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부기등기 등록 완료 후 확인방법?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부기등기는 -1의 순번을 가지므로 6-1이니 정상처리된것으로 보이며 약정 금지 환매의 목제은 등기부등본 갑구가 아닌 요약본을 확인하신거 아닌가 생각됩니다. 출력시 요약열람을 누르신거 같습니딘.등기부등본 전체열람을 통해 갑구를 확인해보세요
경제 / 부동산
22.11.15
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실거주 목적으로 지금현재 분양권(피 없음) 구매는 어떤가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산 변동을 예측할 수 있는 사람은 없습니다. 워낙 변수가 많습니다. 경기, 부동산정책, 주변개발등등...지난 과거부터 지금까지 출렁임은 있었지만 거시적으로 봤을땐 가격은 우상향이었습니다.선택은 본인의 몫인거죠.
경제 / 부동산
22.11.15
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전세와 월세 차이점과 개별 조건이 먼가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.질문자님 말씀이 90%는 맞습니다.단, 계속사는 것은 아니고 계약기간까지 사는 것입니다.월세든 전세든 계약기간을 정하는 거죠. 그리고 연장할지 말지는 상호 협의하에 이루어집니다.
경제 / 부동산
22.11.15
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전세가 계속 내릴지 아님 오를지 궁금해요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아시겠지만 문재인정부때 부동산가격을 안정화 시킨다고 국내에 최고의 전문가들 모아 놓고 부동산법 개정하고 해도 예측은 커녕 아예 반대방향으로 흘러간 것을 보면 부동산이란 것이 정말 아무도 예측이 안됩니다.
경제 / 부동산
22.11.15
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가족이 아닌 남자친구와 같이 살면
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.독립된 생계를 유지하면서 기준중위소득 40%이상이면 세대주가 될 수 있습니다. 다만 아파트의 경우 별도 출입문, 주방이 따로 있거나 층을 달리 하는 등의 거주형태에 따라 또는 지역별로 구성요건에 차이가 있으니 관할 주민센터로 문의 하시는 것이 가장 정확합니다.청년 우대형 저축의 경우 세대주를 기본 요건으로 하고 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.15
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권리금에 대한 부동산 수수료 어떻게 계산하나오
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.권리금에 대한 수수료는 법으로 정해진 것이 없습니다. 협의에 의해 줄 수도 있고 안 줄 수도 있습니다.그리고 0.9%를 넘은 수수료를 요구하였기에 나머지 부분은 권리금에 대한 수수료임을 어딘가 명기해야 하지 않을까 싶습니다.
경제 / 부동산
22.11.15
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23년도에 부동산 가격 전망은?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.오른거에 비하면 떨어진건 크지 않고 그나마도 거래가 많지 않아 실제 거래된건 거의 찾아보기가 힘듭니다.현재 윤석열정부에서 여러방향으로 부동산 규제를 완화하고 있어서 침체기로 접어든 부동산 국면을 회복기로 돌리는 기간이 조금은 짧아 질 것으로 기대는 해보고 있습니다.문제는 규제완화는 되었지만 국제적으로 경기가 좋지 않은 것이 어떤 변수로 작용 될 지는 모르겠습니다.결론적으로 내년 향방은 모른다가 아닐까 싶습니다. 실제로 부동산 관련 전문가들도 해석이 다르고요.
경제 / 부동산
22.11.15
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전입신고전에 미리 확정일자 받기
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.확정일자와 전입신고는 실과 바늘입니다. 두가지를 모두 갖추었을때만 대항력이 생깁니다. 두 날짜는 다를 수 있고 나중에 신고 된 익일 자정부터 효력이 발생합니다.
경제 / 부동산
22.11.15
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궁금합니다 보존등기란 무엇인가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.어떤 등기든 그 시작은 소유권보존등기입니다. (취득시효나 공용수용등의 취득의 경우 소유권이전등기를 보존등기로 갈음하는 경우는 제외)소유권보존등기가 없는 경우는 당연히 소유권이전등기도 불가하며 소유권보존등기가 없는 경우를 미등기 건물이라 합니다.
경제 / 부동산
22.11.15
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전세계약시 주의해야 할 점에는 어떤것들이 있나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 등기부등본의 소유자와 거래를 하셔야 합니다. 대리인이 있을 경우 대리권한이 있는지 서류를 잘 확인하셔야 합니다.2. 선순위에 근저당등의 물권이 있을 경우 보증금액과 선순위금액이 주변시세를 확인하여 70%가 넘지 않는 것이 안전합니다.3. 직거래는 피하시는 것이 좋습니다. 공인중개사를 통한 거래를 하시는 것이 안전합니다.
경제 / 부동산
22.11.15
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