전문가 프로필

답변 내역

재개발 재건축 조합원 분양 관련
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.간단히 말씀드리겠습니다.1. 조합원 분양가는 제곱미터당 가격으로 동일합니다.2. 감정평가금액으로 산출된 각자의 지분에 대한 부분 만큼을 제외하고 추가분담금을 납부할 경우도 있고 대지지분이 크면 추가금을 받습니다.
경제 / 부동산
22.09.03
0
0

약 2천만원 정도로 투자를 시작할 수 있는 부동산이 있나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.지방아파트나 수도권 오피스텔의 경우 갭투자를 활용하여 2000만원으로 가능할 수도 있습니다.취득세 및 기타 비용을 제외한다면요.
경제 / 부동산
22.09.03
0
0

전세대출 이자율도 신용에 따라가나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.은행상품마다 이자율의 차이가 있지만 한도액의 차이 또는 거절차이지.. 신용이 낮다고 고이자를 내는건 아닌걸로 알고 있습니다?
경제 / 부동산
22.09.03
0
0

부동산 시세 전망....
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.현재 향후 다주택자 취등록세 완화가 어떻게 부동산시장에 작용할지가 초미의 관심사입니다.수요를 자극할지 아니면 아무런 영향이 없을지...금리가 부동산에 영향이 일시적으로는 있을 수 있지만 30여년간 금리와 부동산가격변동률과는 상관관계가 없었습니다.
경제 / 부동산
22.09.03
0
0

이사가야 하는 시간은 다가오는데...
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일시적 1가구2주택이시라면 처분조건으로 금융기관에 담보대출상품을 알아보세요.대출한도가 예전보다 적어져서 그래도 부족하시다면 일단 전세도 같이 내놓아보시고 전세보증금을 활용하고 입주후 세를 끼고 매도하시는 방법도 있고요.지금같이 거래가 없을때는 여러 플랜을 마련하셔야합니다.
경제 / 부동산
22.09.03
0
0

전세기간 만기 실입주 통보기간에 대해
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.여러가지 다툼의 소지가 보입니다.원칙적으로는 안되지만 이미 계약에 특약을 넣어 쌍방동의하신 부분이 문제가 될수 있겠네요.그리고 계약기간이 초일산입인지 초일불산입인지도 확인하셔야합니다.
경제 / 부동산
22.09.03
0
0

세입자가 1년 계약 후 나가지 않겠다고 합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.억울하시겠지만 법이...제4조(임대차기간 등) ① 기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다. 다만, 임차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있다.② 임대차기간이 끝난 경우에도 임차인이 보증금을 반환받을 때까지는 임대차관계가 존속되는 것으로 본다.결론은 2년을 주장하면 방법이 없습니다.게다가...계약갱신청구권을 사용하면 또다시 계약이 연장됩니다.위로금줘서 잘 협의해서 내보내셔야 할거같네요.
경제 / 부동산
22.09.03
0
0

양도소득세 관련하여 질문좀 드리겠습니다~
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.공인중개사가 답변을 드리기보다는 세무쪽 카테고리를 이용하셔서 세무사의 정확한답변을 들으시는거 좋겠습니다.부동산카테고리는 세무사가 답변을 못합니다.
경제 / 부동산
22.09.03
0
0

전세갱신할때 보증금을 얼마나 올랴야하나료?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 한번도 사용하신적이 없다면 청구권을 사용하시고 임대인은 최대 5%까지가 보증금인상한계입니다.
경제 / 부동산
22.09.03
0
0

아파트는 몇층이 제일 비싼가요??
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.펜트하우스로 꾸며놓거나 복층등의 탑층이 있는 아파트는 탑층이 가장 비싸고 일반적으로는 중고층이 비쌉니다.이유는 전망, 환기, 일조권등에서 유리하기때문이죠
경제 / 부동산
22.09.03
0
0