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월세계약시1년으로했는데요~~~
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.주택의 경우 1년으로 계약을 했어도 법상 세입자는 2년의 기간을 주장할 수 있습니다.1년 계약기간 만료후 세입자가 나가면 모르지만 그렇지 않을경우2년을 채운후 계약갱신청구권 사용시 임대인이 직접 들어가게 될경우 청구권을 거절할 수 있습니다
경제 / 부동산
22.08.18
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상가 경매할 때 주의해야 할 점?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.주택경매와 크게 다를것은 없습니다.선순위 대항력있는 점유자나 유치권자 있는지 권리관계 분석 그리고 관리비 미납등을 확인하는것이 기본이라봅니다.
경제 / 부동산
22.08.18
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전월세 계약만기퇴거일 전월세 계약기간이 예를들어 20.8.20-2022.8.19일시 만기시 퇴거일자는 정확하게 몇일로 하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.보통은 여유있게 일자를 정해서 서로 협의하에 정합니다.만약 지독할 정도로 법적으로 계약상의 시간을 따지신다면 19일 23시 59분 59초 안에 퇴거하셔야 할 것입니다.물론 퇴거와 보증금 반환은 동시이행이고요.
경제 / 부동산
22.08.18
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아파트구입후 싱크대 온수안나오면 수리비 청구가능할까요..?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.당연히 임대인에게 청구가능합니다.필요비와 유익비가 있는데 필요비(보일러, 배관누수등)는 임대인이 지불해야합니다.
경제 / 부동산
22.08.18
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부동산공부를 시작했는데요 지금은 부동산사는것에대해 어떤지물어보고싶네요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.모든 경제는 제로섬게임입니다.잃는 사람이 있으면 버는 사람도 있는것이지요.경매로 돈을 번사람이 있다면 잃은사람도 있는것이고요.경매로 다 돈을 버는것도 아니고 목돈과 권리관계 파악의 미스로 오는 리스크는 상상을 초월합니다.하지만 하이리스크 하이리턴이죠.20년간 제 경험으로 봤을때 부동산을 100%예측하는건 불가능합니다.정책에 의해 가장 크게 좌지우지 되기때문이죠.유튜브에서 폭락 얘기하는 분들의 근거를 들어보면 그럴싸하지만 통계청의 자료를 보면 수십년간 결론은 우상향이였습니다.장기적으로 본다면 상승의 가능성이 더 높은거죠.
경제 / 부동산
22.08.18
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첫 부동산 재테크시 부담없이 도전해볼수 있는건 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.신정동 소형빌라 갭투자를 추천합니다.당연히 다른거 볼거 없고 대지지분만 보시면 됩니다.재개발추진위원회가 생겨 가격이 많이 상승했지만 조합설립이 되면 한번 더 오를것으로 보이며 국회대로 공원화로 여러호재가 있습니다.
경제 / 부동산
22.08.18
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1000만원으로 할 수 있는 부동산 투자는 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.훌륭하십니다. 사회초년생이 이 분야에 관심을 가지신게...1000만원으로 갭투자가 가능한것은 있지만 문제는 취득세 및 수수료만 해도 500은 생각하셔야하고 혹시 세입자가 나갈경우 새로운 세입자를 못구하거나 전세가가 떨어질 경우 리스크가 너무나 큽니다.아직 젊으시니 앞으로를 생각하셔서 공인중개사나 감정평가사 공부에 1000만원을 투자해보시는것은 어떠신가요?저는 20여년전 대학 3학년때 공부해서 4학년때 공인중개사를 취득했고 부동산으로 대학원석사졸업을 한것에 대한 후회는 없습니다.비록 현업은 전혀 다른일을 하고 있지만 부동산 공부에 투자한 비용은 아깝지 않았거든요.1000만원...공부에 투자하세요. 10년후 부동산에 투자하신것보다 더 큰 수익을 낼겁니다.
경제 / 부동산
22.08.18
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지금 당장 사야할 부동산은 어디쪽이 유리할까요??
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.실사용과 함께 투자가치를 요하시는것인지 아니면 단순히 투자만 원하시는지...아니면 당장의 수익율을 원하시는지에 따라 구입종류가 달라지게 될것입니다.또한 이미 다주택자의 경우 추가주택 매수시 취득세 중과로 인해 어려울 수 있고요.투자에는 정확한 답이 없습니다.선생님의 지금 부동산 상황을 자세히 말씀해주시면 그나마 알고 있는 작은 지식으로 조언정도는 해드릴수있을거라 생각됩니다.
경제 / 부동산
22.08.18
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부동산 매매 요즘 어디에 맡겨야 제값에 잘팔을까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.당연히 인근 공인중개사사무소를 통해서 거래하시는것이 가장 빠른 계약을 하실 수 있으실겁니다.네이버부동산에 올라갈수도 있고 중개업자들의 공동중개망에도 물건이 올라갑니다.집을 깨끗하게 치우시고 방 거실 화장실등 사진찍어 중개업소에 주시면 보다 빠른 매수자를 찾을 수 있을겁니다.
경제 / 부동산
22.08.18
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주택담보대출 대환 가능 여부문의드려요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아마도 어려울것으로 사료됩니다만 가장 정확한 확인은 금융기관에 문의하심을 추천드립니다.
경제 / 부동산
22.08.18
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