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주택 담보 대출 부동산이 있는데 이자부담 때문에 많이 힘듭니다 어떻게 해야 될까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.어떤게 현명한선택인지는 질문자님께서 선택하셔야 할 것으로 보입니다.부동산이 향후 어찌 될지는 아무도 모르니깐요.만약 처분을 생각하신다면 양도세를 잘 따져보셔야 합니다. 예를 들어 한달에 200만원이면 1년 이자가 2400만원인데 양도세가 2억4000만원이면 저같으면 울며겨자먹기로라도 이자내고 살거 같아요.지난 30년간 통계를 보면 지속적으로 출렁거림은 있었지만 결론은 우상향이었거든요
경제 / 부동산
22.11.19
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부동산 가격이 하락 하는데 전.월세 인상 이유?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.여러 원인이 있습니다.1. 세금, 금리의 전가 -> 금리가 오르면 임대인이 대출로 구입한 부동산의 이자가 높아지고 세금이 오르면 당연히 임대인의 부담이 늘어납니다. 이런 것은 당연히 임대료에 반영 될 수 밖에 없습니다.2. 부동산가격 상승으로 인한 임대 수요 증가 -> 공급은 제한적이고 수요가 늘면 당연히 가격은 상승합니다.3. 반대로 부동산 상승시에는 전,월세 가격이 내리는건가요?- 통계를 보았을 때 그런 적은 없었습니다. 결론은....대출받아 이자를 내더라도 자가주택을 마련해야 합니다.
경제 / 부동산
22.11.18
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부동산 담보대출은 몇퍼센트까지 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.넵...질문자님 말씀에 답이 있습니다. 주담대가 딱 몇%가 나오는지는 지역과 소득등에 따라 다 다릅니다.
경제 / 부동산
22.11.18
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원룸계약 후 입주하지 못할상황이라면?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.질문자님이 임대차 계약의 당사자가 되는 것이 아니고 집주인과 새로운 임차인이 당사자가되어 계약을 공인중개사와 할지 직거래를 할지를 정해야합니다.그리고 입주를 하던 안하던 계약서상의 기간부터 월세는 산정됩니다. 잘 해결되길 바라겠습니다.도움되셨다면 추천!과 좋아요!! 부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.11.18
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빌라 1가구 2주택 문의드립니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일단 취득세가 나옵니다..그리고 보유하는 동안 재산세가 나오고요.그리고 양도하게 되면 1가구2주택이므로 양도세 중과가 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.18
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집주인이 보증금 올려달라고 했는데 기간 내에 못주면?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.그렇게되면 계약을 종료하는길로 가게 될까요?- 계약을 해지하는 것은 임대인이 결정해야 할 사안이군요. 계약위반이 되니깐요.보증금이란것이 월세 연체나 기물파손등을 위해 담보로 잡아둔 돈이라 월세를 안 밀리고 계신다면 주인 입장에서도 계약을 해지하고 싶지는 않을 겁니다. 100만원에 대한 이자등 계산해보면 어차피 계약만기 시 돌려줘야하는 돈이니 퇴거시키고 새로 임차인을 구하게 되면 또다시 중개수수료도 발생할 거니깐요.
경제 / 부동산
22.11.18
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부동산 지금 다시 매입하는 것은 어떤가요 많이 내린 것 같은데?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산은 아무도 어찌될지 모릅니다. 경기의 영향, 부동산정책의 영향, 기타 외부영향을 많이 받습니다.개인적으로 규제가 완화되고 있어서 내년 중순정도에는 거래가 회복되지 않을까 예상해봅니다.
경제 / 부동산
22.11.18
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금리인상은 더이상 어려워 집값이 오르것 같은데?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.지난 30년간 통계를 통한 상관관계를 보면 금리와 부동산가격과는 전혀 상관관계가 없었습니다. 향후 부동산 가격이 어떻게 변할지는 모르겠으나 개인적인 생각으로는 부동산정책이 규제완화방향으로 가고 있어서 거래침체가 내년쯤 조금은 회복세로 돌아서지 않을까 예상해봅니다.
경제 / 부동산
22.11.18
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재혼부부도신혼으로청약이가능한건지
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.질문자님의 경우 여러가지 변수가 많습니다.일단 핵심은 무주택기간입니다. 생애 한번이라도 집을 소유하셨다면 연속성이 끊어집니다. 최종적으로 집을 매매하고 무주택자가 된 기간부터가 간산되게 됩니다.또한 재혼하셨으니 혼인한 이후부터 무주택기간이 산정됩니다.사실혼은 불가하고 법률혼만 가능합니다.이혼전 주택을 전부인(남편) 소유라면 무주택기간은 최초혼인때부터 소급적용합니다.공동명의였다면 처분시점부터가 다시 무주택기간입니다.이혼 후 재혼 시 청약당첨된 이력이 있다면 청약제한기간이 지나고 가능합니다.위에 말씀드린 내용 모두 청약가능한 시기를 따져보시고 가장 마지막 가능한 날부터 소급하여 적용하시면 됩니다.도움 되셨다면 추천!!좋아요!! 눌러주시면 감사하겠습니다!
경제 / 부동산
22.11.18
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전세자금대출의 한도가 얼마인지 궁굼합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.대출은 공인중개사의 전문영역이 아닙니다. 전세자금대출은 개인이 신용정보등을 기반으로 계산되므로 해당 금융기관에 문의하셔야 정확한 상담을 받으실 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.18
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