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전세 계약시 보증보험 가입 후에는 어떠한 경우에도 전세금반환이 확실 한가요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.정상적인 경우는 지급이 되지만 몇가지 케이스의 경우 지급거절이 됩니다.첫번째로 보증보헙을 가입한 기간내에 다른곳으로 전입할 경우두번째로는 허위로 작성하여 보증금을 부풀린 경우세번째로는 확정일자 , 전입신고, 점유 세가지가 모두 온전해야하는데 임차인이 짐을 완전히 빼버리거나 해서 점유가 성립되지 않는 경우 등 입니다.도움이 되셨다면 추천, 좋아요 부탁드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
22.11.08
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집 사는 시기는 언제가 좋을까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.언제가 좋을지는 아무도 모릅니다.하지만 부동산이 영원한 침체인 적은 없었고 주식과 같이 출렁거리며 침체기, 회복기, 상승기, 급등기로 오르락 내리락 합니다. 30년간 통계를 보면 출렁거리며 가격은 지속적으로 우상향하였고 원자재 값상승, 인건비 상승등으로 인해 반토막이 나거나 할 경우는 전쟁이 나거나 금융위기가 다시 찾아오지 않는한 불가능해보입니다.제 개인적인 의견으로는 내년 하반기정도에 회복기로 돌아서지 않을까 조심스레 예측해봅니다.
경제 / 부동산
22.11.08
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전세집 경매로 넘어갔는데 순위는?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.글을 보고 제가 이해한바로는....확정일자를 못받으셨으면 최우선 변제도 해당이 아예 안되겠군요.안타깝지만 1순위물권도 제대로 변제 받지 못했다면 그 차순위는 받을것이 없을것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.07
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부동산 계약기간을 채우지 않고 이사할 경우 궁금합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.법은 임대인이 내도록되어있습니다. 하지만 임대인은 남아있는 기간에 대해 보증금을 반환해줘야할 의무가 없으므로 계약기간까지의 기간을 주장할 것이고 당장 나가야 할 이유가 생긴 임차인은 아쉬운대로 새로운임차인을 구하여 보증금을 받고 나가는 것이죠.
경제 / 부동산
22.11.07
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부동산 재산세를 내는 현명한방법은 무엇인가요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.세금을 할인해 주는 카드는 없습니다. 단, 카드로 납부 시 무이자 할부, 포인트 적립, 사은품 증정 혜택을 받을 수 있으므로 그나마 가장 현명한 방법이 아닐까 싶습니다.주의점은 신용카드로 납부할 경우 결제 승인 취소가 불가하다는 것입니다.도움이 되셨다면 추천, 좋아요 부탁드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
22.11.07
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월세계약을 1년으로 했는데 더살려면 연장 계약을 해야 하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.원칙적으로는 계약기간 이전에 임대인이 보증금을 돌려줄 의무는 없습니다. 그래서 울며겨자먹기로 임차인이 부동산수수료 물어주고 새로운 새입자를 구해서 보증금을 받고 나가는겁니다.질문자님의 질문에 답이 있네요.다음달 10일이면 임대인이 이번달 10일까지 계약갱신에 대한 어떤 말도 없으면(계약 1개월전까지 해지등의 통보를 하여야 함.) 묵시적갱신이 된 것이고 질문자님은 갱신이후 언제든지 임대인에게 해지 통보를 할 수 있습니다. 통보 후 3개월후 해지효력이 발생하므로 임대인은 3개월의 기간안에 보증금 반환을 위해 돈을 구하든 새로운 임차인을 구해야겠죠?오늘이 7일이니 3일만 조용히 기다려보세요.^^답변이 도움이 되었다면 추천! 좋아요!! 부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.11.07
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부동산 공시가격이 실거래가를 추월하면 대책방안은 ?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.방법은 3가지 중 하나가 될 것으로 보입니다.1. 공시가 동결2. 세율 변경3. 공시가율 하향 조정이것 외에는 방법이 없을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.07
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서촌,북촌쪽에는 왜 아파트가없나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.경복궁 근처를 말씀하시는거죠.결론부터 말씀드리면 문화재보호구역이라 고도제한등이 매우 엄합니다.땅이 있다고 무조건 높게 집을 새로 지을 수 있는 것은 아니고 대한민국의 모든 토지는 용도지역지구에 대해 개발에 제한을 받고 있습니다.이는 무분별한 난개발과 토지를 합리적으로 이용하여 효율적이용과 도시기능의 증진을 유도하기 위한 규제입니다.도움이 되셨다면 추천! 좋아요!! 부탁드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
22.11.07
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여러분이 보시는 부동산 경기침체 기간은?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.정말 제 개인적인 의견입니다. 부동산가격은 국토부장관도 예측 못합니다.^^5년전으로 가격이 회유하지는 않을 것이며 몇몇사람들이 말하는 반값 부동산은 더더욱 없을 것으로 보입니다.내년 상반기 지나면 하락이 정점을 찍고 그때 급매물이 가장 많지 않을까 조심스레 예측해봅니다.부동산 싸이클이라는 것이 지속적인 하락은 없고 파도처럼 출렁이며 우상향하므로 2~3년 후 경기가 좋아질 조짐이 보이면 다시 신고가를 찍지 않을까 생각이 됩니다.단, 수도권, 서울에 한해서요.
경제 / 부동산
22.11.07
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전세 계약 후 집주인이 변경되면 계약기간도 자동연장 되는가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.전세계약서가 없다는 것은 목시적갱신의 계약서가 없다는 거죠? 아예 계약서자체를 처음에 쓰지 않은게 아니고요?전자가 맞다면 묵시적 갱신은 추가로 전세계약서를 작성하지 않습니다.그리고 집주인의 요청을 들어줄 이유는 없습니다. 묵시적 갱신의 경우 24년 3월까지가 질문자님이 주장할 수 있는 기간이고요.또한 계약갱신청구권을 사용하지 않으셨다면 24년 3월이 되기 전 6개월~1개월전까지 계약갱신청구권을 사용하겠다고 통보하고 2년 추가로 더 거주하실 수 있습니다.도움이 되셨다면 추천! 좋아요!!부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.11.07
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