전문가 프로필

답변 내역

주택을사고 2년이 지나지않으면
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1세대 1주택자의 경우 양도소득세 비과세 혜택을 받는다. 더 자세히 말하자면, 1세대가 양도일 현재 국내에 1주택을 보유하고 있으며, 해당 주택의 보유기간이 2년 이상일 경우 양도소득세를 안 내도 됩니다. (소득세법 제89조 제1항 제3호 가목; 소득세법 시행령 제154조 제1항). 물론 그 소유주택에 자기가 직접 거주하지 않았다 하더라도 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.09.06
0
0

집값이 계속 떨어질거같은데 언제가 구매시기일까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.집값은 정책과 경기에 영향을 많이 받아서 단기적으로도 예측이 어렵습니다.근시일내 발표될 다주택자 취득세완화와 15억초과주택 대출완화가 향후 집값을 좌우할것으로 보입니다.하지만 장기적으로 봤을때는 지난30여년간의 통계는 우상향입니다
경제 / 부동산
22.09.06
0
0

깡통전세사기...전세금 받을수 있을까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.보증금+대출이 감정가를 꽉 채우겠군요.등기부등본을 떼어보면 을구에 선생님보다 앞선 물권이 몇개가 있는지 확인하셔야합니다.대출이 제생각에 최우선순위일거 같고 그다음 세입자들일듯요.예를 들어 12억에 낙찰되면 최우선순위 9억 빠지고 나머지 3억으로 세입자가 전세권등기한 순위대로 받습니다.순위가 늦으면 당연히 배당은 없고요.
경제 / 부동산
22.09.06
0
0

주택소유 중 전세계약 관련 문의
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아무문제 없습니다. 소유에대한 제한과 불이익은 있어도 임대에대한 제한과 불이익은 없습니다.그리고 생활비명목으로 전세금을 받으신다는것인가요?안걸릴수도 있지만 엄연한 증여입니다.
경제 / 부동산
22.09.06
0
0

원화가치의 하락에따른 경제 영향
안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.기존에 만들어 놓은 재화가 있다면 수출해서 달러화를 더 벌겠지만 문제는 원재료가가 오르기에 결과적으로는 이득이 아닙니다.원재료가 오르면 모든 산업에서 도미노처럼 가격상승이 일어나고 물가상승으로 이어져 가계부담까지 발생하죠
경제 / 경제동향
22.09.06
0
0

대출중에서 신용점수에 가장 영향을주는것은?
안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.리볼빙이나 현금서비스가 가장 악영향을 미칩니다. 그리고 짜잘한소액 여러건이 고액대출보다 더 악영향을 미치고요.담보를 제공하는 대출은 그나마 영향이 적습니다.
경제 / 대출
22.09.06
0
0

전세계약만료가 1년더 남았는데요 회사에서 해고통지를 받았습니다 ,, 7년째 살고있지만 보증금을 올려달라해서 계약서를 매번 새로작성 했습니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아..안타깝네요.ㅜㅜ수수료를 내셨다는것은 중개사를 통해계약을 하셨다는건데 어느 중개사놈인지 다 알면서 임대인은 고정손님이니 그깟 수수료 받아먹으려고 임차인이 당한다는걸 알면서도 모른척했군요.그당시에도 계약갱신청구권이 있었고 5%이내에서만 인상이되는데 쌍방합의하에 그 이상을 증액시에는 계약서를 다시 작성하고요.결론은 쌍방합의에 의한 다시 새로운 계약이 된거죠.그러니 2년의 계약이 다시 시작됐고 언제든 나갈 수 있는 베네핏을 잃으셨네요.지금 방법은...1. 만기 2개월전까지 문자로라도 퇴거에대한 증거를 남기세요.2. 아깝긴하겠지만 언제까지 날짜를 말해놓고 이때까지 빨리 임차인을 구해주면 중개수수료를 내주겠다고 협의해보세요.현재 상황으로는 법적으로 임대인이 우위라 방법이 없네요.일단 2번을 딜해보시고 안되면 댓글에 달아주세요.
경제 / 부동산
22.09.06
0
0

부동산 구매 시 임장에서 얻는 정보들이 예를들어 어떤것들이 있나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.대략적인것은 인터넷이 발달하여 위성사진이나 로드뷰로 볼 수 있습니다.제 경험상 세번 놀란경험이 있습니다.전이 저렴하게 나와서 임장을 가니 윗땅에 묘지가....또 한번은 저수지 근처였는데 로드뷰로 아름답던 저수지에서 똥냄새가 나더군요. 다시 확신하니 인근 돈사에서 오수를 저수지에...다른한번은 공단 근처였는데 평일은 매연이 없더니 주말에 다시가보니 동네가 하얗게 보일 정도로 단속을 피해서 주말에 매연을 마구 내뿜더라고요.무조건 현장답사는 필요합니다.
경제 / 부동산
22.09.06
0
0

평수 산정 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.원의 면적, 마름모꼴, 사각형, 삼각형 수학공식을 이용하여 면적을 구합니다. 단위는 제곱미터로 하고요.거기에 3.3058을 나누면 평수가 됩니다.보다 정확한면적은 측량업체에 맡기셔야합니다.
경제 / 부동산
22.09.06
0
0

이더리움 머지 하드포크가 무슨뜻인지요
안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.머지(Merge)란?이더리움이 2.0으로 업그레이드되는 과정으로 합의 알고리즘을 기존의 작업 증명방식 PoW가 지분 증명 PoS로 넘어가는 과정입니다. 하드 포크란?기존 블록체인과 호환되지 않는 새로운 블록체인에서 다른 종류의 가상화폐를 만드는 것을 말합니다.
경제 / 주식·가상화폐
22.09.06
0
0