경제
전월세 환산 월세를 어떻게 계산하면 좋을까요?
삼성동에 아파트를 반전세 주고 있습니다.
3억 330만원 으로 했었는데 세입자 나가신다고 하네요.
지금 현 전세는 11억 시세이고.
저희가 상생임대인으로 세입자를 새로 구할거라
저희가 받던 3억 330만원에 5%만 인상하려고 합니다.
새로 보증금은 5억이나 6억으로 세팅하고 싶은데요.
이때 월세가 얼마일지 계산 문의 드려봅니다.
2개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 전환가율은 지역에 따라 차이가 있으므로 현재 기준금리에 대통령이 정한 이율(2%)을 적용한 5.5%을 기준으로 말씀드립니다.
3억 / 330만 -> 인상률5% -> 5억 보증금으로 할 경우 월260만원정도, 6억으로 할 경우 210만원정도 나옵니다.
답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.
환산보증금은 보증금 + 월세 x 100 입니다.
따라서 3억 + 330만원 x100 = 6.3억원입니다.
여기에 5% 인상하면 6억 6천150만원입니다.
5억으로 세팅할 경우, 월세는 16500만원 나누기 100이므로 165만원이 될것 같습니다.