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답변 내역

체크카드를 자주 발급받으면 불이익이있나요?
안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.신용카드가 아닌 통장의 이용을 편리하게 돕는 카드이므로 전혀 불이익이 없습니다.
경제 / 대출
22.11.08
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소로ㆍ중로도로에대해자세히설명부탁드려요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.소로는 2차선으로 분류되며 중로는 4차선으로 분류됩니다.중로폭15-20m ㆍ중로폭20-25m의 경우 각각 2류와 1류로 분류되며 소로의 경우 1류 10~12미터, 2류 8~10미터, 3류 8미터미만 입니다.도움되셨다면 추천! 좋아요!1부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.11.08
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서울,경기도 투자자들...지방 중소도시 24”평대 아파트 매입하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.향후인구는 감소세로 접어들게 될것이고 산업이 발달할 수록 대도시 주변으로 인구는 밀집하게 될 것 입니다. 주거는 그만큼 대도시인근에 필요하게 될 것이죠. 하지만 서울은 이미 투자를 하기에 비용이 많이 들고 그나마 투자 가능한 곳이 수도권이기 때문이죠. 더불어 지방에서 올라온 분들의 경우 서울에 입성하기 전에 수도권에 먼저 거주지를 알아볼 확률이 크고 그렇기에 수도권의 주택을 매입하는 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
22.11.08
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아파트 로얄층은 몇층을 얘기하는건가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.20여년전만해도 중간~중상층에 1호4호까지 있다면 2,3호처럼 중간에 끼인 층이 로얄층이라고 했는데 요즘 신축은 단열시공이 잘되고 승강기의 성능이 좋아져서인지 고층을 로얄층이라고 합니다.탑층도 여러 서비스면적을 제공하고 타층에 비해 높은 천정고로 개방감이 있어 인기가 많고요. 예전에는 탑층을 단열문제로 꺼렸지만 요즘은 시공시술이 좋아서 예전처럼 춥거나 덥지 않다고 합니다.도움이 되셨다면 추천! 좋아요!! 부탁드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
22.11.08
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집을 구매하고 싶은데 언제쯤 구입하는게 좋을까요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산시장이 어떻게 변할지는 아무도 모르므로 뭐라고 확답을 드리기가 쉽지 않네요.일단 현재 원자재가 상승과 인건비 상승등으로 인하여 분양가가 예전에 비해 높아졌습니다. 제 개인적인 생각으로는 주변 구축아파트들과 비교하여 분양가가 20%이상 높다면 조금 더 지켜볼 거 같습니다.아니면 구축 급매 나온 것을 저렴하게 매수하여 새로 인테리어하는 방법도 생각해보고요.
경제 / 부동산
22.11.08
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부동산 재개발 지역이 되려면 어떤 조건이 필요한가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아주 간단하게 설명드리자면 1. 열악한 동네에 노후 불량한 건축물이 많아야 합니다.2. 새아파트를 지을만한 가치가 있어야합니다.3. 주민들의 의지와 동의가 필요합니다.도움되셨다면 추천! 좋아요!! 부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.11.08
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서울 재개발 우선지역이 어디일까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.현재 목동 옆 신정동일대 추진위원회가 설립되어 있고 그간 많이 오르긴 했지만 아직 투자가치는 있어 보입니다. 도움되셨다면 추천! 좋아요!! 부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.11.08
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임업용산지에 아파트 인허가 가능하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.임업용산지의 경우 대표적인 개발가능행위에 산림경영과 관련된 시설, 수목원, 교육시설, 농어업인 주택 및 부대시설(660제곱미터 미만), 종교시설, 병원, 교육연구시설등이 가능하며 인허가가 가능한지 불가능한지는 시도 조례를 확인하시고 해당관할청에 문의하시는것이 가장 정확할 것으로 보입니다.도움이 되셨다면 추천! 좋아요 부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.11.08
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전세 근저당설정은 어더게 하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.전세권설정은 임대인의 동의를 얻어야만 전세권설정을 할수 있습니다. 또한 비용이 듭니다. 집주인의 동의없이도 가능한 확정일자와 전입신고만 하여도 전세권설정과의 효과는 대동소이하나 향후 임차보증금반환청구시 소송을 제기하느냐 경매를 신청하느냐의 차이가 가장 크다고 할 수 있습니다.현명한 선택을 하시어 재산상 불이익이 없기를 기원합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
22.11.08
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집값이 계속 상승할 수 있었던 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다. IMF 홈페이지에 들어가면 소득대비 주택가격이 있습니다. 각나라별로 나와있는데 우리나라 집값은 높은 편이 아닙니다.그리고 수요공급을 떠나서 30년간 경제지표 5가지와 비교하였을때 모든 경제지표가 꾸준히 상승했는데 부동산은 그 상승률에 미치지 못하고 있었고 그것이 문재인정부때 부동산을 건들면서 한순간에 폭발하여 현재는 타 경제지표 상승률과 같은 수준으로 올라오게 되었습니다.
경제 / 부동산
22.11.08
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