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용적률과 건폐율에 대해 알고 싶어요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.건폐율은 대지에 비해 건축물이 얼마만큼의 비율을 차지하고 있는가를 의미하며용적률은 대지면적에 비해서 건축물이 얼마만큼의 연면적을 차지하는가를 비율로 나타낸것입니다.도시와 농촌으로 딱 나눠지지 않고 아래 표와 같이 법에 최대범위를 정해 놓고 있으며 시도조례로 다시 정하게 되므로 가장 정확한것은 시군구청 건축과로 문의하시는 것이 옳습니다.
경제 / 부동산
22.08.18
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전세계약갱신청구권이 궁금합니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.질문1. 전세계약갱신청구권을 사용한다는 것이 2년후에는 더이상 갱신을 할수없다는건지요? 아닙니다. 단지 2년 후 보증금을 5%이상 올릴수 있다는거죠. 질문2. 만약 만료예정일로부터 한달전까지 집주인에게서 아무연락이 없었다면 묵시적갱신이 되는건가요?옙!질문3. 만약 묵시적갱신이 됐다면 2년후에 갱신청구권을 써서 2년연장을 할수있는건가요?옙! 청구권은 1회 쿠폰이라 생각하시면 됩니다. 그래서 보증금은 안올려도 서로 계약갱신청구권을 사용하겠다는 근거를 남기는겁니다.
경제 / 부동산
22.08.18
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전세 계약 묵시적갱신 후 보증금 인상 요구
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.당연히 들어주실 이유가 전~~혀 없으십니다.이미 갱신이 완료가 되었는걸요. 저같은 경우 5%증액한다고 하면 세입자 나갈까봐 안합니다.^^(사람다시 구하고 중개수수료 줘야하고 계약하러 가야하고....오히려 경비가 더 들어요.)
경제 / 부동산
22.08.18
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전세계약이 묵시적 갱신되었는데..집주인에게 연락 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.이미 전세계약일이 지나 묵시적갱신이 완료되어서 기존과 동일조건으로 연장이 되신겁니다. 전화하셔서 전세대출 연장때문에 은행에서 연락이 오면 협조 부탁드린다고 한마디만 하면 될 것 같습니다.그리고 보증금 올려달라고 한다면 보증금 올려주실 이유가 없으며 만약 지금 다시 협의하에 보증금을 올려주고 계약서를 다시 작성하신다면 새로운계약으로 보게 되어 다시 한번 계약갱신청구권의 사용이 생기게 되는데 추후 불이익이 될지 이익이 될지는 모르겠네요.저같은 경우 5% 올린다고 하면 세입자가 이사간다고 할까봐 그냥 계약갱신청구권만 사용하는 조건으로 보증금 동결해서 2년 더 연장했습니다. (사람 새로 구해야하고 중개수수료나가고....5% 증액보다 골치아프거든요)
경제 / 부동산
22.08.18
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전세 보증금 돌려받을수 있을까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.* 경매에 들어가도 선순위 인가? 확정일자와 전입신고가 모두 완료되야 효력이 발생하는데 근저당이 중간에 말소되었으니 선순위로 보여집니다.(근저당이 등기에 안나옴.이건 무슨 말인지 이해가 안되네요.)* 계약금이랑 잔금을 임대인이 아니라 건축주에게 송금함? 문제가 없는건지? 당연히 문제가 있습니다. 계약금과 잔금은 특약사항이 없을 경우 임대인에게 입금해야 하는 것입니다. 그리고 부동산이 어디인지 모르겠지만 문제가 있는 곳이군요. 중개를 진행한 부동산에 항의하심이 옳을 것으로 생각되며 추후 재산상 문제가 생겼을 시 공제증서(아마 1억)로 보상받고 전액 보상이 안 될 경우 민사로 진행도 가능합니다* 집주인에게 보증금을 돌려받지 못 할 경우 보증보험으로 보증금을 받을수 있는가?넵. HUG 가입하셨다면 보증금을 HUG에서 변제받고 임대인에게 구상권을 청구할 것 입니다. 근데 입금과정상의 문제로 어떻게 hug에서 판단을 할지....* 보증보험으로부터 보증금+개인금액 모두를 돌려받을수 있는가?보증금 24500만원 받으실 수 있을겁니다.* 현재 상황에서 제일 찜찜한건 계약금이랑 잔금을 건축주에게 전달한 부분이 잘못된 것인가?저도 이부분이 가장 찝찝합니다. 임대인과 건축주가 짜고 치는 고스톱인것 같은 느낌이...그리고 계약하신 곳이 부동산이 맞나요? 혹시 분양사무실에서 거래하신거 아닌가요? 요즘 신축빌라로 사기치는 인간들이 워낙 많아서...* 계약서를 두번 작성하면서 임차인이 놓친 부분이 있는지 궁금함?어떤식으로 재작성을 하셨는지 모르겠지만 만약 추가 특약이나 이런 것을 넣었다면 기존 계약서는 파기하시면 안됩니다.부디 신축빌라 전세사기가 아니길 바랍니다.
경제 / 부동산
22.08.18
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일조권 사선제한 빌라 문의드려요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.노란부분중 윗부분의 건물을 말씀하시는거죠?아마도 용적률을 맞추기 위함이 아닐까 생각되어집니다.
경제 / 부동산
22.08.18
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임대차 보호법이 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.임대차보호법 중 계약갱신청구권의 사용으로 인하여 좋아하신게 아닌가 생각됩니다.임대차보호법은 주택임대차보호법과 상가임대차보호법으로 구분할 수 있으며 주택이든 상가든 분쟁의 소지가 될 부분들에 대해 법으로 정하여 관리할 수 있게 제정된 법으로 임차인의 입장에서 불합리한 임대인의 요구나 행위들에 대하여 대항할 수 있는 항목들을 열거하였고 임대인의 경우도 임차인의 계약해지 조건들을 열거하여 어느 한쪽이 일방적으로 유리하다고만은 볼 수 없는 법입니다.법보다는 쌍방간의 신뢰와 협의가 중요하겠죠?
경제 / 부동산
22.08.18
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분당 재건축에 시간이 얼마나 걸릴까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.기본계획수립, 안전진단, 정비구역지정, 추진위원회, 조합설립, 사업시행인가, 관리처분, 이주, 철거,착공, 분양승인 등 많은 단계를 거쳐야합니다. 초기단계부터 10년이 걸린다면 아주 쾌속질주라고 보여집니다.아마 10년이라함은 준공까지의 기간이 아닌 이주나 철거까지의 기간이라 생각이 드네요.이주만해도 일반적으로 2년은 잡아야하고 철거부터 준공까지는 최소 3~4년이니깐요.저같으면 급전이 필요하지 않다면 소유하는 방향으로 갈 거 같습니다.이미 인프라가 모두 갖추어진 지역이라 준공하면 바로 쾌적한 환경에서 생활할 수 있기에 누구든 입주하고 싶은 환경이 될테니깐요. 엊그제 발표를 보니 2024년중으로 마스터플랜을 발표한다고 하니 빠르면 2030년 초중반쯤외어야 입주가 가능하지 않을까 생각됩니다.제 사견으로 2024년 국회의원 선거 때 1기신도시를 카드로 활용하여 표를 얻고자 하는 계산이 있지 않나 하는 생각이 드네요. 성투하세요~!!
경제 / 부동산
22.08.18
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월세계약위반에 대해 자세히알고싶어요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.단순히 법만 놓고 보면 임대인이 수수료를 내는게 맞습니다. 하지만 임대인은 계약만료전에 보증금을 못 돌려준다고 할거고 그 보증금과 계약상의 월세를 더 낼 수 없는 임차인이 아쉬우므로 입차인을 구하고 보통 중개수수료를 납부하고 나가는것이죠.계약일이나 이런 내용이 없어 판단이 어려우나 계약서 만기마다 새로운 계약을 했으니 묵시적갱신으로 보기는 어려우며 계약갱신청구권을 사용한다는 내용을 작성하셨는지 아닌지에 따라 다툼의 소지가 있을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.08.18
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현재 월세로 살고 있습니다. 혼자 살다가 친구랑 살게 됐는데 집주인이 친구를 내보내라고 하는데 이해가 안갑니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약서 특약에 없다면 내보내지 않으셔도 됩니다. 당연히 부동산 관련법에도 그런 근거는 없고요
경제 / 부동산
22.08.18
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