능합니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아마도 가장 분쟁의 소지가 큰 부분아닌가 생각됩니다.법으로만 따진다면 손배 청구도 가능하지만요.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.전세금반환보험은 있지만 매매시 저런 경우를 대비한 보험은 아직 들어보지 못했습니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.임대인은 통보 후 3개월이 되는날 법적으로 보증금을 반환할 의무가 발생합니다. 최대한 빨리 임대인에게 통보하고 언제쯤 반환하면 좋겠다고 협의하여 서로 원만하게 보증금을 해결하면 됩니다.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.- 임대 계약기간내에 임대인이 임차인에게 직계 가족(손녀)이 들어오기로 했으니 10월까지 집을 비우라. 라고 주장할 수 있나요?손녀가 아니라 손녀할애비가 와도 안됩니다.- 법적근거가 없어서 그 주장은 무효라고 말을 하는데도 계속 주장을 한다면 관련 기관이나 부서에 도움을 받을 수 있을까요? 받을 수 있다면 어디일까요?도움 받을 일도 없고 무시하면 됩니다. - 집주인이 계약만료 2개월 전에도 임차인의 동의없이 집을 수시로 들어올 수 있는지. 그렇게 한다면 어떻게 대응을 해야하는지 알고 싶습니다.만약 집에 무단으로 침입시 경찰에 주거침입으로 신고하시면 됩니다.- 계약내용엔 임차인이 집을 원상복구하고 나가야한다는 것이 명시되어있는데 너무 낡은 방문 손잡이나 화장실 수납장을 교체했던 것도 전부 돌려놔야하는지 알고 싶습니다.오오히려 유익비로 생각해야 할 듯합니다. (유익비와 필요비는 검색해서 확인해보세요!)도움되셨다면 추천!!좋아요!!부탁드립니다.