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답변 내역

금리는 계속 올라가고 집값은 떨어지고있는데..?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산은 아무도 모릅니다. 당장 한치앞만 보고 결정할 사안은 아니니깐요.월세가 답일지 전세가 답일지 자가가 답일지는 모릅니다.개개인의 판단으로 결정하여야 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.14
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전세보증금 감액하고 재계약시 갱신청구권사용?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.보증금을 감액하거나 증액할 경우 계약서를 다시 작성하는 것이 좋습니다. 임차인이 계약서에 금액 변동의 경우 새로 확정일자를 받기 위해서요.그리고 계약갱신청구권은 증액 한도는 있지만 감액 한도는 명시된 것이 없습니다.새로 계약서를 작성 시 특약사항에 계약갱신청구권을 사용한 것을 꼭 기재하셔야 추후 분쟁이 없습니다.
경제 / 부동산
22.11.14
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임대차계약 기간중 임대보증금 반환은 언제 가능한가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.묵시적 갱신이므로 언제든지 해지가 가능하며 임대인은 해지통보를 받은 후 3개월이 지나면 해지의 효력이 발생하므로 3개월이 될 때 보증금을 반환해줘야 합니다
경제 / 부동산
22.11.14
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시가 3억,1억 의 주택두채보유시 2주택 세금부여?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.이부분에 대해서 단순히 시와 가격만 가지고 정확한 계산이 어렵습니다.법인인지 임대사업자인지 면적이 85제곱미터 이상인지에 따라 다르고 취득시 가액인지 현재 가액인지도 알 수 없습니다.또한 보유세의 경우 공시가격이 다 다릅니다.양도세의 경우 보유기간이 몇년인지 어느집부터 맴하는지 양도차익이 얼마인지도 알수 없고요.이 모든것을 질문에 기록하시고 부동산 카테고리보다는 세무카테고리를 이용하심이 좋을것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.14
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지금 상황에서 오피스텔을 매매하는것이 나을까요??
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.오피스텔은 수익용부동산으로 인식이 되어있어 시세 변동이 크지 않습니다.잠시 거주가 목적이시라면 개인적으로 매매보다는 전세를 추천합니다.참고로 취득세와 중개수수료 관리비도 아파트에 비해 높습니다.
경제 / 부동산
22.11.14
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다른 임대 건물로 갈려는초보원장입니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.법적으로 5%인상은 동일임차인일경우 입니다.새로운 임차인의 경우는 해당이 없고요.그리고 8년전 임대료와 같다면 주변시세를 확인해보시고 임대인을 잘 설득해보심이...근데 계약이 묵시적 갱신이라면 통보후 3개월이 지나면 임대인은 보증금을 세입자가 들어오지 않아도 반환해야합니다.
경제 / 부동산
22.11.14
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금에 투자하는 이유는 단지 시세차익을 얻기위한 것 인가요?
안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.질문자님이 다 맞는 말씀을 하시고 단기차익을 말씀하시다니...마지막이 잘 못 됐습니다.장기로 봐야죠.^^단기는 코인이나 주식입니다.사는 가격과 파는 가격이 10%가량 차이가 나는 시장에서 수익을 보려면 시간이 걸립니다.단지 안정적자산이라는 메리트가 있죠
경제 / 주식·가상화폐
22.11.14
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FTX 사태 국내 투자자들도 큰 피해를 입겠죠?
안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.금액자체만으로 보면 코인시장전체를 봤을때 엄청난 손실은 아니지만 거래소의 신용에대한 불신을 해소하는것이 투자를 위축시킬것으로 보입니다.하지만 예전에도 거래소들의 폐업은 있었고 단기간에 잊혀진것을 보면 회복세는 빠르지 않을까 예상됩니다
경제 / 주식·가상화폐
22.11.14
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시중은행 예.적금 이율이 더 높아질수도 있을까요?
안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.기준금리를 더 올리면 당연히 금리는 더 올라가겠지만 향후 어떻게 될지는 아무도 모릅니다.그리고 정기예금도 마찬가지고요
경제 / 예금·적금
22.11.14
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국내 코인시세와 글로벌 시세는 왜 차이가 나는지요?
안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.각 거래소의 사용자의 수요가 각기 다르기 때문에 시세차가 발생합니다.또한, 거래소가 중앙집중화 되어 있지 않고 개별적으로 존재하기 때문에 거래소를 이용하는 사용자에 의해 차이가 발생할 수밖에 없는 구조입니다
경제 / 주식·가상화폐
22.11.14
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