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집 수리 관련해서 에어컨 실외기 배관 이렇게 둬도 되나요 ?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일단 전원과 연결이 안되어 있다면 누전이 될 일은 없습니다. 그리고 동관은 다시 재활용하기 어려워보이네요.
경제 / 부동산
22.08.17
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37년된아파트 천장에 비가 고여서
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.단순히 재건축이 언제될지는 그 누구도 모를겁니다. 우선 재건축 구역의 조합원들 동의를 법정사항에 맞게 받아야하고 조합설립이 된다해도 아무리 빨라도 7년이상은 잡아야 할 것입니다.제가 봤을때 천정에 누수가 아파트 관리소홀에 의한것이면 옥상 방수를 관리실에 요구하고 누수로 인한 보상을 요구하는것이 우선일 듯 싶습니다.
경제 / 부동산
22.08.17
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부동산 매매할때 꼭 확인해야 할 서류나 알아야 할 정보들 있나요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 등기부 등본 - 각종 권리관계를 파악합니다.2. 토지이용계획확인서 - 부동산 이용목적에 대한 법적제한사항3. 토지대장 - 면적, 지목 등4. 건축물대장 - 건축물의 소재, 구조,용도, 불법증축등의 위법사항등
경제 / 부동산
22.08.17
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전세를 구할때 집주인이 아닌 대리인이올경우
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 본인으로부터 대리권을 받았음을 합법적으로 증명하는 위임장, 인감증명서, 도장, 본인의 신분증 사본2. 대리인의 신분증 원본(신분증사진과 얼굴 대조 확인함), 도장
경제 / 부동산
22.08.17
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우리나라에는 전월세 사는사람이 많나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.통계청 자료를 보면 약 60%정도 자가입니다. 결론적으로 40%는 전월세라는거죠. 그리고 전세는 우리나라만 있는 제도는 아니고 인도나 몇몇 나라에서도 그 유례를 찾을 수 있습니다. 하지만 우리나라가 가장 잘 정착된 건 사실이죠. 그 유례는 정확하지 않으나 일제시대에서 625전쟁때까지 거슬러 올라갑니다.당시 지금으로 따지면 일종의 민간(?)주택담보대출이라 생각하시면 되며 집은 있으나 돈이 없는 사람과 현물(돈, 금 은 등...)은 있으나 집이 필요한 사람의 물물교환 거래의 형태가 현재의 전세로 되었다는 기원이 있습니다.집을 담보로 돈을 1년이든 2년이든 빌린거죠.
경제 / 부동산
22.08.17
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서울에서 가장 비싼 거주지는 어디 인가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.단순히 면적 상관없이 가장 비싼 집을 말씀하시는건지 아니면 평당가격이 가장 높은 집을 말씀하시는지 모르겠습니다.예를들면 어떤집이 300평인데 300억이고 어떤집은 30평인데 40억입니다. 평당가로는 후자가 더 비싼집이죠.그리고 호가와 실거래가를 확인해봐야합니다. 호가는 1억에 거래된 집을 30억에 부를수도 있는거라서요. 말그대로 부르는 가격입니다. 요즘 실거래가격이 10억인 집도 호가는 15억씩 올라오니깐요.
경제 / 부동산
22.08.17
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일반주택 평당 건축비용이 얼마나드나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.질문이 너무 단순해서 어디서부터 말씀을 드려야할지....일단 형질전환을 해야하는 토지인지 아닌지에 따라 비용이 차이가 나고 상하수도, 전기 인입이 되어 있는지에 따라 또 차이가 발생하고요.그리고 원하시는 건축물의 종류. . 목조, 철근콘크리트, 경량철골조인지에 따라 차이가 있습니다.보편적으로 평당 400-600정도 생각하시면 될 듯한데 어떻게 짓느냐에 따라다르겠죠.
경제 / 부동산
22.08.17
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어떻게하면 빨리 매도자를 만날수 있을까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.매도자가 아닌 매수자를 말씀하시는 것 같네요.1. 현재 아파트 가격을 단지내 최저가로 내놓으세요.2. 공인중개사사무소 여러 곳에 내 놓으세요. (공동중개라고는 하지만 일단 본인물건을 우선적으로 손님에게 보여줍니다. 그래야 수수료를 양쪽에서 받으니깐요.)3. 부동산에 내 놓을때 집을 깨끗하게 정리하고 사진을 잘 찍어서 부동산에서 홍보할 수 있게 제공해주세요.
경제 / 부동산
22.08.17
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공급이 어느정도 많으면 집값이 떨어지나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.경제학의 가장 유명한 수요와 공급 법칙과 관련이 있습니다.선생님께서 질문하신 100만명이 사는도시에 얼마나 많은 공급 물량이 풀려야 가격 영향을 받을지는 아무도 모릅니다. 단순히 X축과 Y축을 놓고 과거데이터를 넣어서는 값을 구할 수가 없어요.부동산에는 정책의 변화, 가격(원가)의 변화, 구매하는 사람의 소득의 변화, 기호(주거환경..아파트,빌라, 단독)의 변화 등등 너무나도 많은 변수가 있기 때문이죠.
경제 / 부동산
22.08.17
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앞으로 아파트의가치는 어떨까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.중이 제머리 못깎는다는 말이 저에게도 적용되는가봅니다.10여년전 분당에 지하철역과 지하통로로 연결된 번화가 중심의 오피스텔을 매수했습니다.임차를 주고 있는데 아주 관리도 피곤하며(쉴틈없이 들락날락하여...) 10년동안 1500만원 오르네요.세금 또한 많고 월세수익률도 대출이자와 비교하면 그다지 재미없습니다.당시 오피스텔과 가격이 비슷했던 같은 동네 소형 아파트는 현재 10억 가까이 약 5배가 올랐고요.만약 들어가서 사신다고 하셔도 같은 평수대비 전용면적이 작아서 오피스텔 50평이 아파트30평만하며 관리비또한 아파트의 2배는 생각하셔야합니다.오피스텔 내놔도 현재 법의 문제로 인해 팔리지도 않습니다.향후 어떻게 바뀔지는 모르겠으나 현재로는 저에게 애물단지입니다.
경제 / 부동산
22.08.17
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