답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.질문자님께서 생각하시는 그것이 답일 것 같네요.^^교통, 교육, 인프라.....도움되셨다면 추천 부탁드립니다.!!!!!!!

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.기존 계약서에 추가 특약만 기입해도 되는지, 아니면 신규로 재계약 서류 작성과 기존 계약서 특약 모두 작성하는게 좋을지 궁금하며 재계약 서류는 인터넷상에서 구할 수 있는 문서로 작성해도 되는지 궁금합니다.- 추가 특약에 기입하고 상호간의 서명 날인 하시면 됩니다. 만약 찜찜하시다면 주택표준계약서 다운 받으셔서 사용하셔도 무방합니다.추가적으로 얼마전 어느 업체에서 계약 만료시 전세금을 임차인이 아닌 전세금 대출 은행에 상환하라는 연락을 받았는데 재계약시에도 감액분의 금액을 임차인 개인이 아닌 전세금 대출로 상환하는게 맞는지, 혹여 임차인이 원하는 경우 어떻게 대처하는게 좋을지?- 해당 은행에 문의하시는 것이 정확합니다. 질권 설정이 되어 있을 수도 있고 은행약관에 따라 대출 상환방법이 다를 수 있거든요.도움되셨다면 추천 부탁드립니다!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.「주차장법」에서는 공동주택 주차장은 「주택건설 기준 등에 관한 규정」을 따라 설치하도록 규정하고 있으며 규정은 아파트의 법정 주차대수 등을 정하고 있는데, 지하주차장 층고는 규칙에서 세부적으로 정하고 있습니다. 지상으로 차량 접근이 가능한 경우를 제외하고 아파트의 지하주차장은 바닥면으로부터 2.7m 이상 높이를 확보하도록 돼 있고 지형에 따라 3미터 이상을 확보하는 경우도 있습니다.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.소유권이전등기 기간 내에 거래를 통하여 매물의 주인이 바뀐 것을 신고하지 않는다면 여러 불이익이 따릅니다. 우선 부동산등기 특별 조치법에 따라 과태료 부과 대상이 되어서 추징당하는 경우가 생깁니다. 게다가 취득 당시 세액의 20%에 해당하는 금액을 가산세로 납부해야 하기에 정해진 날짜를 넘기지 않아야만 불필요한 지출을 막을 수 있을뿐더러 정당한 권리도 주장할 수 있습니다.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.전입세대 열람내역은 인근 주민센터에서 발급받으실 수 있으며 수수료는 몇백원정도입니다.그리고 등기권리증의 경우 매도인이 가지고 있으므로 매도인에게 요청하시면 될 것으로 보입니다.공인중개사가 있다면 공인중개사의 협조, 조언을 받아 진행하세요. (서류발급 및 제출등은 본인이 직접하셔야 합니다.)도움되셨다면 추천 부탁드립니다.!!!!

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.네...임차인 입장에서 계속 거주하기를 원한다면 임대인에게 퇴거통보가 오기전까지 그냥 가만히 기다리시는것이 가장 좋습니다.묵시적 갱신이 될 경우 2년의 거주를 다시 인정받고 그 후 만로 시 퇴거통보를 받을 때 계약갱신청구권을 사용하시면 2년더 연장해서 거주가 가능합니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.신탁공매를 통한 거래는 안전하고 신뢰성이 높다는 장점이 있습니다.하지만, 신탁공매를 이용한 거래에서도 주의해야 할 점이 있습니다. 일단, 신탁공매를 담당하는 중개인을 신뢰할 수 있는지, 그리고 해당 중개인이 적법한 절차를 준수하고 있는지를 확인해야 합니다. 또한, 신탁공매를 통해 거래할 때는 매매 대금을 미리 확인하고, 거래 시점에서 매매 대금이 문제없이 이체될 수 있도록 준비해야 합니다.또한, 공매에서는 매물의 상태가 예상보다 좋지 않을 수 있으므로, 매물의 상태를 꼼꼼히 확인하고, 필요한 경우 전문가의 조언을 받는 것이 좋습니다

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.질문자님의 사안으로 보았을 때 중개업자가 책임을 지어야하는 것은 없어 보입니다.중개 당시의 하자가 아닌 살면서 생긴 하자이므로 임대인에게 요청하시는 것이 맞습니다.

안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.금융기관이 신용정보를 공유하므로 신용도가 낮다면 금융기관에서는 대출을 안해 줄 수 있습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.https://suddenlycomeback.tistory.com/228글을 써서 남기자니 너무 길어질거 같아 링크를 남겨봅니다.참고하시면 유용할 것 같네요.