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답변 내역

상가 보전등기가 안되었습니다..
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.신축상가에서 종종 벌어지는 일이긴한데 물론 계약서는 작성이 가능합니다. 단, 세입자의 업종에 따라(인허가 대상업종으로 기억됩니다.) 사업자 등록이 안되는 경우가 있어 그부분을 확인하신 후 계약하셔야 할 것으로 보입니다. 자세한 문의는 해당 세무서에 문의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.09.06
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오피스텔 계약 파기 가능한가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.통신이라하시는것은 스마트폰 전화가 안된다는것인가요? 아니면 무선인터넷이 안된가는 것인가요? 아니면 집 내부 회선에 문제가 있어 유선인터넷이 안된다는 것인가요? 또는 임대인이 설치한 공용WIFI 문제인건가요?정확한 통신이 무엇인지 알아야 답변이 가능할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.09.06
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부동산을 사야 하는지 요사히 티비에 자꾸 나오네요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아무도 모릅니다. 아마 윤석열대통령 본인도 모르실겁니다. 그리고 토지의 경우는 주택보다 예측이 더더욱 어려운 부분이죠.
경제 / 부동산
22.09.06
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부동산 공부를 어디서 하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.요즘 정보가 넘쳐나는데 옥석을 가리기가 쉽지 않습니다. 부동산은 집을 구하러 그 동네 물건들을 보러 가는 곳이고 공부를 하러 부동산을 가지는 않죠.개인적으로 부동산 공부를 체계적으로 하고 싶으시다면 공인중개사학원을 추천드립니다. 단순히 집소개해주는 학문이 아닙니다.저도 24살에 공부해서 25살에 취득했습니다.부동산을 개업하지는 않았지만 20년정도 된 지금도 부동산 석사졸업하고 박사과정준비중이고요. 이걸로 돈을 벌지는 않지만 25세이시면 삶에 있어 부동산공부가 얼마나 중요하고 많은 것을 보이게 해주는지 알 것입니다.
경제 / 부동산
22.09.06
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전세겨약 끝나기언제돈받나요??
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.법에는 10%를 주라는 내용은 없습니다. 임대인이 안 줘도 뭐라 못합니다. 새로 임차인을 구하고 계약금을 받으면 기존 임차인에게 10%받은 돈을 먼저 내주며 다른 집을 알아보라는 배려사항이지 의무사항은 아닙니다.
경제 / 부동산
22.09.06
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전세 갱신시, 1년 계약도 되나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.당연히 가능한데 법을 보면"제6조의2(묵시적 갱신의 경우 계약의 해지) ① 제6조제1항에 따라 계약이 갱신된 경우 같은 조 제2항에도 불구하고 임차인은 언제든지 임대인에게 계약해지(契約解止)를 통지할 수 있다. <개정 2009. 5. 8.>② 제1항에 따른 해지는 임대인이 그 통지를 받은 날부터 3개월이 지나면 그 효력이 발생한다."이런 조항이 있기 때문에 굳이 1년을 요구하지 마시고 퇴거하시기 3개월전까지 임대인에게 통보하면 됩니다.*계약갱신청구권도 묵시적 갱신과 계약해지 방법은 같습니다.
경제 / 부동산
22.09.06
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부동산 관련하여 세금이 궁금합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.종부세와 재산세 모두 과세기준일은 6월1일입니다. 6월1일에 등기상의 소유자에게 납세의무가 주어지죠.재산세는 7월과 9월, 종부세는 12월에 납부합니다. 종부세는 {인별 전국합산 공시가격 - 공제금액)×공정시장가액비율}×세율 - 법정 공제세액의 값으로 금액이 책정되며 1주택자는 세액공제혜택이 있습니다. 그리고 종부세는 무조건 내는게 아니고 과세기준 금액도 공시가격 6억 원 초과 주택(1세대 1주택자의 경우 3억 원 추가 공제), 공시지가 5억 원 초과 토지, 별도합산과세 대상인 경우 공시지가 80억 원 초과 사업용 토지에 대해 재산세와는 별도로 인별 합산하여 국세로 징수합니다.재산세는 (공시가격 × 공정시장가액비율) × 세율(공시가격 × 공정시장가액비율)은 '과세표준'이라고 불립니다.참고로 보유하고 있는 부동산 각각 계산해야 합니다. 합산하는 게 아니에요.
경제 / 부동산
22.09.06
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집값이 지금 비싼거 같긴한데ㅠ
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.정책과 경기에 영향을 많이 받다 보니 부동산 예측은 어렵지만 단기적으로 다주택자 취득세 완화 정책이 실시되면 어떻게 변화하는지 초기에 판단하셔서 구입하시는 걸 추천드립니다. 지금은 관망에 보합상태라 뭐라 말씀드리기가 어렵네요.
경제 / 부동산
22.09.06
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청약 일정을 어떻게 확인하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.LH청약센터, 분양알리미, 닥터아파트 에서도 청약일정을 확인 하실 수 있습니다..
경제 / 부동산
22.09.05
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생애 첫 주택 구매시 혜택은?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.네 말씀하신 취득세 감면과 LTV혜택이 전부입니다. 재산세와 양도세까지 혜택은 없습니다.양도세는 보유기간과 보유주택수만 충족하면 비과세 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.09.05
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