답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.여지껏 부동산 대책은 시장과 반대로 작용을 한 적이 많아서 어찌 될지는 모르겠습니다.오히려 강남3구만 특별히 관리하는것 자체가 독이 될 거 같은 느낌이 드네요.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산 관련하여 AM (Asset Management), PM(Property Management), FM (Facility Management) 등이 있는데 위에서 그 PM이 이 PM이 맞는지는 모르겠습니다.PM (Property Management) 은 자산관리 용어로 임대차관리, 임대차마케팅, 회계예산, 수입관리 및 창출을 위한 예산 수립 등 부동산 자산에 대한 효율적인 재무관리와 공실이 발생 하지 않도록 소유주의 수익을 극대화 해 주는 업무를 뜻하고 그에 대한 계약이 아닌가 추정됩니다.도움되셨다면 추천!!!!!!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.결론부터 말씀드리면 수수료를 질문자님께서 부담하시는 것이 맞습니다.공인중개사법 제32조(중개보수 등) ①개업공인중개사는 중개업무에 관하여 중개의뢰인으로부터 소정의 보수를 받는다. 다만, 개업공인중개사의 고의 또는 과실로 인하여 중개의뢰인간의 거래행위가 무효ㆍ취소 또는 해제된 경우에는 그러하지 아니하다. <개정 2014. 1. 28.>

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 계약서 당일 물건 삭제2. 계약인지시 삭제3. 허의매물 재등록 금지이를 어길 시 과태료500만원 이하입니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.만약 2년 계약을 했다고 가정하면 중간에 집주인이월세를 더 올려받겠다고 할 수 있는 건가요?- 아닙니다. 주택임대차보호법에 의해 그 기간만큼 보호를 받으실 수 있고 2년 후에도 계약갱신청구권을 사용하시면 최대 5%이내에서만 인상이 가능합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.업체마다 상이하지만 일반적으로 곱급면적을 말하면 이삿짐 업체에서 대략적으로 판단하고 실사를 와서 정확한 견적을 냅니다.집마다 짐의 양이 다르니깐요.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.정확한 통계에 대한 근거가 없어서 뭐라고 말씀은 못드리겠지만 대체적으로 아예 없던 동네에 생기면 10~20%정도는 오를것이라 생각이 듭니다.경전철의 경우는 일반 지하철보다는 덜하고요.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.네....계약했고 잔금까지 치루셨다면 2년동안 살아야합니다.정 불안하시면 전세보증보험을 가입하시길 권해드립니다.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산은 정책과 경기의 영향을 가장 많이 받습니다.향후 정책이 어떻게 변할 지 모르며 당장 몇백몇십이 필요한 상황이 아니라면 그냥 놔두는 것이 향후 사용하지 않더라도 이득이 아닐까 생각됩니다.제 경우도 3주택자이지만 20년 넘게 유지하고 있습니다.참고로 주택청약통장 대출은 90%까지 저리로 대출이 가능하므로 돈이 필요할 경우 저리로 대출 받아서 사용가능하므로 굳이 해지는 안하시는 것이 좋습니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.민법에 의하면 주택 매매 후 하자 담보책임을 행사할 수 있는 경우는 매수인이 매매계약을 체결할 때 하자 부분을 모르고 있어야 하며 하자를 안 날로부터 6개월 안에 매도인에게 하자 담보책임을 행사할 수 있습니다.아마 매도인이 순순히 응하는 경우는 없으며 대부분 법적공방을 하게 됩니다.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.