집주인이 전세에서 월세로 전환한다고 합니다.
전세 3억2000에 살고있습니다. 집주인이 바뀌면서 내년부터는 월세 110만원정도로 바꾼다고 합니다. 월세가 110만원이면 보증금을 책정해야 하는데 제가 월세를 살아보질 않아서 대략 어느정도가 될지가 궁금합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
전세를 월세로 전환하는 것은 아래와 같이 법으로 정해져 있습니다.
주택임대차보호법 제7조의2(월차임 전환 시 산정률의 제한)
보증금의 전부 또는 일부를 월 단위의 차임으로 전환하는 경우에는 그 전환되는 금액에 다음 각 호 중 낮은 비율을 곱한 월차임(月借賃)의 범위를 초과할 수 없다.
1. 「은행법」에 따른 은행에서 적용하는 대출금리와 해당 지역의 경제 여건 등을 고려하여 대통령령으로 정하는 비율
2. 한국은행에서 공시한 기준금리에 대통령령으로 정하는 이율을 더한 비율
위 법령에 근거하여 현재 32000에 월세 110을 청구할 수 없습니다. 법 위반이네요.
보증금을 5000만원으로 해도 월세가 약60만원밖에 안나옵니다.
보증금1000만원으로 계산해도 약68만원입니다!
또한 새로운 임대인의 월세 변경에 응할 이유가 있는지 확인해보세요.
임대인이 바뀌어도 기존 임차인과의 계약은 그대로 승계하며 만약 기존에 계약갱신청구권을 사용하지 않으셨다면 새 임대인에게도 청구권사용이 가능합니다.
부디 도움이 되셨길바라며 추천과 좋아요 부탁드립니다.^^
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.집주인이 바뀌어도 기존의 임차인 자격은 유지 합니다 어차피 새주인은 월세로 전환할 분 같으니 계약갱신요구권으로 2년 더 거주 하시고 월세로 할수 없다면 그후 생각 하시는것도 나쁘지 않을것 같습니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
임대인이 바뀌었다 하더라도 계약중 전월세 전환은 일방의 요구로는 불가합니다.
계약갱신시 계약조건의 변경은 가능하나 전세의 월세 전환은 임차인의 동의를 받아야 합니다
전월세 전환율은 계약시기에 따라 다릅니다
일반적으로 한국은행 기준금리 + 대통령이 정한 비율 이라고 하는데 현재는 연 4.5% 입니다
예를 들어 보증금 1억원을 월세로 전환하면 월 375,000원 입니다
이상 참고가 되셨기를 바랍니다안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
그정도면 대략 보증금 5,000~1억에 월세 110만원정도로 보시면 될 것 같습니다.
만약 주인분이 임대사업자이거나 하면 법정 전환율을 따라야 하는데 현재 법정 전환율이 4.5%입니다.
4.5%로 계산해보면 약 2천666만원에 110만원 정도 됩니다.
답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
