전세준지 1년도 안돼서 이사간다는 세입자
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.요구할 것도 없고 요구를 들어줄 것도 없이 간단합니다.질문자님은 계약서상의 기간을 주장할 수가 있습니다. 계약기간 전에는 보증금을 내 줄 수 없으니 직접 세입자를 구하고 나가라고 하시면 됩니다.
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주택을 사려고 하는데 언제사야할지 궁금합니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.주거라는 것이 사람마다 요구하는바가 다르므로 어떤집을 유형의 집을 사는 것이 좋다 나쁘다고는 말할 수 없습니다.교통이 좋은곳, 조용한곳, 단독을 좋아하시는 분, 아파트를 좋아하시는분, 빌라를 좋아하시는 분....방이 넓은걸 좋아하시는 분 거실이 넓은걸 좋아하시는분....전부 다르니깐요.우선 유형을 고르시고 주변 시세를 잘 확인하셔서 급매로 나온 물건을 고르시는 것을 추천드립니다.
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사는곳이 재개발하기로 확정되었는데 이득되는게 무엇인가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.100%는 아니지만 법에서 요구하고 조합의 규약에 반하지 않는다면 입주권이 나옵니다.대지지분이 크다면 초과분에 대해 현금으로 받는 경우도 있고 대지지분이 작을 경우 초과분담금을 납부하셔야하지만요.또한 재개발이 확정된다면 입주권의 매매도 가능하므로 자산증식에도 도움이 됩니다.
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빌라와 아파트는 어떤 차이점이 있나요??
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아파트에 비해 빌라의 단점은 많은 편입니다.가장 큰 장,단점을 하나만 적어보자면....특히 공용부분에 문제가 생겼을 때 관리주체가 없어 소유자들끼리 돈을 모아 처리해야하며 관리비를 걷을 경우 돌아가며 총무를 맡아 합니다.아무래도 같은 연식의 아파트보다 관리가 덜 된 느낌이 있죠.장점이라면 기본 관리비가 매우 적다는 점이 있죠.
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보증금과 월세 계산방법을 어떻게 알 수 있을까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.보증금과 월세는 쌍방이 정하기 나름이지만 일반적인 계산방법은 아래 링크로 들어가서 직접 해보시면 됩니다.https://www.renthome.go.kr/webportal/minwon/common/rncrgAtmcCalc/rncrgAtmcCalcPopup.open
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전세 계약갱신권을 쓰면 전세계약서 새로 작성
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.보증금의 변화가 있다면 계약서를 다시 작성하셔야하고 증액시는 확정일자를 새로 받으셔야합니다.그렇지 않고 보증금의 변화가 없다면 문자등으로 계약갱신청구권을 사용했다는 근거만 남기시면 추후 법적분쟁을 예방할 수 있습니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.
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아파트 급매가 소진되면서 거래량이 감소되고 있는 것은 어떠한 신호로 해석할 수 있을까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.개인적인 생각으로 여러 부동산규제가 완화되어 자본적 여유가 있는 분들이 상대적으로 저렴한 급매물건을 사들이는 것으로 보입니다.
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상가계약시 공동명의 장단점 알려주세요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.주택의 경우는 여러 절세효과가 있을 수 있지만 상가같은 경우에는 임대소득세와 상속세외에는 별다른 절세효과는 없는 것으로 압니다.세무적인 부분은 아하카테고리의 세무에 하시는 것이 세무사님의 정확한 상담을 받으실 수 있습니다.
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분양권 매매 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.매수자와 계약을 체결하실 때 중도금1차를 납부할지 아니면 질문자님이 납부하고 매도를 할지 결정하셔서 잔금때 상계처리하시면 됩니다.
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아파트 또는 오피스텔 구매질문?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.청약에 관련된 것은 공고마다 중도금의 내용이 다르므로 청약공고문을 확인하셔야 합니다.
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