부동산 투자신탁의 주요 기능과 목적은 무엇인가요?
안녕하세요. 부린이입니다...
공부 중에 부동산 투자신탁 줄여서 reit의 주요 기능과 목적이 궁금해서 질문드립니다.!!
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
리츠라는 것으로 건물에 투자는 하고 싶지만 목돈 마련이 힘들고 관리가 어렵기 때문에 여러 투자자가 자산운용사에 위탁하고 대신 운용하는 형태이며 이과정에서 발생하는 이익을 투자자에게 배당하는 형태입니다.
또한 주식 상장이 되어 있는 리츠회사의 주식을 매수하는 방법도 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
리츠의 경우 고가인 부동산의 특성상 일반적인 투자가 어려움에 따라 대중에게 더 쉽게 접근,투자가 가능하도록 만든 상품으로 볼수 있습니다. 소액으로도 부동산 투자를 할수 있고 운영주체가 존재하기 때문에 임대료수익, 매매수익등을 가진 주식 또는 지분에 따라 배당받는 장점이 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
부동산 자산에 투자하며 상품 구조 자체는 비슷합니다. 리츠의 경우 주식시장에 상장돼 실시간 거래를 통한 환금성이 높은 반면, 부동산 펀드는 상장 펀드가 거의 없어 만기 이후 금융사를 통해 자금 회수가 가능합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.
REIT는 말 그대로 부동산 투자 신탁입니다.
일반적으로 부동산을 이용한 투자를 하기 위해 개별 투자자가 개별적으로 소유하고 있는 방식과 다르게 REIT는 자금을 모으고, 다수의 부동산에 일괄 투자하는 것을 말합니다.
그래서 개별 투자자는 REIT를 통해 매우 작은 금액부터 투자할 수 있게 되었습니다. 하지만 투자는 거래소를 통해서만 가능하기 때문에 외부 투자자는 보통 REIT를 상속받거나 스탠드 아웃 방식을 통해 투자하게 됩니다.
REIT는 위험 요소가 매우 적고, 금리가 매우 높기 때문에 매우 인기가 높은 투자 방식입니다. 그리고 각 REIT 사업은 주로 현금흐름 관리를 위해 모기지를 활용합니다. 모기지는 매우 저렴한 금리를 제공하기 때문에 장기적으로 수익을 낼 수 있는 투자 방식입니다. 모기지는 현금흐름을 유지하기 위해 적절한 이자를 지불하며, 이 방식은 부동산 투자에 매우 적합합니다.
REIT는 개인 투자자나 기업을 대상으로 하는 투자 방식이기 때문에 사용자는 자금 관리 방식을 선택할 수 있고, 각 사업의 위험 요소를 파악하여 보다 효율적으로 투자할 수 있습니다. 사용자는 모기지를 통해 기금을 다루는 방식을 선택할 수 있고, 모기지가 납득한 대출금도 적절한 금리로 지급할 수 있습니다. 또한 투자 방식에 따라 다양한 방식으로 투자할 수 있습니다.