답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.주거라는 것이 사람마다 요구하는바가 다르므로 어떤집을 유형의 집을 사는 것이 좋다 나쁘다고는 말할 수 없습니다.교통이 좋은곳, 조용한곳, 단독을 좋아하시는 분, 아파트를 좋아하시는분, 빌라를 좋아하시는 분....방이 넓은걸 좋아하시는 분 거실이 넓은걸 좋아하시는분....전부 다르니깐요.우선 유형을 고르시고 주변 시세를 잘 확인하셔서 급매로 나온 물건을 고르시는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.100%는 아니지만 법에서 요구하고 조합의 규약에 반하지 않는다면 입주권이 나옵니다.대지지분이 크다면 초과분에 대해 현금으로 받는 경우도 있고 대지지분이 작을 경우 초과분담금을 납부하셔야하지만요.또한 재개발이 확정된다면 입주권의 매매도 가능하므로 자산증식에도 도움이 됩니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아파트에 비해 빌라의 단점은 많은 편입니다.가장 큰 장,단점을 하나만 적어보자면....특히 공용부분에 문제가 생겼을 때 관리주체가 없어 소유자들끼리 돈을 모아 처리해야하며 관리비를 걷을 경우 돌아가며 총무를 맡아 합니다.아무래도 같은 연식의 아파트보다 관리가 덜 된 느낌이 있죠.장점이라면 기본 관리비가 매우 적다는 점이 있죠.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.보증금과 월세는 쌍방이 정하기 나름이지만 일반적인 계산방법은 아래 링크로 들어가서 직접 해보시면 됩니다.https://www.renthome.go.kr/webportal/minwon/common/rncrgAtmcCalc/rncrgAtmcCalcPopup.open

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.보증금의 변화가 있다면 계약서를 다시 작성하셔야하고 증액시는 확정일자를 새로 받으셔야합니다.그렇지 않고 보증금의 변화가 없다면 문자등으로 계약갱신청구권을 사용했다는 근거만 남기시면 추후 법적분쟁을 예방할 수 있습니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.개인적인 생각으로 여러 부동산규제가 완화되어 자본적 여유가 있는 분들이 상대적으로 저렴한 급매물건을 사들이는 것으로 보입니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.주택의 경우는 여러 절세효과가 있을 수 있지만 상가같은 경우에는 임대소득세와 상속세외에는 별다른 절세효과는 없는 것으로 압니다.세무적인 부분은 아하카테고리의 세무에 하시는 것이 세무사님의 정확한 상담을 받으실 수 있습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.매수자와 계약을 체결하실 때 중도금1차를 납부할지 아니면 질문자님이 납부하고 매도를 할지 결정하셔서 잔금때 상계처리하시면 됩니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.청약에 관련된 것은 공고마다 중도금의 내용이 다르므로 청약공고문을 확인하셔야 합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.근린생활시설을 주택으로 이용할지라도 주택임대차보호법상의 권리를 행사하실 수 있습니다.만약 해지 3개월전까지 주인이 계약해지에 대한 말이 없었다면 전과 동일하게 2년의 기간을 보장 받을 수 있고 또 2년후 만기 3개월전에 나가라고 하면 계약갱신청구권을 사용하셔서 최대 총 4년까지 거주가 가능하십니다.무조건 주인이 나가란다고 나가는 세상이 아니죠.오히려 현재 문제의 키는 질문자님이 가지고 계십니다.가장 문제가 될 상황을 하나 꼽으라면 만에 하나 경매로 넘어갈 경우밖에 없습니다.불법건축물일 경우는 집에 경매로 넘어갈 경우 낙찰가가 낮게 채결될 가능성이 크므로 보증금을 배당 받지 못하는 경우도 있을 수 있다는것 외에는 큰 걱정은 없어보입니다.