답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1 . 부동산을 끼지 않고 제가 매매를 할경우 준비서류?(위임장 및 도장등)매도인 : 대리인신분증, 대리인도장, 위임인 인감날인 위임장, 위인인 신분증, 위임인 인감도장, 가족관계증명서 또는 주민등록등본매수인 : 신분증, 도장2. 매도시 발생하는 금액은 제가 내야하는건가요? 양도세는 매도인이 내셔야합니다. 대출이 있다면 말소비용 몇만원정도 들고요.3.  전 서류만 전해주면 매수자가 알아서 하는건가요 아니면 함께 법원이나 세무사에 가야하나요? 잔금 정산시에는 매도인과 함께 대출기관에 가시어 근저당 상환.말소신청을 하신 후 나머지 잔금으로 정산을 하시면됩니다. 나머지는 각자 실시하시면 될 것으로 보입니다.※ 부동산수수료 아끼다가 큰일 납니다. 특히나 중개사를 끼고 거래해도 분쟁이 자주 발생하는데 처음이신 분이 매수인 말만 듣고 중개사 없이 하시기에는 진행과정이 험난할겁니다. 수수료를 괜히 받는게 아니거든요.절대 직거래는 비추합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.장단이 있습니다.빌라의 장점은 관리비가 적다, 같은 평형의 경우 아파트보다 저렴하다.단점은 관리주체가 없어 관리가 허술할 수밖에 없고 건물의 노후가 빠르다. 주차가 불편할 수 있다. 시공시 자재의 부실우려가 높다. 단지가 없다보니 아이들 놀이터나 산책할 곳이 없다.솔직히 향후 매매의 수월성이나 가격안정성을 볼때 아파트가 낫다고 보여집니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.같은 평수, 같은 단지라도 여러가지 요인에 따라 가격은 차이가 납니다.가장 선호하는 방향은 남향>동향>서향>북향 순이고 대로변에 붙은 동이라면 대로변쪽 보다는 안쪽이 소음이 적어서 인기가 많습니다.또한 초품아의 경우 학교와 가까운 동, 전망이 좋은 동이 가격이 높습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.선수관리비는 소유자가 부담하는 비용으로 소유자가 바뀔때마다 정산을 해줘야하며 아파트매매시 매도인은 매수인간에 정산을 하여야합니다.매도자가 관리실에 방문하여 기존에 냈던 선수관리비를 되돌려 박고 매수자는 매도인이 되돌려 받은 선수관리비를 채워넣습니다. 하지만 업무상 편리를 위해 위 절차가 번거로우므로 잔금일에 매도인이 선수관리비영수증을 발급받아서 가져오면 매수인은 영수증을 확인하여 매도인에게 돈을 주게 됩니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아닙니다. 한국공인중개사협회 홈페이지에도 분양권의 거래금액 계산 방법이 나와 있습니다."분양권의 거래금액계산 : [거래당시까지 불입한 금액(융자포함)+프리미엄]*상한요율"로 게산하시면 됩니다.분양권의 경우 실제로 거래되지 않은 분양가 자체는 수수료를 받을 이유가 없어 실제 거래된 금액에 대해서만 중개업자가 책임을 지는 개념이기 때문에 실제 거래금액에 대해서 수수료를 받습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.단순히 질문자님의 정보만으로는 수수료가 얼마인지 알수 없습니다.거래가액에 따라 차등된 상한요율을 적용하고 아파트나 오피스텔이냐에 따라 다릅니다.아래 부동산 중개보수 요율표를 첨부하니 확인해보세요

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.그 원인을 가장 잘 아는건 질문자님 본인이실텐데 제3자인 여기계신 답변자분들은 알 수 없을 것입니다.우리나라에서 세일즈에이전트라고 하는건...부동산분양사무소에서 건물을 분양하는 업무를 하는 분들입니다. 그리고 따로 자격을 요하지 않고요.미국의 경우는 브로커 라이센스와 세일즈 에이전트라는 두종류의 자격을 취득해야하는데 세일즈에이전트 보다 브로커라이센스가 취득이 더 어렵습니다.또한 브로커의 경우 부동산세일즈 에이전트를 고용할 수 있는 반면 세일즈에이전트가 부동산브로커를 고용할 수는 없고요. 세일즈 에이전트는 브로커의 감독하에 부동산을 거래하게 되니깐요.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아주 간혹 토지와 건물의 소유자가 다른 경우가 있는 거의 99%의 집합건물은 그런 경우는 없습니다.단, 토지의 경우는 건물부처럼 구획을 특정할 수가 없으므로 대지권의 비율로 나타납니다.즉 공유지분으로 들어가게 되는것이지요.

안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.부력은 바다뿐만이 아니라 민물에도 있습니다.물과 같은 유체에 잠겨있는 물체에는 중력에 반하여 밀어올려지는 부력이라는 힘이 작용합니다. 그 크기는 물체가 밀어낸 부피만큼의 유체 무게와도 같습니다.

안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.일반적으로 우리가 사물을 인지하는 것은 빛이 있어서 , 이로 인해서 시력을 사용할 수 있는 것인데요.물체에 부딪히어서 반사되는 빛이 눈으로 들어와야지만 사물을 볼 수 있게 됩니다.빛이 없는 지역에서는 주변을 인지할 수 없는 것은 전혀 반사될 수 있는 빛이 없기 때문이지요.하지만, 고양이나 야생동물, 호랑이 같은 녀석들은 아주 어두운 밤에도 빛을 조절하는 눈 능력을 가지고 있지요.특히나 아주 어두움 속에서 고양이눈 이 능력을 발휘하게 된다면 , 눈이 반짝 반짝 레이져 처럼 빛이 나오게 되는 것입니다.이는 타페텀(Tapetum)이라는 반사판으로 알려져 있습니다.이 때문에 빛의 농도와 상관없이 고양이는 적은 빛으로 사물을 잘 감지해 내는 능력자가 되게 됩니다.타페텀으로 인해서 동공을 통과하여서 망막을 지나는 빛이 반사되어서 망막으로 되돌려 보내게 된다고 합니다.즉 , 이러한 원리로 인해서 고양이는 어둠속에서도 아주 잘 볼 수 있게 되는 것입니다.이렇게 야간에 어두움 속에서 빛이 나면서 잘 구분할 수는 있지만, 적은 원추세포의 한계로 인해서 색상을사람처럼 구별해 내지 못하는 단점이 있는것입니다.물론 이러한 고양이눈 이 삶에는 전혀 지장이 없도록 설계되어 있기도 하지요.여하튼 이러한 반사판 '타페텀'으로 인해서 고양이는 사람에게 필요한 빛의 1/6 정도의 빛만 있게 된다면물체를 확인하는데 전혀 문제가 없는 것입니다.[출처 : https://immissingy1.tistory.com/291]