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입주전 집안보수문제 궁금합니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.상태를 확인해봐야하지만 일상적인 생활로 인한 임차인의 고의과실이 없는 수리의 경우는 임대인이 수리합니다.하지만 임차인도 환기를 잘 안시켰다거나 집을 습한 상태로 방치하여 위와같은 일이 벌어졌다면 선량한 관리자의 주의의무를 다 하지 않은 것으로 보아 변상해야 할 소지도 있습니다.
경제 / 부동산
22.09.15
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금리인상에 따른 부동산 시장의 흐름 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.정확히 현재를 파악하시고 계시네요. ^^향후 1~4년 상승은 모르겠지만 일단 올해안에 다주택자 취득세 완화와 15억초과 주택대출완화가 부동산의 향방을 좌우할 것으로 보입니다.지난 30년간 한국의 부동산은 일시적인 출렁은 있었지만 결과적으로 우상향이었습니다.
경제 / 부동산
22.09.15
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청약하는게 좋은가요? 구축매매가 좋은가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일장일단이 있기에 어떤게 좋다 나쁘다를 말씀드릴 수는 없겠지만 신축의 메리트는 당연히 새집이니 그리고 구축에 비해 인기가 많으니 좋겠죠. 하지만 구축의 경우 신축보다 저렴한 것이 많고 오래된 아파트의 경우 재건축 호재등을 노려볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.09.15
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사회초년생 청년들이 취업해서 오피스텔이나 원룸 임대로 월세를 얻어 나가면 정부에서 1년동안 월세를 20만원식 준다는데 신청하는 방법을 알려주세요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 만19~34세 청년2. 부모와 별도 거주하고 있는 무주택자3. 청년독립가구 중 중위소득 60% 이하 (대학생 가능) 약 117만원 미만4. 보증금 5000만원 월세 60만원 이하일것.온라인은 복지로에서 신청, 오프라인은 주민등록상 거주지 관할 주민센터
경제 / 부동산
22.09.15
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전세 계약하고 계약금 20% 지급 했습니다 처음 집을보러 갔을때 부동산 팀장님과 이야기 하면서 에어컨 타공과 반려견 키우는걸 이야기 하였는데.?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.중개업자의 잘 못으로도 부동산 계약을 파기 할 수 있습니다. 이때는 중개보수를 지불하지 않아도 되고 공인중개사를 상대로 손배소송도 가능합니다.단, 이 문제가 부동산 계약을 파기할만큼의 중대한 사안이냐와 구두로 말한 부분에 대한 증거가 있어야 할 것으로 보이며 중개업자는 못 들었다고 할 경우 입증해야 하는 문제도 있죠.
경제 / 부동산
22.09.15
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오피스텔 전세 묵시적 동의가 됐는데 집주인이 새로 계약서를 쓰자고 하는데 꼭 써야 하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.묵시적갱신이 된 경우 다시 계약서를 작성하지 않으셔도 됩니다. 그리고 응할 이유도 없고요.
경제 / 부동산
22.09.15
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오피스텔 월세로 들어갈려고하는데 집주인이 전입은 불가하다고합니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.이유는 단 한가지입니다. 임대인의 절세...오피스텔을 전입신고하면 주거용으로 사용하는것으로 간주하며 다주택자가 되기에 양도세, 종부세 등 여러 세금 계산법이 달라지기 때문입니다.또 다른 문제점은 전입이 안되니 대항력을 취득하지 못하고 방법은 전세권설정인데 이경우 비용이 몇십만원 들어갑니다.전입되는 곳보다 전입안되는 곳이 이런 문제때문에 월세가 10%정도 저렴하기는하지만 오피스텔 대부분은 전입이 안되는 조건으로 입주합니다.
경제 / 부동산
22.09.15
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세입자가 에어컨이 고장났다며 as해달라는데 집주인이 그 비용을 다 내야하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.세입자의 에어컨이 임대차 당시에 달려 있는 옵션 품목이었다면 세입자의 고의과실이 없거나 있다해도 입증하지 못한다면 임대인이 해주시는 것이 맞습니다.검색에 필요비와 유익비에 대한 내용을 검색해보시면 이해가 쉬우실 겁니다.
경제 / 부동산
22.09.15
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상가 재계약은 비용이 드나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산에 가서 연장에 대한 계약서를 작성하고 싶다고 하면 보통 각각 10만원 내외로 받고 작성을 도와주실겁니다.보증금이나 월세의 증액이 없다면 묵시적 갱신도 가능합니다.
경제 / 부동산
22.09.15
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1주택자가 상속으로 인해 주택 지분을 받게될 경우 2주택자가 되나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.어떤 것을 기준으로 접근하느냐에 따라 2주택자로 볼지 말지가 결정됩니다. 종부세의 경우 얼마전 상속 주택이 있는 경우 공시가격이 6억원 이하(수도권 이외 지역은 3억원 이하)이거나 상속 주택 지분율이 40% 이하인 경우 계속 1주택자로 보고 과세하지만, 6억원 초과의 경우는 5년간만 1주택자로 과세한다고 발표하였습니다.
경제 / 부동산
22.09.15
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