답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.안전진단 평가항목 조정을 통해 구조안전성 비중을 현행 50%에서 30~40%로 줄인다고 합니다.또한 주거환경, 설비노후도 배점을 상향하는 방식으로 그간 안전진단을 재건축 규제책으로 활용했다는 비판을 받는 ‘공공기관 적정성 검토’는 지자체가 요청하는 경우에만 시행하는 것으로 바꿉니다.아무래도 재건축을 하게 될 경우 용적률을 완화해주므로 민간임대주택의 공급이 늘어나게 되므로 약간의 부동산경기 회복에 도움이 될 수도 있을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1층의 경우 단지내 소음, 사생활침해(보안), 일조량, 습기 등 고층에 비해 여러가지 단점들이 있습니다.간혹 구축 아파트의 경우 1층 바로 아래 기계실이나 전기실이 있을 경우 그 소음이 올라오기도 합니다.특수한 경우(어린이집)를 제외하고는 1층이 고층에 비해 좋은 저을 찾기는 쉽지 않습니다. 그래서 요즘 짓는 아파트의 경우 1층의 단점을 보완해서 테라스를 제공해주는 경우도 있습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.중국부동산이 무너진다고 한국부동산이 직접적인 타격은 입지 않아도 간접적으로나마 영향이 있을 수 있습니다.한국 부동산은 외적 요인에 영향을 많이 받기 때문입니다.이경우 가장 많이 영향을 받을 것은 주식시장이 될 것이고 중간재를 수출하는 기업들이 큰 영향을 받을 것입니다. 이런 영향이 한국 부동산 시장에 영향을 미칠 수는 있습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.임대인 입장도 답답하겠지만 임차인 입장에서 임대인의 사정을 이해해 줄 이유는 없다고 봅니다. 일단 전세 만기 시 퇴거를 한다고 2개월전까지 통보하시고 기간에 맞게 보증금 반환을 요청하시면 됩니다.전세가 안 나가서 못 준다고 하면 다른 집들보다 전세를 확 낮추어서 반환하던지 전세퇴거대출이든 주담대든 받아서 반환요청하시고 만료일이 지나서 반환이 안 될 경우 임차권등기명령, 법원에 지급명령신청등을 받아서 법적인 절차를 밟으시면 됩니다.저도 현금이 많지 않은 다주택자이며 임대인이지만 임대인이 의지가 없는 것이지 반환해 줄 의지만 있다면 본인이 약간의 손해를 보면 얼마든지 어떻게든 반환이 가능합니다.

안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.핫팩에는 탄소가루와 소금, 물 등이 포함되어 있는데, 이러한 물질들은 산화가 빨리 이루어지도록 돕는 촉매 역할을 해 손난로가 열을 냅니다.한번 산화된 철은 원래 상태로 환원이 불가합니다.

안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.전자파에 대한 논쟁은 아직도 계속 되고 있습니다.관련된 괜찮은 글이 있어 링크 첨부합니다.https://www.bloter.net/newsView/blt202208040019

안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.일반적으로 전압의 경우 일정하지 않을 수 있어 기기 자체에서 허용전압의 오차범위를 두고 있습니다.대부분 10%를 허용전압으로 두고 있습니다.

안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.가스가 완전연소를 할때는 불의 색이 파랗습니다.불꽃과 산소가 잘 섞여서 연료가 완전히 연소하게 될 때 파란 불을 볼 수 있으며 빨간 불완전 연소의 불보다 파란불의 온도가 높습니다.

안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.예전에 가장 많이 쓰던 방식은 다 쓴 연탄을 부셔서 뿌렸습니다. 또한 모래를 뿌리기도 하였고 급할 경우 소금을 뿌려도 효과가 좋습니다.

안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.year 2 kio의 약자로 2000년을 뜻합니다.당시에 컴퓨터는 연도릐 끝자리 두자리만 인식하게 돼 있었는데 2000년이 되면 00으로 인식해 1900년과 혼동이 일어나 오류가 발생하고 전력의 셧다운 항공기의 추락등 위험이 있다고 하여 대대적인 보수를 하였으나 기우였습니다.