답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.한강이 보인다는 것은 일단 전망이 뚫려있다는 의미이기도 합니다. 또한 한강에서 가깝다는 것은 올림픽대로와 자유로를 이용하기가 좋기에 교통이 원활 할 수 있고요.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아파트 1층이 침수되었다는건 거의 들어본 적이 없습니다. 일단 그리운드레벨에서 아파트가 침수되려면 최소한 1.2미터~1.5미터 높이까지 물이 차야 가능할 것으로 보이는데 그전에 지하주차장은 완전 침수가 되겠네요.침수 위험보다 1층의 단점을 알아보시는 것이 좋을 것으로 생각됩니다.도움되셨다면 추천 드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.워낙 수법들이 다양하고 점점 진화해서.....일단 생각나는 것 적어봅니다.1. 대리인이라며 등기상 소유자가 아닌 대리인 본인의 통장으로 입금하라고 하는 경우2. 지인과 짜고 전세금, 월세를 엄청 부풀려 계약을 해 놓고 수익률이 좋다고 매수하라고 하는 경우3. 채권인 임대차 대항력에 앞서 계약과 동시에 물권을 설정하여 선순위를 점유하는 경우 (많지는 않음)도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.퇴거는 어려우며 내용증명으로 연체에 대한 사실을 통보하시고 보증금에서 월세를 제하되 법정이자를 제외하고 지불하겠다는 것을 명시하시기 바랍니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.감액을 하실거면 전세계약서를 다시 작성하시고 확정일자를 받는 것을 추천합니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.당연히 법적인 효력은 있습니다. 매매시 쌍방간에 작성해도 효력이 있으며 통용되는 계약서 서식이 아닌 전단지 이면지에 작성해도 효력은 있습니다. 단, 중개업자가 아닌 경우 문제 발생 시 보증보험이 없어 손해에 대한 배상을 청구하기가 쉽지 않을 수 있으며 법무사가 한번이 아닌 수시로 중개를 할 경우 중개업법상 위법한 행위로 처벌 받을 수 있습니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.그리고 5% 상한을 보증금과 월세 중 선택해서 적용이 가능한가요?- 아니요. 월세의 경우 보증금, 월세 각각 5% 인상이 가능합니다.아님 집주인 맘데로 정할 수 있는건가요?- 아니요 법으로 되어 있고 5%이내에서 협의하는 것이지만 안타깝게도 임대인이 갑의 입장이다보니......협의가 쉽지 않은 것은 사실입니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일반적으로 부동산을 고려할 때 가치는 주관적인 것이라.......가치라 함은 대부분 사람들이 고려하는 가격을 말씀하시는 것이겠죠?가격을 형성하는 주요요인으로는 교육환경, 교통환경, 인프라(상권), 환경요소(공원, 강등...)이 중요한 것으로 보입니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.인출이라함은 총장을 해지해야 하므로 효력이 상실됩니다.하지만 저리로 주택청약통장 대출이 있습니다. 일반적으로 예금액의 90%정도를 빌려주며 저리이므로 해약하지 않고 급전이 필요 시 대출을 받는 방법을 많이 사용하십니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.리츠라는 것으로 건물에 투자는 하고 싶지만 목돈 마련이 힘들고 관리가 어렵기 때문에 여러 투자자가 자산운용사에 위탁하고 대신 운용하는 형태이며 이과정에서 발생하는 이익을 투자자에게 배당하는 형태입니다.또한 주식 상장이 되어 있는 리츠회사의 주식을 매수하는 방법도 있습니다.