전문가 프로필

답변 내역

이사후 전입신고는 언제까지 해야 되나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.확정일자와 전입신고 모두 받아야 비로소 대항력이라는 것이 생깁니다.이것은 등기에 선순위로 권리가 등기되는 것에 대해 순위를 확정지을 수 있는 권리인데 전입신고를 못하고 계시면 대항력이 없어서 혹시나 임대인이 등기에 새로운 권리를 등기하게 되어도 순위에서 밀리게 되며 추후 경매에 넘어갈 시 후순위로 밀리게 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.03
0
0

재개발 진행되는 프로세스가 궁금합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.재개발은 토지소유자 3/4, 토지면적 1/2이상의 동의를 받아 지자체에 조합설립인가를 받습니다. 그리고 재건축에 비해 재개발은 사업의 진행속도가 일반적으로 느립니다.
경제 / 부동산
22.12.03
0
0

집을 언제쯤 사는 것이 좋을까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.언제 집을 사야 가장 저렴하게 사는 것인지는 주식 언제가 가장 최저점인지보다 알기가 힘들것입니다.원하시는 집의 형태, 그리고 지역에 따라 다르고 매물이 항상 있는 것도 아닙니다.지속적으로 원하시는 집의 매물이 있는지 이정도는 나의 수준에서 구입하기 괜찮은 가격이라고 생각하실때가 가장 저렴할 때라고 봅니다.
경제 / 부동산
22.12.03
0
0

전세 2억3천으로 가려고하면 전세대출?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.대출은 공인중개사의 업무가 아니고 개인 신용도에 따라 금융기관마다 차이가 있습니다. 가장 정확한 상담은 금융기관을 방문하셔서 상담하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.02
0
0

최근에 지어진 아파트는 대부분 내진설계가 적용되어 있나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다. 의무적으로 내진설계를 하여야하는 대상은 기본적으로 건축물의 층수와 면적에 따라 의무대상 여부가 결정 됩니다. 연면적이란 건축물의 각 층의 바닥면적의 합계를 말합니다. 1988년 기준은 6층 이상이거나 연면적 10만제곱미터 이상인 건축물이의무대상 이었습니다. 그 이후 내진설계 의무적용 규정은 지속적으로 강화되어 2005년 7월부터는 3층 이상이거나 연면적 1천제곱미터 이상 건축물로 강화되었고, 2017년 12월부터는 2층 이상 2백제곱미터 이상 건축물(목구조 3층 이상, 5백제곱미터 이상)로 더욱 강화되어 시행 중에 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.02
0
0

아파트 월세 2년 계약했는데 이제 6개월되었는데 1년만쓰고 해지 가능한가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약해지는 임대인과 협의를 하셔야 할 것으로 보입니다.일반적으로 이런 경우 새로운 세입자를 구해야하고 임대인이 지불하여야할 중개수수료를 부담하셔야 보증금 반환이 수월해 질 것입니다.
경제 / 부동산
22.12.02
0
0

층간소음이 심해서 윗층과 다툼이 조금 심한데 해결방법이 있을까요? 윗층이 위탁아동 시설입니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.안타까운 사연이지만 질문하신 내용은 공인중개사의 업무범위가 아닙니다, 아하내 법률 카테고리에 문의하시면 변호사님께서 답해 주실 것입니다.
경제 / 부동산
22.12.02
0
0

단독 주택 가격은 지속적으로 오른다?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.가격상승세가 그동안 아파트에 치중하여 오른 것이고 그간 오름세가 약했던 단독주택이 따라 붙은 것으로 판단됩니다.단독주택은 솔직히 주택가격은 크지 않지만 토지의 면적이 있기에 토지가격이 오르면 자연히 오를 수 밖에 없으며 재건축 시 대지면적이 넓어 위치가 좋은 곳이면 투자가치는 충분히 있고 메리트가 있다고 생각되어 집니다.
경제 / 부동산
22.12.02
0
0

오피스텔 2채 소유시 세금은 어떻게 될까요??
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.막연한 질문이네요. 일단 소재지, 주거용인지 업무용인지 그리고 기준가격등등 정보가 필요할것입니다.일단 세금은 공인중개사의 업무영역은 아닙니다. 세무 카테고리에 문의하시면 세무사님이 답변을 해드릴겁니다.
경제 / 부동산
22.12.02
0
0

국민연금은 어떻게 낸 금액보다 많이 돌려주나요?
안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.국민들이 낸 기금으로 수익사업을 합니다.국내주식, 해외주식, 국내채권, 해외채권, 대체자산등에 골고루 나눠서 수익을 발생 시킵니다.
경제 / 예금·적금
22.12.02
0
0