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전세 재연장후 중도해지시 복비문의
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.안타깝지만 계약갱신청구권을 사용한다는 한단어만 있었으면....아쉽네요.재계약의 경우는 임대인과 임차인 모두 일방적인 계약해지가 불가능하므로 계약기간을 임대인은 주장 할 수 있고 보증금이 아쉬운 세입자는 수수료를 부담하고라도 퇴거하는것이 그나마 현명한 방법일 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.09.12
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전세 임대차 보호법에 알고싶어요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.구두계약도 계약으로 인정 받습니다. 단지 그 증거를 입증하는것이 쉽지 않은 것이 문제지요.문자나 기타 증빙 할 수 있는 수단을 사용하여 당시 계약하기로 했다가 왜 이렇게 바꾸는건지에 대해 물어보고 인정을 하게 되면 그것은 성립 가능성이 있습니다.9월이 만료면 늦어도 8월까지는 계약갱신청구권을 사용하셨어야 하는데 아쉽네요. 이미 청구권 사용기간인 만료1개월은 지났고 지금으로써는 2개월전까지 계약해지 통보등을 하지 않았기에 묵시적 갱신을 임차인은 주장하는것이 방법일 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.09.12
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부동산에 쓸 금액 대출여부를 어떻게 알 수 있나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.그래서 미리 금융기관 여러곳을 방문하여 전세대출에 관한 상담을 해야합니다.개개인마다 대출 가능액이 다릅니다.
경제 / 부동산
22.09.12
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임대차 보호법 임차인 5%이상
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.만약 자신이 직접 거주한다면 청구권을 거절할 수 있지만 그렇지 않고 퇴거후 새로운 임차인을 구했다면 손해배상청구소송을 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.09.12
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원룸계약만료 한달전통보에관한질문입니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.임차인에게 유리한 방향으로 쌍방간에 계약이 있었다면 유효합니다. 한달전까지라고 명시되어 있다면 한달전까지 통보하면 됩니다.
경제 / 부동산
22.09.12
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청약통장관련계속보유..해지해도되는것인지요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.청약통장은 계속 꾸준히 가져가시는걸 추천합니다.부동산은 정책이나 경기에 영향을 받으므로 추후 후회할 수 있기때문입니다.만약 목돈이 필요하시다면 청약저축 대출을 이용하시면 저금리로 예금액의 90%까지 대출이 가능합니다.
경제 / 부동산
22.09.12
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다가구를 다세대로 바꿀 수 있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.다가구와 다세대의 판단기준은 3개층이하 다가구주택이며 4개층이하이면 다세대 주택입니다.일단 증축이 가능해야 할 것이고 각 층별 호별로 구분등기를 해야합니다.꼭 다세대가 유리한 것은 아닙니다. 다세대 주택은 양도세가 중과됩니다.
경제 / 부동산
22.09.12
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물체의 강도와 경도는 무엇이 결정하나요?
안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.둘다 단단한 정도를 의미하지만 경도와 강도는 항상 비례하지는 않습니다. 금속이나 아크릴판처럼 강도는 강해도 경도가 낮을 수 있고 유리는 그 반대인 경우가 되겠습니다.
학문 / 물리
22.09.12
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백두산 분화가능성은 어떻게되나요?
안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.백두산이 마지막으로 분화한 것은 1903년이지만 1702년과 1668년, 1597년, 1405~1406년, 1403년, 1373년, 1217년, 1199~1201년, 1176년, 1122년 등에도 분화했다는 기록이 있다. 대체로 100년에 한 차례 정도 분화했고 화산활동이 시작해도 이상한 단계는 아니라는 것이 과학계의 정설입니다.그리고 중국만 당하는게 아니고 한반도도 위협을 줍니다.
학문 / 지구과학·천문우주
22.09.12
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뚝배기가 다른 그릇에 비해서 열을 오랫동안 보관할 수 잇는 과학적 이유?
안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.쇠냄비나 뚝배기나 비열은 비슷하지만 뚝배기는 이에 비해 두껍습니다.비열은 비슷해도 뚝배기의 열용량이 더 커서 잘 식지 않는 것입니다.열전도도와 열전도율도 쇠냄비는 뚝배기보다 열을 잘 전달하므로 빨리 주변 온도와 맞퉈지게 되는 것입니다.
학문 / 지구과학·천문우주
22.09.12
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