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월세로 오피스텔에 들어가서 게임 개발업으로 개인사업자 등록을 하려고합니다
안녕하세요. 전영혁세무사입니다.1. 집주인의 동의가 있어야만 하는 것으로 알고 있으나 자세한 것은 세법과 무관하므로 다른 카테고리에 문의해보시기 바랍니다.2. 사업자등록전에 사업 준비를 위한 비용 지출시에는 정규증빙으로 인정되는 세금계산서, 신용카드영수증, 현금영수증 등을 받아야 비용처리가 가능합니다. 종합소득세 비용처리의 경우에는 기간에 상관없이 사업과 관련된 비용을 지출하였고 세금계산서를 받았다면 비용처리를 할 수 있습니다. 하지만 부가가치세 매입세액공제의 경우에는 사업자등록신청일로부터 20일전에 해당하는 과세기간의 세금계산서만 매입세액공제가 가능합니다.또한 거주지에서 사업자등록이 된 경우 거주지에서 발생하는 전기요금, 수도료 등 가사경비와 구분할 수 없는 비용에 대해서는 직접 가사로 사용한 금액과 사업에 사용한 금액을 구분하여 비용을 계상하셔야 합니다. 또한 그 근거를 소명하실 수 있어야 하기 때문에 대부분 가사경비와 구분할 수 없는 비용들은 실무에서 비용처리하지 않고 있습니다.3. 2번을 참고하셔서 등록하시면 되겠습니다.4. 간이과세자 여부와 지역은 전혀 무관합니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.11.12
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상속발생일과 상속등기일이 다른 1가구2주택 양도소득세는 언제가 기준이도나요?
안녕하세요. 전영혁세무사입니다.상속재산의 취득일은 등기일이 아닌 피상속인의 상속개시일(사망일)입니다. 동일 가구원이 아닌 피상속인에게서 주택을 상속받아 2주택이 된 경우 상속개시일(사망일) 전에 소유하고 있던 일반주택을 비과세 요건(2년 이상 보유 또는 2년 이상 보유하고 2년 이상 거주)을 갖춰 먼저 양도하면 2주택 상태에서 팔더라도 양도소득세를 비과세하는 것입니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.11.12
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사업자등록증 2개 낼 수 있나요?
안녕하세요. 전영혁세무사입니다.1. 사업자등록은 여러 번 가능하십니다만 구분가능한 사업장이 있어야 합니다.2. 동일한 주소에 사업자등록을 하려는 경우 업종이 달라야 하고, 그 업종에 따른 공간의 구분이 확실해야 하는데 같은 통신판매업일 경우 굳이 사업자등록을 추가로 할 필요가 없을 것이라 등록이 어려우실 것입니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.11.12
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오피스텔 매매 시 세금 관련 질문
안녕하세요. 전영혁세무사입니다.1) 주택임대사업자이시므로 당연하게도 매출이 올라가는만큼 추가로 납부할 종합소득세액이 있을 것이고, 해당 주택을 직접 거주하실 것인지, 다른 분들에게 임대를 내줄 것인지에 따라 달라지는 것입니다.2) 부가가치세는 오피스텔을 주거용이 아닌 사업용으로 사용하려는 경우에 일반과세자로서 부가가치세 신고의무가 있는 것이고, 주택임대는 면세사업자이므로 부가가치세 신고 및 납부의무는 없습니다. 납부해야할 세금은 기본적으로 재산세와 취득세가 있을 것이고, 보유 중에 임대를 내준다면 종합소득세, 양도를 한다면 양도소득세를 신고 및 납부해야하는 것입니다. 세액은 구체적인 사실관계가 있어야 계산가능합니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
21.11.12
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특례주택관련 부담부증여시 양도세 비과세 여부
안녕하세요. 전영혁세무사입니다.1. 부담부 증여의 경우에도 1세대1주택 비과세 요건을 충족하는 경우에는 비과세하는 것이므로 요건 충족 시 비과세될 수 있습니다.2. 매매는 가능하시나, 아래의 두 경우 중 세액이 큰 쪽으로 과세됩니다.ㄱ. 부담부증여 시의 증여세 + 5년 이내 양도 시의 양도소득세ㄴ. 증여를 하지 않고 곧바로 양도하였다고 가정하였을 경우의 양도소득세
세금·세무 / 취득세·등록세
21.11.12
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오피스텔 양도소득세 계산방법 문의드립니다
안녕하세요. 전영혁세무사입니다.양도소득세는 기본적으로 양도행위를 통해 발생한 차익에 대해 과세하는 세목인 만큼, 양도가액에서 취득가액, 취득부대비용, 양도비용을 차감하고 양도소득기본공제를 차감한 후 세율을 적용합니다. 이 때 세율은 상황에 따라 다른 것이고 주택이냐 상가냐 만으로 세율이 정해지는 것이 아닙니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.11.12
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개인사업자 회사통장에서 대표 개인통장으로 거래내역증빙은 어떻게해야하나요?
안녕하세요. 전영혁세무사입니다.통장이체내역만으로 판단할 수 있는 사항이 아닙니다. 정확히 그 이체내역이 어떠한 이유로 이체가 되었는지, 그러는 과정에서 어떠한 대가가 오갔는지 등의 명확한 사실관계가 있어야 파악이 가능합니다.
세금·세무 / 법인세
21.11.12
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모친 분양권 자녀(2명)에게 증여시 세금?
안녕하세요. 전영혁세무사입니다.부동산을 증여하실 경우 해당 부동산을 증여하는 날의 시가평가액에 대하여 증여세를 계산하는 것인데, 이 때 이전 10년 간 별도로 부모님으로부터 증여받은 자산이 없을 경우 10년 간 최대 5천만원까지 공제받으실 수 있습니다. 부동산을 증여하실 때에는 담보된 채무를 함께 증여하신다면 승계받는 채무액에 대하여는 양도소득세를, 채무액을 초과하는 시가평가액에 대하여는 증여세를 납부하시게 되므로 세액이 절감되는 효과는 있으나 구체적인 절세방안은 부동산의 매입가액, 그 때 당시의 시가, 부동산의 종류 등에 따라 천차만별로 달라지므로 가까운 세무사사무실에 방문하시어 컨설팅받아보시길 권해드립니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.11.12
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1가구2주택이면 세금이 중과되나요?
안녕하세요. 전영혁세무사입니다.기본적으로 세대 합가를 하시면 1세대 2주택자가 되는 것은 맞으시나, 정확히 어떤 행위를 하실 것인지, 새로이 취득하셔서 취득세를 납부하는 상황인지, 둘 중 특정 주택을 양도하고 양도소득세를 납부해야할 상황인지, 기준시가가 높게 형성되어 종합부동산세 과세가 될 상황인지를 명확하게 하셔야 그에 맞게 답변이 가능합니다.
세금·세무 / 종합소득세
21.11.12
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공시지가 1억이하 취득세 중과배제
안녕하세요. 전영혁세무사입니다.공시가격 1억원 이하 주택은 다주택자와 법인이 취득하더라도 취득세가 중과되지 않습니다. 또 다른 주택을 취득할 때도 보유 주택 수에서 제외되는 것입니다. 예를 들어 공시가격 1억원 이하 주택을 10채 보유한 다주택자가 서울의 주택을 추가로 취득하더라도 취득세가 중과세되지 않아 1~3%만 내면 됩니다. 다만 ‘도시 및 주거환경정비법’상 정비구역으로 지정·고시된 지역과 ‘빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법’상 사업시행구역은 공시가격 1억원 이하 주택도 취득세가 중과되므로 주의해야 합니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
21.11.12
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