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답변 내역

조정지역내에 1세대 2주택자의 종부세 과세 기준은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 전영혁세무사입니다.종합부동산세 계산 시 2주택자는 6억원을 공제해주는 것이고, 자세한 계산흐름도는 아래 국세청 링크 참고부탁드립니다.https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?mi=2353&cntntsId=7735
세금·세무 / 종합부동산세
21.11.26
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아파트 양도세 비과세조건 문의드립니다?
안녕하세요. 전영혁세무사입니다.일시적 1세대 2주택 비과세 요건을 말씀하시는 것이라면 일단 종전주택을 취득한 날로부터 최소 1년이 지난 후 신규주택을 취득하셔야 합니다. 또한 두 주택의 조정대상지역 여부가 중요한데, 기존 주택이 조정대상지역에 있는 상태에서 조정대상지역의 주택을 추가로 취득하신 경우 신규주택을 취득한 날로부터 1년 이내 종전주택을 매각하고 신규주택에 전입신고 및 이사를 가셔야 합니다. 만약 둘 중 하나의 주택이라도 조정대상지역이 아니실 경우 신규주택을 취득한 날로부터 3년 이내 종전주택을 매각하셔야 합니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
21.11.26
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상가용 오피스텔에 비사업자가 입주해서거주하게되면?
안녕하세요. 전영혁세무사입니다.1. 부동산 카테고리에 문의하시기 바랍니다.2. 사업자가 아닌 개인에게 주거용 오피스텔을 제공하는 경우 계산서 발행은 의무가 아닙니다.3. 애초에 제조업 사업장과는 별개의 사업장일 경우 지점 사업자등록을 별도로 하셔야 하고, 그 사업자번호로 계산서 등을 발급하셔야 합니다.4. 애초에 지점의 과세표준을 본점에 합산하여야 신고하시는 것이므로 지점의 부가가치세 등의 신고 시 가산세가 추가될 수 있음에 유의하시기 바랍니다.5. 원칙은 업종이 추가되는 때 즉시 하셔야 합니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.11.26
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상속 주택특례와 피상속인 주택이 2채 일 때
안녕하세요. 전영혁세무사입니다.동일 가구원이 아닌 피상속인에게서 주택을 상속받아 2주택이 된 경우 상속개시일(사망일) 전에 소유하고 있던 일반주택을 비과세 요건(2년 이상 보유 또는 2년 이상 보유하고 2년 이상 거주)을 갖춰 먼저 양도하면 2주택 상태에서 팔더라도 양도소득세를 비과세하는 것입니다. 5년 기준은 비과세가 아니라 상속주택 양도 시의 중과배제규정으로 판단됩니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.11.26
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종부세가 나왔는데 어떻게해야 하나요?
안녕하세요. 전영혁세무사입니다.우선 임대주택 합산배제 대상이 맞는지 확인해보신 후 맞다면 관할 세무서에 문의해보시기 바랍니다.https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?mi=6539&cntntsId=7966
세금·세무 / 종합소득세
21.11.26
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농지매매시 양도세 및 중과세와 지방세등이 구체적으로 어떻게 되는지요?
안녕하세요. 전영혁세무사입니다.농지를 양도하시고 발생하는 양도차익에 대하여 감면을 받으시려면 우선 최소 8년 이상 자경을 하셔야 합니다. 자경이란 농지의 인접 또는 연접한 시군구에 거주하시면서 실제 농사에 종사하시고 그 사실을 증명가능하시다면 양도소득세가 감면됩니다. 농지를 재촌자경한 기간이 8년을 넘어가면 1년(1과세기간) 내에 최대 1억원, 5년(5과세기간) 내에 최대 2억원까지 양도소득세를 100% 감면받을 수 있습니다. 재촌자경하지 않은 농지는 비사업용토지로 보아 중과세율(일반세율에 10% 포인트 가산)을 적용합니다.농업인경영체등록 뿐만 아니라 농지원부 상에도 자경으로 표시되어 있으셔야 하고, 실제로도 농사를 지으셨어야 하는 것입니다. 세무서에서는 최근 연도의 위성사진도 검토하는 것으로 알고 있으며, 근로소득 총급여액이 3,700만원 이상인 경우 자경하지 않은 것으로 간주하도록 2014.2.21. 「조세특례제한법 시행령」 제66조제14항이 신설되어 2014.7.1. 이후 양도분부터 적용되고 있는바, 보유기간동안 「소득세법」제20조제2항에 따른 총급여액이 3,700만원을 초과하는 기간이 있을 경우 그 기간은 제외됩니다. 자경농지의 양도소득세 감면은 그 요건이 매우 까다롭고 세무서에서도 엄밀히 따지므로 가까운 세무사사무실에 방문하시어 상담받아보시는 것을 권해드립니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.11.26
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개인사업자 가족직원등록 가능할까요?
안녕하세요. 전영혁세무사입니다.1. 실제로 근무하시는 것이 맞다면 가능하십니다.2. 일용근로소득으로 하실 지, 근로소득으로 하실지 결정하시면 되며, 이는 공인노무사에 문의해보시기 바랍니다.3. 4대보험 가입대상일 경우 4대보험 취득신고(고용, 산재는 친족일 경우 X)하시면 됩니다. 이 후 원천징수이행상황신고 및 납부, 지급명세서 제출 의무 이행하시면 되겠습니다.
세금·세무 / 종합소득세
21.11.26
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농지를 상속 받아 처분 하면 세금은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 전영혁세무사입니다.농지를 양도하시고 발생하는 양도차익에 대하여 감면을 받으시려면 우선 최소 8년 이상 자경을 하셔야 합니다. 자경이란 농지의 인접 또는 연접한 시군구에 거주하시면서 실제 농사에 종사하시고 그 사실을 증명가능하시다면 양도소득세가 감면됩니다. 농지를 재촌자경한 기간이 8년을 넘어가면 1년(1과세기간) 내에 최대 1억원, 5년(5과세기간) 내에 최대 2억원까지 양도소득세를 100% 감면받을 수 있습니다. 재촌자경하지 않은 농지는 비사업용토지로 보아 중과세율(일반세율에 10% 포인트 가산)을 적용합니다.농업인경영체등록 뿐만 아니라 농지원부 상에도 자경으로 표시되어 있으셔야 하고, 실제로도 농사를 지으셨어야 하는 것입니다. 세무서에서는 최근 연도의 위성사진도 검토하는 것으로 알고 있으며, 근로소득 총급여액이 3,700만원 이상인 경우 자경하지 않은 것으로 간주하도록 2014.2.21. 「조세특례제한법 시행령」 제66조제14항이 신설되어 2014.7.1. 이후 양도분부터 적용되고 있는바, 보유기간동안 「소득세법」제20조제2항에 따른 총급여액이 3,700만원을 초과하는 기간이 있을 경우 그 기간은 제외됩니다. 자경농지의 양도소득세 감면은 그 요건이 매우 까다롭고 세무서에서도 엄밀히 따지므로 가까운 세무사사무실에 방문하시어 상담받아보시는 것을 권해드립니다.상속받은 농지는 상속인(자녀)이 농업인이라면 1년 이상 계속 자경한 경우 피상속인(부모)의 자경 기간을 더하며, 상속인이 농사를 짓지 않는다면 상속일로부터 3년 이내에 양도해야만 자경 감면 혜택을 받을 수 있습니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.11.26
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코인 투자로 인한 수익, 자금 출처 소명 못하면 취득가액 0원?
안녕하세요. 전영혁세무사입니다.2021년 12월 31일 이전에 취득한 가상자산의 취득가액에 대해서는 그 날의 평가액과 실제 취득가액을 비교하여 큰 금액을 취득가액으로 보지만, 이 후에 취득한 가상자산에 대해서는 실지취득가액을 소명하지 못할 시 0원의 취득가액이 적용될 것입니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.11.26
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사업자 1개와 2개 세금 차이가 많이 나나요?
안녕하세요. 전영혁세무사입니다.1. 일반과세자는 부가가치세법 상 과세사업자의 분류기준이므로 면세사업자와는 무관합니다.2. 선택이 아니라 모두 합산입니다. 동일한 명의로 이루어진 사업장이므로 두 사업소득을 각각 계산하여 합산한 후 종합소득세 신고 및 납부하셔야 합니다.
세금·세무 / 종합소득세
21.11.25
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