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답변 내역

일시적 1가구 2주택이 무엇인가요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.일단 종전주택을 취득한 날로부터 최소 1년이 지난 후 신규주택을 취득하셔야 합니다. 또한 두 주택의 조정대상지역 여부가 중요한데, 기존 주택이 조정대상지역에 있는 상태에서 조정대상지역의 주택을 추가로 취득하신 경우 신규주택을 취득한 날로부터 1년 이내 종전주택을 매각하고 신규주택에 전입신고 및 이사를 가셔야 합니다. 만약 둘 중 하나의 주택이라도 조정대상지역이 아니실 경우 신규주택을 취득한 날로부터 3년 이내 종전주택을 매각하셔야 합니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.10.21
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단독주택 상속세률이 궁금합니다
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.상속세는 우선 모든 피상속인들이 수령하는 상속재산가액 총액에 대하여 과세되고, 상속인들과 피상속인 간의 관계가 어떻게되는 지, 배우자에게 상속되는 재산가액은 얼마인지에 따라 공제액이 달라지므로 해당 사실관계 없이 상속세를 계산할 순 없습니다.
세금·세무 / 상속세
21.10.21
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부동산 나대지를 가지고 있을시 절세 방법은?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.토지의 양도소득세는 공부상 또는 실질상 지목, 지목에 따른 사용여부, 양도가액, 취득가액, 취득증빙여부, 기타 취득부대비용, 양도경비 등이 있어야 대략적으로라도 계산이 가능한 것이고 해당 사실만으로 절세방법을 찾긴 힘듭니다. 따라서 가까운 세무사 사무실에서 컨설팅받아보시기 바랍니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.10.21
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다가구주택 양도소득세 문의 드립니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.주택의 양도소득세는 양도가액, 취득가액, 보유기간, 주택 수, 각 주택의 공시가격, 각 주택의 조정대상지역 여부, 각 주택의 임대주택 등록 여부, 등록하셨다면 임대기간, 임대료 증액 여부, 증액 비율 등의 다양한 사실관계에 따라 계산방법과 세율, 세액, 공제액 등이 천차만별로 달라지므로 해당 사실관계 없이 계산이 불가능하며 가까운 세무사사무실에 방문하시어 컨설팅받아보시는 것을 권해드립니다.현행 소득세법에서는 1세대1주택 비과세를 적용함에 있어서 하나의 건물이 주택과 주택 이외의 건물로 복합되어 있는 경우에는 다음과 같이 주택 여부를 판단해서 양도소득세 과세가 이루어집니다. 또한 9억원 이상 상가주택은 내년부터 1세대1주택 비과세 불가능하게 개정될 예정입니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.10.21
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조합원으로 아파트 분양권을 가지고 있을때 증여절차?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.분양권을 증여받는 경우 그 증여시기는 권리의무승계일(일반적으로 분양계약서상 명의변경일을 말함)이 되는 것이며, 증여재산가액은 상속세및증여세법 제60조 내지 제66조의 규정에 의하여 평가기준일 현재의 시가에 의하며, 시가에 해당하는 가액이 없는 경우에 보충적평가방법에 따라 평가하는 것입니다. 정확한 과세표준은 이전 10년 간 별도로 배우자에게 증여한 재산가액이나 이전되는 채무액에 따라 달라지는 것입니다. 또한 분양권이나 입주권을 취득했다고 해서 바로 취득세 과세 대상이 되는 것은 아닙니다. 추후 실제 주택을 취득하는 시점에 해당 주택에 대한 취득세가 부과되는 것입니다.등기 절차의 경우 분양사에 문의하시기 바랍니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
21.10.21
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고인의 주택매매시 상속세및 양도세 대해 궁금합니다
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다. 상속주택의 양도소득세를 계산할 때 그 상속주택의 취득가액은 상속개시일 당시의 시가평가액인 것입니다. 그 시가평가액 중 하나가 실제매매가액이며, 상속세 신고기한 내 상속재산을 양도할 경우 그 양도가액을 평가액으로 하여 상속세 신고를 하신다면 양도소득세는 양도차익이 계산되지 않아 납부할 세액이 없는 것입니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.10.21
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사업자등록증과 임대차계약서 간 일자에 대하여 문의합니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다. 임대인에게 사정을 설명하시고, 현재 법인 등기 준비 중에 있고, 임대차계약서 없이 사업자등록을 하기엔 여간 번거로운게 아니라는 것을 어필하셔서 다른 대체서류로 타협보심이 나을 것 같습니다.
세금·세무 / 법인세
21.10.21
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근로소득과 개인사업자 소득으로 나누어서 월급 수령이 될까요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.불가능합니다. 결국 해당 급여의 성격은 근로소득이고, 별도의 근로와는 구별되는 독립된 인적용역을 제공하고 계시진 않기 때문에 사업소득으로 신고 불가능합니다. 감사합니다.
세금·세무 / 연말정산
21.10.21
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금융업 면세 법인인데 부가세 예정신고 해야하나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.면세법인은 부가세 신고의무는 없지만, 법인세법에 따른 계산서 및 세금계산서 합계표 제출의무가 있습니다. 따라서 매년 다음 해 2월 10일 까지 매출 및 매입 계산서, 매입세금계산서합계표를 제출해야 하는데, 부가세 확정신고 시 이미 제출한 경우에는 제출의무가 면제됩니다. 혹은 과세매출이 발생하는 것은 아닌지 확인해보시기 바랍니다.
세금·세무 / 종합소득세
21.10.21
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퇴직소득 세액정산 특례에 대해 알려주세요!
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.과거 중간정산한 퇴직금과 최종 퇴직금을 합산해 세금을 계산하는 것입니다. 퇴직자가 중간정산 때 받은 소득세 원천징수영수증을 회사에 제출하면 회사는 중간정산 퇴직금과 최종 퇴직금을 합산해 퇴직소득세를 산출해줍니다. 다만 퇴직소득 정산 특례를 이용한다고 해서 모든 퇴직자가 이만큼 절세 효과를 누리는 것은 아닙니다. 퇴직금 규모, 중간정산 시기에 따라 절세 효과는 다를 수 있습니다.
세금·세무 / 연말정산
21.10.21
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