전문가 프로필

답변 내역

환율.달러강세는 언제까지 지속될까요.?
안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.얼마전 미국과 유럽이 큰 폭의 금리인상을 실시하였고 아마도 한국은행에서 다음 분기에 한차례 더 기준금리를 인상할 것으로 보입니다.
경제 / 경제동향
22.09.15
0
0

부동산을 구입하려고 할 때 풍수지리나 근처 역세권을 잘 보고 살려면 어떻게 해하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 풍수지리 : 공인중개사가 풍수지리를 보지 않습니다. 일단 가장 좋은 방향은 남향 그다음 동향입니다.2. 역세권 : 가까울수록 좋지만 주변 상권들로 인한 소음 등으로 인한 피해도 있을 수 있습니다.3. 사기 : 임대차 사기를 말씀하시는 거죠? 근저당등 선순위 물권 확인, 전입신고 확정일자는 최대한 입주일에...등등
경제 / 부동산
22.09.15
0
0

안녕하세요전세계약질문드립니다..
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.공시지가가 평당이 아니고 제곱미터 아닌가요? 그리고 건물은 몇년도에 지어진것인지요? 건물은 감가상각이 있어서요.만약 위 내용이 맞다면 대지에 대한 공시지가가 너무 낮네요. 대지가 약39평..대지의 총 공시지가가 2억4천만원밖에 안하는데 대략 넉넉잡고 공시지가의 3배가 실거래가라친다고 해도...선순위가 15억정도...저 같으면 다른집 알아봅니다.
경제 / 부동산
22.09.15
0
0

입주전 집안보수문제 궁금합니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.상태를 확인해봐야하지만 일상적인 생활로 인한 임차인의 고의과실이 없는 수리의 경우는 임대인이 수리합니다.하지만 임차인도 환기를 잘 안시켰다거나 집을 습한 상태로 방치하여 위와같은 일이 벌어졌다면 선량한 관리자의 주의의무를 다 하지 않은 것으로 보아 변상해야 할 소지도 있습니다.
경제 / 부동산
22.09.15
0
0

금리인상에 따른 부동산 시장의 흐름 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.정확히 현재를 파악하시고 계시네요. ^^향후 1~4년 상승은 모르겠지만 일단 올해안에 다주택자 취득세 완화와 15억초과 주택대출완화가 부동산의 향방을 좌우할 것으로 보입니다.지난 30년간 한국의 부동산은 일시적인 출렁은 있었지만 결과적으로 우상향이었습니다.
경제 / 부동산
22.09.15
0
0

청약하는게 좋은가요? 구축매매가 좋은가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일장일단이 있기에 어떤게 좋다 나쁘다를 말씀드릴 수는 없겠지만 신축의 메리트는 당연히 새집이니 그리고 구축에 비해 인기가 많으니 좋겠죠. 하지만 구축의 경우 신축보다 저렴한 것이 많고 오래된 아파트의 경우 재건축 호재등을 노려볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.09.15
0
0

사회초년생 청년들이 취업해서 오피스텔이나 원룸 임대로 월세를 얻어 나가면 정부에서 1년동안 월세를 20만원식 준다는데 신청하는 방법을 알려주세요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 만19~34세 청년2. 부모와 별도 거주하고 있는 무주택자3. 청년독립가구 중 중위소득 60% 이하 (대학생 가능) 약 117만원 미만4. 보증금 5000만원 월세 60만원 이하일것.온라인은 복지로에서 신청, 오프라인은 주민등록상 거주지 관할 주민센터
경제 / 부동산
22.09.15
0
0

전세 계약하고 계약금 20% 지급 했습니다 처음 집을보러 갔을때 부동산 팀장님과 이야기 하면서 에어컨 타공과 반려견 키우는걸 이야기 하였는데.?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.중개업자의 잘 못으로도 부동산 계약을 파기 할 수 있습니다. 이때는 중개보수를 지불하지 않아도 되고 공인중개사를 상대로 손배소송도 가능합니다.단, 이 문제가 부동산 계약을 파기할만큼의 중대한 사안이냐와 구두로 말한 부분에 대한 증거가 있어야 할 것으로 보이며 중개업자는 못 들었다고 할 경우 입증해야 하는 문제도 있죠.
경제 / 부동산
22.09.15
0
0

오피스텔 전세 묵시적 동의가 됐는데 집주인이 새로 계약서를 쓰자고 하는데 꼭 써야 하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.묵시적갱신이 된 경우 다시 계약서를 작성하지 않으셔도 됩니다. 그리고 응할 이유도 없고요.
경제 / 부동산
22.09.15
0
0

오피스텔 월세로 들어갈려고하는데 집주인이 전입은 불가하다고합니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.이유는 단 한가지입니다. 임대인의 절세...오피스텔을 전입신고하면 주거용으로 사용하는것으로 간주하며 다주택자가 되기에 양도세, 종부세 등 여러 세금 계산법이 달라지기 때문입니다.또 다른 문제점은 전입이 안되니 대항력을 취득하지 못하고 방법은 전세권설정인데 이경우 비용이 몇십만원 들어갑니다.전입되는 곳보다 전입안되는 곳이 이런 문제때문에 월세가 10%정도 저렴하기는하지만 오피스텔 대부분은 전입이 안되는 조건으로 입주합니다.
경제 / 부동산
22.09.15
0
0