답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.2기이상의 차임이 연체된 경우 계약갱신청구권을 사용하여도 응하지 않을 수 있습니다.보증금을 넘지 않았다면 퇴거시키는 것이 좋을 것으로 보입니다.신불자라 민사로도 받기 쉽지 않을 겁니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.당연히 구두계약이라는건 향후 큰 문제가 생길 위험이 있습니다.우선 보증금에 대한 대항력이 전혀 없어서 향후 경매로 집이 넘어갈 경우 우선변제를 받을 수 없습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.어떤게 낫다는 건 개인마다 다르기때문에 뭐라 답변을 드려야할지 모르겠지만 현 상황에서 금리를 비교해보시고 목돈이 들어갈 일이 있다면 월세가 유리하고 그렇지 않다면 전세로 가시는것이 좋겠죠.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산과는 상관이 없지만 아는 부분이라 말씀드립니다.일단 쿡탑의 싱크대 절개면 사이즈와 인덕션의 사이즈가 맞으면 빼고 설치한 후 다시 원상복구하면 되지만 만약 추가적으로 싱크대 상판을 절개해야 한다면 집주인과 협의가 필요합니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일단 임대인은 재계약을 거부할 사항이며 질문자님께 보증금에서 그간 못 받은 4개월에 대한 부분을 제하고 반환할 수 있습니다.(간혹 법정이자를 제외하고 반환하는 경우도 있습니다.)하지만 1년 계약기간 중 계약기일을 다 못채우고 나갈 경우 임대인은 보증금을 돌려주지 않을 권리가 있습니다. 얼마나 그 집에 거주하셨는지는 모르겠지만 예를 들어 1년 계약을 했는데 6개월을 살았다고 치면 일반적으로 조기에 퇴거할 시 새로운 임차인을 구해 놓고 나가야 임대인들이 보증금을 돌려줍니다. 마지막으로 손해배상이라는 것은 조기퇴거로 인해 향후 받을 월세를 못받는 부분까지 생각한 개념이라 위에서 말씀드린 임차인을 구해 놓고 퇴거하시는 부분을 생각하시면 됩니다. 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.모든지역이 전매제한인것은 아닙니다. 일반적으로 수도권의 경우 지역에 따라 다르지만 3년~10년인 곳이 있고 지방의 경우는 전매제한이 없는 곳도 많습니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.질문하신 내용 그대로 문의하시면 될 거 같습니다.대부분 시골 작은 동네에서는 임대인이 공인중개사에게 거의 모든 걸 맡겨 놓는 분도 계시거든요.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.불가능한 것은 없지요. 예를 들어 소유자의 인감증명서와 인감도장이 있다면 위임장을 작성하여 매도할 수도 있습니다.소유자가 외국에 있다는 등...건강 악화로 병원에 있다는 등....이런 경우가 무권대리의 일종이며 등기를 한다고 원소유자에게 통보가 되지는 않습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아무래도 시골이면 대규모 공업단지가 조정될 경우 가격이 오를 가능성이 무척 높습니다. 원삼면 일대도 SK하이닉스, 남사면일대의 삼성반도체 등등 주변 지가가 많게는 5~10배까지도 올랐습니다.공시지가가 오르면 실거래가도 오릅니다. 또한 실거래가가 오르면 공시지가도 오르고요.만약 토지보상 절차를 거친다고 하여도 충분히 이득이 될것입니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.네...당연히 단독적으로 지분거래 가능합니다. 하지만 지분거래의 경우 실제 거래되는 가격보다 매우 낮은 가격으로 거래가 되던지 거래가 되지 않는 경우도 많습니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.