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답변 내역

집주인이 통보하듯이 바로 집 비워 달라고 한 경우 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.집주인은 6~2개월 전까지 계약연장의 의사가없으면 사전통보해야합니다2개월 안에 들어오면 묵시적갱신상태로 들어간겁니다갱신청구권을 잘못알고 집주인이 그러는거 같은데 그거랑 다른거고 최소2개월전에는 통보해야함
경제 / 부동산
23.06.15
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전세금 대출을 받을 수 있는 절차가 궁금한데요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.주택도시기금 버팀목 신청하시면 됩니다 홈페이지 버팀목 모의대출 심사해보시고 한도 확인하시고 집구하고 계약서들고 버팀목 취급은행가셔서 신청하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.06.15
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전입 날짜를 쉽게 확인할 수 있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.주민센터 가셔서 전입세대열람원 발급받아서 확인하시면 됩니다 등본발급하셔도 전입날짜 나옵니다
경제 / 부동산
23.06.15
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신혼집 알아보고 있는데 아파트 빌라 쓰리룸 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.아파트는 5층이상으로 주위에 보시면 많은 세대수로 구성되어있고 부대시설등이 있습니다 빌라는 4층 이하인데 보통 집주인이 한명이고 여러가구들이 살고 있습니다 쓰리룸역시 빌라의 일종입니다 관리비 경우에 따라 다른데 아파트의 경우 보안 부대시설 관리등등 공용부분비용을 세대가 나누어 분담하는겁니다 그래서 아파트는 대단지일수록 관리비가 적게 나옵니다 빌라 이와 다르게 집주인이 보수옵션수도등 걷는거라 다 다르게 나오니 빌라구하실때 관리비 내역이 먼지 물어보세요
경제 / 부동산
23.06.15
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전세 거주중인데 집이 팔려야 이사갈 집을 찾아 보는 것이 맞나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.집이 팔리고 안팔리고는 집주인이 알아서 할문제고 계약기간이 끝나면 보증금 회수하시면 됩니다 돈은 집에 큰 대출이나 문제가 없다면 받을수 있는데 항상 시간이 문제입니다 만기일에 돈을 안주면 자기가 알아서 돈구해서 다른집 가셔야합니다 나가실때 임차권등기하시는것이고 못받은 보증금 및 보증금 회수에 따른 비용 이자 다 청구해서 경매 넘기시면 됩니디
경제 / 부동산
23.06.15
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분양중인 아파트 매매 가능여부
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.전매제한있는 분양권말고는 매매 가능합니다 전매제한걸려도 편법으로 매매하기는 하지만 분양권이라고 매매가 안되는건 아닙니다 공급계약서 기준으로 매매진행하시면 됩니다 괜찮은 물건있으시면 인근 부동산가시면 알아서 매매진행해줍니다
경제 / 부동산
23.06.15
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월세계약 해지 질문 드립니다.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.월세를 2기 미납시계약해지 사유에 속합니다 일단 월세를 밀리 임차인의 잘못이며 2개월분을 제외하고 달라고 한다면 다른 월세 계약자도 중도 해지시 2개월 미납하고 나가겠지요 그럼 임차인은 어차피 자기가 밀린부분 주고 해지되는부분이니 손해도 없겠죠 그럼 계약이 머가 필요합니까계약해지 사유가 발생되었으니 손해배상은 당연하겠죠일반적으로 중간에 계약해지시 임차인이 복비등 다음 임차인을 구하고 기존 계약에서 자유로워집니다 남은 기간 전체에 대해서는 과도할수도 있지만 월세를 밀린거 자체가 잘못입니다 손해배상해야할겁니다
경제 / 부동산
23.06.15
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세입자정보를 알수 있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.상가의 경우 사업자등록상황을 아셔야하는데 그건 중개사에 요청하셔서 집주인한테 자료요청하시면 됩니다 상가의 경우 거진 월세라 큰 하자는 없을겁니다
경제 / 부동산
23.06.15
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지방에 아파트를 구입하려고 하는데 지금 시기가 적정한지 고민입니다.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.미국금리가 점점 떨어지고 있는게 아니라 아직도 상승중입니다 미국금리가 동결상태를 유지후 하락한다는 신호가 나올때 한국경기상황 지켜보시면서 매수하세요 수도권이 안오르면 지방도 상승하기 어렵습니다
경제 / 부동산
23.06.15
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반전세를 사용하는 목적이 무엇인가요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.과도한 전세금이 전세사기가 발생됩니다 우리나라에 있는 전세제도로 뉴스를 보셔도 전세사기가 많이 발생합니다 보증금이 낮아야 그나마 전세사기로 조금 유리 합니다 반전세 월세로 계속 넘어갈겁니다 월세 아깝다보다 대출이자 나간다 생각하시고 월세로 넘기세요
경제 / 부동산
23.06.14
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