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답변 내역

전세사기를 안당하는 방법은 뭐가 있나요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아무리 예방을 하려고 해도 워낙 사기수법이 진화를 하다보니 사기를 완벽히 차단하기란 쉽지 않습니다.일단 그나마 줄일 수 있는 법은...1. 등기부등본을 확인하여 선순위 물권이 있는지 만약 있다면 보증금과 합계 금액이 70%를 넘지 않아야합니다. (하락기에는 70%가 넘으면 위험할 수 있습니다.)2. 등기부등본상의 임대인에게 계약금 및 잔금을 입금해야합니다 간혹 건축업자나 중개업자 명의로 입금하라고 하는데 절대 하시면 안됩니다.3. 전입신고와 확정일자는 입주시 최대한 빨리...당일에 하세요!
경제 / 부동산
22.09.13
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집을 생에 최초로사야되는데 걱정되네요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일시적으로 약간의 하락은 있겠지만 부동산을 모르는 분들이 바라는 반값부동산은 전쟁이나 제2의 IMF가 오지 않는 한 절대 오지 않을 것으로 보입니다.일단 근시일내에 정부에서 부동산 정책을 시행할 것으로 보이는 다주택자 취득세 완화 및 15억초과주택 대출완화가 시장에 어떻게 작용할지를 보시고 매수하시기를 추천드립니다.지금은 관망세로 보입니다.
경제 / 부동산
22.09.13
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부동산 구매 시 어떤걸 봐야 하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.어떤 분야를 중점적으로 보아야하는지에 대한 내용이 없어 답변이 어렵습니다.주변인프라인지 계약시나 거래시인지 아니면 중개대상물인지...댓글 달아주시면 아는 한도에서 설명 드릴께요.
경제 / 부동산
22.09.13
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토스 금융에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.토스는 1금융입니다.제 1금융권은 은행 금융기관이라고도 부르며 쉽게 생각해서 정부계 은행과 일반은행, 지방은행, 외국계은행, 인터넷 전문은행으로 보시면 됩니다. 그리고 예금자보호도 5000만원까지 됩니다.
경제 / 예금·적금
22.09.13
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요즘 청약에 관심이 많습니다.(완전 초보)
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산에도 세부적으로 분야가 나뉩니다.너무 포괄적신 질문이셔서 어떻게 답변을 해드려야할지...포괄적으로 이해하심에 가장 훌륭한 공부방법은 공인중개사 학원 또는 인강을 들으심을 추천해드립니다.
경제 / 부동산
22.09.13
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우리가 사용하는 돈 제작비는 돈 액면가 보다 쌀까요?
안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.10원짜리 동전을 만드는데 지금처럼 작아지기전에는 20원가량까지도 비용이들었습니다.하지만 지금처럼 작아진 이후 7-8원정도의 비용이 든다고 합니다
경제 / 예금·적금
22.09.13
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미국의 경제 대공황 발발 원인이 궁금합니다.
안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.간단히 말해서 산업의 발달로 인해서 점점 더 극단적으로 업무 분화, 생산 분화가 일어나게 됩니다. 기존에 가내 수공업으로 깨작깨작 만들던 것을 공장에서 그것도 기계로 혹은 컨베이어 벨트로 팍팍 찍어내다보니 생산량이 엄청나게 폭증하게 됐지요. 생산량 폭증도 폭증이거니와 사장 아래에서 일하는 노동자들이 전에 비해 많이 증가하게 되고 아시다시피 노동자는 기업가보다 생산해낸 것에 비해 많은 돈을 벌지 못합니다.. 결국 기존에 '수요는 공급을 항상 초과한다' 라는 법칙아래 열심히 경제이론을 만들고 써먹다가 이러한 가정이 박살나면서 공급이 수요를 초과하게 됩니다. 초과 공급은 재고를 쌓이게 만들고 적은 임금으로 인한 노동자의 구매력 저하는 물건이 안팔리는 요인으로 작용합니다. 마찬가지로 일해서 받은 임금으로 물건을 사고 파는데 필요한 물건은 노동자가 만들고 또 노동자에게 임금 주고 이러한 고리가 필요합니다.. 하지만 악순환에 빠졌죠...노동자는 임금 적게받으니 구매력은 낮아지고 물건이 안팔리니 노동자는 해고되고.. 이러면서 점점 바닥으로 가라앉게 됩니다.이것이 경제대공황의 원인입니다
경제 / 경제동향
22.09.13
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삼성전자 삼성전자우 우선주? 차이점이 무엇인가요?
안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.기업이 우선주(Preffered Stock)를 발행하는 이유는 경영권에 위협을 받지 않으면서, 자금을 조달하기 위함입니다. 그래서 우선주는 주주총회 참석권리 즉, 의결권이 없어서 채권형태의 주식으로도 평가됩니다.단, 우선주를 발행해 상장해놓은 기업은 대기업 계열사 일부이며, 반드시 우선주를 상장해야하는 의무는 없습니다.우선주는 의결권이 없는 대신 배당에 있어서 약간의 이득이 더 있습니다
경제 / 주식·가상화폐
22.09.13
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부보님이 시골땅 증여시 증여세와 기타 들어가는 비용이 어느정도되는지 궁굼합니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.세금에 관련된 정확한 정보는 부동산카테고리보다 아하 세무카테고리에 문의하시는게 더 정확한 안내를 받을 수 있을거라 생각됩니다.
경제 / 부동산
22.09.13
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2년정도 지난 손풍기 배터리방전
안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.이미 방전되어 사망한 베터리를 다시 살린다고 한들 다시 예전같은 충전량을 갖지 못합니다.손풍기를 뜯어서 내부 베터리 모델을 확인하신후 알리에서 찾아보시면부품이 나옵니다.주문하셔서 베터리를교체하시면 됩니다
학문 / 전기·전자
22.09.13
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