답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.공동주택관리법을 보시면 나와있습니다. 제30조(장기수선충당금의 적립) ① 관리주체는 장기수선계획에 따라 공동주택의 주요 시설의 교체 및 보수에 필요한 장기수선충당금을 해당 주택의 소유자로부터 징수하여 적립하여야 한다.② 장기수선충당금의 사용은 장기수선계획에 따른다. 다만, 해당 공동주택의 입주자 과반수의 서면동의가 있는 경우에는 다음 각 호의 용도로 사용할 수 있다.1. 제45조에 따른 조정등의 비용2. 제48조에 따른 하자진단 및 감정에 드는 비용3. 제1호 또는 제2호의 비용을 청구하는 데 드는 비용③ 제1항에 따른 주요 시설의 범위, 교체ㆍ보수의 시기 및 방법 등에 필요한 사항은 국토교통부령으로 정한다.④ 장기수선충당금의 요율ㆍ산정방법ㆍ적립방법 및 사용절차와 사후관리 등에 필요한 사항은 대통령령으로 정한다.추후 관리사무소에 정산해 달라고 하여 만기일에 임대인에게 반환 받으시면 됩니다.도움 되셨다면 추천!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.질문자님의 질문 내용으로만 보았을 때 계약서에 특약사항이 있었다면 계약 위반으로 인한 계약해지에 대한 책임은 질문자님께 있는 것으로 보이나 월세 한달치를 내는 것은 낼 이유가 없어 보입니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.답변드리기에는 너무나 정보가 부족합니다.무조건 시골집이라고 면세대상이 되는것은 아니고 요건이 충족되어야 취득세, 양도세 부과시 1가구 2주택 과세 또는 비과세가 되는 것입니다.정확한 기준시가, 면적등을 작성하셔서 아하의 세무 카테고리에 문의하시는 것이 정확한 답변을 얻는데 도움이 될 것 같습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.오피스텔 관리실에 연락하여 확인하시면 될 듯 합니다.제 개인적인 의견으로는 윗층 오수관이나 하수관은 아닌 것으로 보이며 상수도관으로 보입니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.쌍방 최대 6개월에서 최소 3개월로 변경되었습니다.만약 최소 3개월안에 쌍방 모두 의사표현을 안 할 경우 묵시적 갱신이 된 것으로 봅니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.만약 당장 과잉공급에 수요가 없다면 현재 건설하고 있는 아파트가 미분양으로 인해 할인이 될 가능성은 있습니다.하지만 건설사도 이익이 나지 않으면 앞으로 건축을 하지 않을 것이므로 장기적으로 아파트 분양가가 원자재나 인건비가 오르는데 떨어질 가능성은 단1%도 없다고 생각합니다. 적자를 보면서 건축을 하는 경우는 없으니깐요.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.공인중개사의 업무는 아닙니다. 법무사에 찾아가셔서 확인하시는 것이 정확합니다. 세무적인 부분은 법무사가 연계해 주거나 알아보고 처리해줍니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.분양권이 아닌 입주권이라고 합니다.재건축의 경우 조합설립인가 이후부터, 재개발은 관리처분인가 이후부터입니다. 이 시점 이후 구입하면 현금 청산 대상이 되니 반드시 잘 확인하시고 매수하시기 바랍니다.성투하시고 도움이 되셨다면 추천!!부탁드힙니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.정확하게 말씀드리면 확정일자와 전입신고를 모두 하셔야 대항력이 생겨서 후순위 물건에 대한 우선권을 갖게 됩니다.추후 불미스러운 일로 인해 거주하는 주택이 경매에 넘어갈 경우 배당을 받기 위해서는 필수적인 사항입니다.돈이 드는 것도 아니고 저같으면 보증금이 소액이라도 합니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.미래는 알 수 없지만 가까운 미래까지 서울과 수도권은 지속적인 오름세가 지속 될 가능성이 높습니다.지방의 젊은 세대들이 서울과 수도권에 일자리를 찾기 위해 상경하기 때문이죠.주택보급률이 100%를 넘겼어도 40%이상이 무주택자인 것을 보면 공급이 많다고 무조건 폭락한다고 만은 볼 수 없는 거죠.게다가 서울과 수도권의 토지는 규제를 풀지 않는 이상 현재도 포화상태이고요. 부동산 시장의 전망은 개개인이 옥석을 잘 가려내는 것이라 보입니다.