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답변 내역

뉴스에서 공매도 라는 말이 많은데 무슨뜻인가요?
안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.주가가 하락할 것을 예상하고 주식을 보유하지 않고 빌려서 매도주문을 하는 투자방법으로 일반적으로 초단기에 매매차익을 노립니다.당연히 공매도로 인해 가격이 하락할 리스크가 크므로 개미들은 공매도를 반대하고요.
경제 / 주식·가상화폐
22.11.09
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지하실 원룸 잘나가게 하는 방법 있을까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 가격을 낮춥니다.2. 제습기, 에어컨 등을 옵션으로 제공합니다.3. 도배, 장판등 상태가 좋지 않다면 교체하고 보여줍니다.도움이 되셨다면 추천!! 좋아요!!부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.11.09
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만약 하늘 위에 떠서 살아도 토지 무단침입 인가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.지상권에 대한 것으로 풀이 됩니다.지상권은 그 토지의 지하 끝, 하늘끝까지 영향을 미칩니다.만약 제땅 지하100m 지점에 지하철이 다니면 지하철 공사는 지대를 지불해야하고 하늘위로 고압선로가 지나간다면 한전에서 보상을 해주게 됩니다.도움이 되셨다면 추천!!좋아요!! 부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.11.09
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월세도 연장하지 않으려면 미리 통보해야 하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 부동산에만 세입자 구해달라고 이야기 하였는데 집주인에게 이야기 하지 않으면 자동 연장이 되는건가요? 당연히 임대인에게 만기6~2개월전에 통보하셔야하며 부동산에 임의로 임차인이 보증금과 월세를 정하여 다음 세입자를 구하시면 안됩니다. 2. 그냥 문자만 남겨도 되는지요? 옙... 하지만 정확하게 문자+통화가 좋죠.3. 부동산비는 만기 전이라서 모두 제가 내야되는지요? 일반적으로 만료일 3개월전까지는 임대인이 부담합니다.도움되셨다면 좋아요, 추천!!!! 부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.11.09
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질문 드립니다 미등기 토지 특별법 기간이 지났다는데 관할 군청은 알려줄 의무 없나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.공무원이 개개인의 사익에 대해 직접 연락하여 알려주는 일은 없고 법적절차에 의하여 공람을 일정기간 하게 되면 그것을 통보로 봅니다.
경제 / 부동산
22.11.09
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매수계약 중 매도자가 사망했을 경우 매매 절차가 어떻게 되나요??
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약체결 후 매도인이 사망하였다면 등기법 상 상속인이 매도인을 대리하여 나머지 절차를 이행할 수 있으므로 예정된 절차는 그대로 진행하시면 됩니다.상속인 앞으로 굳이 등기를 안하고 바로 매수인에게 소유권이전등기가 가능하며 이부분은 법무사를 통해 처리하심이 가장 안전하고 신속합니다.도움되셨다면 추천!!좋아요!!부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.11.09
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부동산 중개수수료 부담은 누가하는지 ?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.원칙적으로는 임대인과 새로운 임차인이 중개수수료 부과대상입니다.하지만 임대인은 계약서상의 기간내에 굳이 보증금을 반환할 이유가 없고 임차인이 알아서 새로운 임차인을 구해서 보증금을 받고 나가라고 하기에 보증금을 반환 받기 위해 임차인이 수수료를 부담하고 임차인을 구하는 것입니다.혹시 묵시적 갱신이나 계약갱신청구권을 사용하기로 되었다면 임차인은 퇴거요청 후 3개월이 지난 시점에 보증금 반환의 효력이 발생하고 만약 새로운 계약을 다시 체결하셨다면 임대인은 새로 체결한 기간을 주장하여 보증금을 반환하고 수수료를 지불하며 새로운 임차인을 구할 의무는 없습니다.도움되셨다면 추천!, 좋아요!! 부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.11.09
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산에 국립과 군립에 차이점은?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.[출처, 발췌] 국립공원 이해와 등산 기초이론|작성자 kwonbh1708국립공원우리나라의 자연생태계나 자연 및 문화경관을 대표할 만한 수려한 자연 풍경지로서 환경부장관이 지정한 곳을 말한다.(법제2조제2호)1967년 12월 27일 지리산이 우리나라 최초의 국립공원으로 지정되어 현재 22개의 국립공원이 지정․관리되고 있다.(지리산, 경주, 계룡산, 한려해상, 설악산, 속리산, 한라산, 내장산, 가야산, 덕유산, 오대산, 주왕산, 태안해안, 다도해해상, 북한산, 치악산, 월악산, 소백산, 변산반도, 월출산, 무등산, 태백산)군립공원(구립공원, 시립공원)군(시,자치구)의 자연생태계나 자연 및 문화경관을 대표할 만한 국립공원 및 도립공원이외의 수려한 자연풍경지로 시장 또는 군수가 지정한 곳을 말한다.(법제2조제4호)1981년 전라북도 순창군의 강천산이 최초의 군립공원으로 지정된 이후 현재 총 27개소가 군립공원으로 지정․관리되고 있다.(강천산, 천마산, 보경사, 덕구온천, 불영계곡, 거열산성, 화왕산, 황매산, 상족암, 호구산, 고소성, 봉명산, 응석봉, 신불산, 운문산, 구천계곡, 기백산, 입곡, 비슬산, 장안산, 빙계계곡, 아미산, 명지산, 방어산, 대이리, 월성계곡, 병방산)[출처, 발췌] 국립공원 이해와 등산 기초이론|작성자 kwonbh1708
경제 / 부동산
22.11.09
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다주택자 취등록세 규제해제는 언제쯤 될까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일단 공시가격 1억미만 2채는 빠지고 현재 1억이상 1채는 1주택입니다.그리고 아파트 분양권의 경우 2020.7.10일 이전이냐 이후냐에 따라 1~3%, 그리고 조정대상지역이냐 아니냐에 따라 1~3%냐 8%냐..혹은 12%냐가 될 듯 합니다.정확한 취득시점이 없고 어느지역인지를 명기 안 해주셔서 정확한 답변은 어렵습니다.만약 분양권이 모두 조정대상지역이라면 일시적 2주택으로 기존 주택을 매매하시면 절세효과를 보실 수도 있을 것으로 보입니다.그리고 몇개월 전 다주택자 취득세 완화를 올해안에 하겠다고 계획을 발표했는데 아직 시행은 안하고 있네요. 답변 도움 되셨다면 추천! 좋아요!! 부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.11.09
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부동산을 제가 계약을 하고 바로다른사람에게 팔때
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산을 계약금만 지급한 후 잔금지급일 전에 매도하는 거래는 미등기전매 혹은 가등기전매, 중간생략등기 등 불리는 이름도 많은 범죄행위입니다.미등기전매를 할 경우 5년이하 징역 또는 2억원이하의 벌금이 부과되는 중범죄로 미등기전매로 얻은 이익은 과징금까지 추가되어 국가에 몰수 당합니다.답변 도움이 되셨다면 추천!, 좋아요!! 부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.11.09
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