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임대사업자로 건물이 있을 경우, 거주 주택을 팔 경우 양도세 비과세 인가요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.임대사업자의 임대건물도 주택에 해당하는 경우에는 2주택자이시므로 민간주택임대사업자의 생애최초 거주주택 양도의 요건에 해당하지 않는 이상 비과세 받기는 어렵습니다. 또한 그 요건이 매우 까다로우므로 반드시 가까운 세무사사무실에서 컨설팅받아보시기 바랍니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.10.07
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법인 임대인이 임대료 계산서 발행 가능한가요??
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.아파트, 즉 주거용 건물의 임대용역은 부가가치세 면세대상입니다. 따라서 세금계산서는 발급하고 발급 받는 것이 불가능하고 면세이므로 계산서를 발급하고 발급받으셔야 하는 것입니다.
세금·세무 / 법인세
21.10.07
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법인차량 구매 시 회계상 유리한 방법 문의
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.세법 상으로만 말씀드리면 비영업용 소형승용차를 취득하시거나 리스, 렌트하시는 경우에는 거의 동일하게 취급합니다. 따라서 리스, 렌트, 구매에 따른 절세의 실익이 없으므로 자신의 상황에 맞춰 선택하시면 됩니다. 비영업용 소형승용차에 해당하는 차량을 취득, 임차, 유지, 보수하는 경우 그 관련 매입세액은 불공제되고 종합소득세 계산 시에도 한도 내에서만 필요경비로 인정받을 수 있습니다.영업용차량이라면 차량 종류에 제한없이 모두 매입세액공제가 되는 것이며, 소형승용차가 아닌 경차라든지 승합차, 트럭은 영업용인지 여부를 불문하고 모두 매입세액공제가 되는 것입니다.① 비영업용영업용이라 함은 운수업이나 자동차판매업, 자동차임대업, 운전학원업 등에 사용하는 차량들을 말하는데, 택시나 버스, 차량 렌트, 자동차운전학원 등의 제한적인 업종만 이에 해당하므로 일반적인 사업자들의 차량은 모두 영업용이 아닌 비영업용이라고 보면 됩니다. 즉, 사업관련한 업무용 차량이라고 하더라도 상기 업종에 해당하지 않는다면 영업용이 아니라 모두 비영업용에 속하는 것입니다.② 소형승용차소형승용차는 개별소비세에 규정된 과세대상을 기준으로 판단을 하는데, 8인승 이하의 일반적인 승용차(1000cc 이하의 경차 및 125cc이하 오토바이 제외)는 개별소비세 과세대상 소형승용차에 해당합니다. 따라서 일반적인 차량은 대부분 소형승용차에 해당할 것이며, 이를 제외한 경차나 화물차, 9인승초과 승합차 등에 대해서만 소형승용차에 해당하지 않게 되는것입니다.
세금·세무 / 법인세
21.10.07
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스마트스토어 사업 준비관련하여 궁금합니다
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 가능하십니다. 홈택스에 사업용계좌로 등록하시는 계좌가 곧 사업용 계좌일 것이기 때문입니다.2. 시점이란 것 없이 사업을 영위하고 소득이 발생한다면 무조건 등록을 해야 합니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.10.07
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단독명의 분양권을 공동명의로 할 경우 유리한 점
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.공동명의의 가장 큰 장점은 차후 양도하시고 양도소득이 발생하였을 때 그 양도소득을 각자의 지분비율만큼 나누어 계산을 하느냐, 합산하여 한 명의 이름으로 계산하느냐의 차이입니다. 즉, 양도소득세율이 단일세율로 적용되거나 1세대 1주택 비과세, 일시적 1세대 2주택 비과세 등 세금이 아예 과세되지 않는 양도소득에 대하여는 어차피 세금이 발생하지 않거나 동일한 세율이 적용되므로 실익이 없습니다. 누진세율이 적용되는 경우에나 유리한 것입니다. 또한 공동명의로 이전하는 과정에서 증여세 과세문제도 발생하기 때문에 신중히 검토하시기 바랍니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.10.07
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권리금 감가상각을 이어갈수 있을까요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.그렇게 하시려면 폐업을 하실 것이 아니라 사업자등록 상의 사업장 주소와 업종을 변경해서 해당 사업을 계속 이어가셔야 합니다. 같은 사업자로 꾸준히 감가상각을 하고 있으셔야 하고 그 사업자가 그대로 유지되어야합니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.10.07
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배우자에게 증여한 주식을 자녀에게 재증여시 증여세는?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.증여세가 두 번 과세되는 것입니다. 처음 배우자에게 증여할 때 한 번, 배우자가 다시 자녀에게 증여할 때 한 번 총 두 번의 증여가 발생한 것이기 때문에 각각 따져봐야하는 것입니다. 이전 10년 간 다른 증여재산이 없었다는 가정 하에 처음 증여에서는 6억원까지 비과세, 두 번째 증여에서는 5천만원(미성년자 2천만원)까지 비과세되는 것입니다. 기존에 증여세가 과세된 재산을 재증여했다고 비과세되는 규정은 없습니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.10.07
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공시가 1억 이하 APT 구매 후 청약 입주할때 취득세율이 어떻게 되나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 2020년 8월 이후 취득한 분양권은 주택 수에 포함되나 B가 비조정대상지역에 취득하는 2주택이므로 일반세율이 적용됩니다.2. 대출은 은행에 문의해주시기 바랍니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
21.10.06
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혼수 가전 증여로 보는지 궁금합니다
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.혼수 용품은 일반적으로 살림에 필요하다고 인정되는 가사 용품에 대해선 증여세가 비과세된다. 하지만 호화 사치용품이나 주택, 차량, 전세자금 등을 받을 경우에는 증여세가 과세됩니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.10.06
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다가구 주택 취득록세 질문드립니다
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.상가주택의 취득세는 상가부분과 주택부분을 구분하여 각각 요율을 정합니다. 상가는 4.6%의 단일 세율이 적용됩니다. 주택같은 경우는 주택부분에 대한 전용면적이 각 세대별로 85㎡가 초과되면 농어촌특별세가 발생하게 됩니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
21.10.06
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