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중개사 안거치고 개인간거래가 가능한가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.개인간 거래는 당연히 가능합니다. 엄청난 리스크나 사기꾼을 만나지 않는다는 가정하에요.근데 혹시 매매인가요? 아니면 임대차인가요? 전대차??만약 임대차든 전대차라면 집주인에게 필히 알려야합니다.
경제 / 부동산
22.09.26
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원룸 입주하고나서 계약서 쓰자?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일단 집 상태는 보신거죠?그리고 공인중개사가 개입했으니 큰 문제는 없어보입니다.만약 문제가 된다면 공인중개사에 책임을 묻고 손해배상을 요구할수 있거든요.부동산 계약은 계약서가 없어도 구두계약도 인정이됩니다.단! 증거가 필요하니 보증금 월세 방호수 기타 조건등 문자나 카톡등의 근거는 필히 남기시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.09.26
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집주인이 전세에서 월세로 전환한다고 합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.전세를 월세로 전환하는 것은 아래와 같이 법으로 정해져 있습니다.주택임대차보호법 제7조의2(월차임 전환 시 산정률의 제한) 보증금의 전부 또는 일부를 월 단위의 차임으로 전환하는 경우에는 그 전환되는 금액에 다음 각 호 중 낮은 비율을 곱한 월차임(月借賃)의 범위를 초과할 수 없다. 1. 「은행법」에 따른 은행에서 적용하는 대출금리와 해당 지역의 경제 여건 등을 고려하여 대통령령으로 정하는 비율2. 한국은행에서 공시한 기준금리에 대통령령으로 정하는 이율을 더한 비율위 법령에 근거하여 현재 32000에 월세 110을 청구할 수 없습니다. 법 위반이네요. 보증금을 5000만원으로 해도 월세가 약60만원밖에 안나옵니다.보증금1000만원으로 계산해도 약68만원입니다!또한 새로운 임대인의 월세 변경에 응할 이유가 있는지 확인해보세요.임대인이 바뀌어도 기존 임차인과의 계약은 그대로 승계하며 만약 기존에 계약갱신청구권을 사용하지 않으셨다면 새 임대인에게도 청구권사용이 가능합니다.부디 도움이 되셨길바라며 추천과 좋아요 부탁드립니다.^^
경제 / 부동산
22.09.26
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전월세 기간전에 이사 가능한가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.우선 임대인에게 퇴거를 통보하시고 보증금반환이 가능한지 문의하세요.대부분 난감해 할것이며 임대계약 기간을 주장하며 새로운 임차인을 직접구하고 퇴거하라고 할 것 입니다.대부분 임차인이 아쉬운 상황이므로 수수료를 지불하고 보증금을 받기 위해 그에 따를 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
22.09.26
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상가계약5년했는데요중간에월세를올려달라는데?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.우선 결론만 말씀드리면 계약 상 5년의 기간 내에서는 월세를 올려줄 이유는 없습니다..
경제 / 부동산
22.09.26
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부동산 매매 계약 완료후 무엇을 챙겨야하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다. 우선 부동산 매수 축하드립니다.매매계약 완료 후 가장 신경 쓰셔야 하는 것은 중도금, 잔금 납부를 위한 금융계획일 것입니다.그 외에 현재 집을 매도 하셔야 한다면 일정에 맞춰서 매도를 하셔야 할 것이고요.담당 공인중개사께서 아마 신경쓰셔야 할 부분들에 대해서 안내해 주실겁니다.조금이나마 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
22.09.26
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부동산 세금 중 종부세랑 재산세는 다른가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.재산세는 지방세로 7월과 9월에 주택분과 토지분을 각각 납부합니다. 종부세는 국세로 12월에 납부합니다.종부세는 1가구1주택의 경우 11억까지 공제 (공동명의는 12억까지)여기서 11억은 시세가 아닌 공시가격 기준입니다. 즉 11억을 넘지 않으면 종부세를 납부하지 않습니다.
경제 / 부동산
22.09.26
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고양시 텃밭땅 구매를 하고 싶습니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.10여평의 텃밭은 구입하기도 쉽지 않을 것같아요. 저정도의 소형토지는 매물로 나온 경우도 도로지분이나 이런거 빼고는 저도 본적이 없거든요.주말농장을 임대하시는 것은 어떠신지요?
경제 / 부동산
22.09.26
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오피스텔 월세 도배비 줘야되나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.청소의 경우 한번 쓸은 정도만 하고 나오시면 됩니다.입주자가 하고 들어갑니다.도배는 일상적인 생활로 인한 흔적은 임차인이 변상할 의무가 없습니다.임차인에 고의과실이 있는 경우 변상할 의무가 생깁니다.예를 들어 스티커를 붙였다던지 아이들이 낙서를 했다던지 아니면 일부러 파손했더지요
경제 / 부동산
22.09.25
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새로 건축된 원룸으로 이사 왔는데 창틀에 기스나 화장실 얼룩 등 질문
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.꼼꼼하게 확인하고 임대인에게 고지해서 문제 될 것은 없습니다.카톡이나 문자로 하자부분 보내시는 것을 추천드립니다.추후 퇴거시 그래야 서로 깔끔하거든요.
경제 / 부동산
22.09.25
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