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부동산 매매 관련 세금 질문입니다! 증여, 공동명의
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 원칙은 각자가 부담한 몫에 대해 지분비율을 설정하고, 차이가 난다면 그 차이만큼은 증여로 보는 것이지만 부부 간의 증여는 10년 간 최대 6억원까지 재산공제가 가능하고, 그 차이도 미미할 것이므로 문제가 될 여지는 크게 없어보입니다.2. 원칙은 각각의 이체액마다 증여로 보는 것입니다. 이를 금전 대차 거래로 주장하실 수도 있는데, 부모자녀 간에 금전소비대차계약을 하고 원리금을 갚기로 하는 경우 세법에서는 특수관계자 사이에 이자율 4.6%를 적용하여 이자를 지급하여야 합니다. 만약 이자를 지급하는 경우 이자소득세 27.5%(지방세 포함)를 원천징수를 해야 합니다. 하지만 2억1천7백39만1,304원 미만으로 금전을 차입하는 경우 연간 이자가 1천만원 미만이 되기 때문에 차입하셔도 무방합니다. 즉 1년간 이자 1천만원이하의 경우 증여세 과세 대상이 되지 않습니다. (217,391,304원 * 4.6% = 1천만원)또한 실제 상환내역, 이자지급내역 등이 이체내역 등으로 증명되지 않아 사실관계를 증명할 수 없는 경우에는 세무서에서 증여로 보아 증여세를 과세할 수도 있으니 유의하셔야 하며 그 기준은 세무서의 재량과 실질에 따라 판단하는 것이기 때문에 명확하게 말씀드릴 순 없습니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.05.17
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연말정산 및 종합소득세 기본공제(인적공제) 문의
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.불가능하십니다. 질문자님의 부양가족으로 기본공제를 받으셨으면 다른 분의 부양가족으로 볼 수 없고, 기본공제도 불가능합니다. 즉, 중복공제불가능하십니다. 감사합니다.
세금·세무 / 연말정산
21.05.17
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과도한 상속세 문제있는것 아닌가요???
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.상속세는 피상속인의 소득과는 별개로 상속인이 무상으로 취하는 새로운 소득으로 보고, 부의 무상 이전을 어느정도 막고자 그 무상소득에 대하여 과세되는 세목입니다. 상속세의 과세여부에 대해서는 여전히 많은 관점에서 논의되고 있습니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.05.17
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종합소득세 신고방법 근로 사업 둘다일때
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.근로소득금액과 사업소득금액은 모두 종합소득금액에 포함되는 개념이고, 2020년에 근로소득과 사업소득이 함께 발생하셨으므로 5월 말까지 근로소득과 사업소득을 합산한 종합소득금액에 대하여 신고 및 납부하셔야 합니다.
세금·세무 / 종합소득세
21.05.17
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조정지역에 1주택보유하고, 새로 비조정지역에 1주택을 구입할경우 세금적용이 어떻게 됩니까?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 취득세: 비조정지역에서 1가구 2주택자면 그냥 일반 취득세율인 1.1% ~ 3.3%의 취득세가 적용됩니다. 2. 재산세: 현행 재산세율은 △과세표준 6000만원 이하 0.1% △6000만원 초과~1억5000만원 이하 0.15% △1억5000만원 초과~3억원 이하 0.25% △3억원 초과 0.4% 입니다.3. 종합부동산세: 종합부동세 납세의무자는 올해 6월 1일 기준 현재 인별로 소유한 주택 또는 토지의 공시가격 합계액이 자산별 공제액을 초과하는 사람입니다. 아파트나 다가구 등의 주택 과세대상은 공시가격 6억 원 초과입니다만, 1세대 1주택자는 9억 원 이상을 기준으로 합니다. 세액계산의 흐름은 복잡하니 아래 흐름도 참고부탁드립니다.https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?mi=2353&cntntsId=7735
세금·세무 / 취득세·등록세
21.05.17
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프리랜서, 노란우산공제 가입..
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.노란우산공제는 별도의 퇴직금이 없는 사업자를 위해, 정부 차원에서 일종의 퇴직금을 지급해주는 사회안전망 제도입니다. 중소기업중앙회에서 운영하고 있으며 노란우산공제 가입대상은 개인사업자, 법인사업자 대표, 간이과세자, 프리랜서, 임대사업자 등등 소기업이나 소상공인이 그 대상입니다. 이는 연금저축공제와는 무관한 것이므로 별도로 계산하는 것입니다.
세금·세무 / 연말정산
21.05.17
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주택임대소득 종합소득세신고안내서가 안왔는데 신고해야할까요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다. 일단 월세임대소득인지 전세임대소득인지의 구분부터가 중요합니다. 다주택자이시므로 월세임대소득이 있으신 경우 반드시 사업자등록을 하시고 종합소득세 신고도 하셔야 합니다. 또한 소형주택이 아닌 3주택자의 경우 3억원 이상의 임대보증금이 있을 시 간주임대료를 계산하여 소득금액을 신고해야 합니다. 주택 수의 산정은 개개인별이 아닌 세대별로 판단해야 하므로 배우자분의 주택 수도 포함해야 합니다.
세금·세무 / 종합소득세
21.05.17
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종합소득세 관련 자료에 궁금해 질문 올립니다
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다. 결손금, 이월결손금은 당기에 총수입금액보다 필요경비가 더 많이 발생하여 손실이 난 경우 또는 이전연도의 결손금이 이월되어 넘어온 경우의 사람이 해당하는 것입니다. 감사합니다.
세금·세무 / 종합소득세
21.05.17
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개인사업자 종합소득세 계산은 어떻게 하나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.종합소득세의 계산 및 절세 방법은 현재 발생한 소득에 대한 실제 경비와 업종별 경비율, 발생한 1년 간의 총매출액에 따른 장부작성의무 등에 따라 달라지는 것이므로 가까운 세무사사무실에 방문하시어 컨설팅받아보시기 바랍니다.
세금·세무 / 종합소득세
21.05.17
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근로소득자 일반임대사업자 종합소득세신고
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 종합소득세의 계산 및 절세 방법은 현재 발생한 소득에 대한 실제 경비와 업종별 경비율, 발생한 1년 간의 총매출액에 따른 장부작성의무 등에 따라 달라지는 것이므로 가까운 세무사사무실에 방문하시어 컨설팅받아보시기 바랍니다.2. 근로소득금액이 있을 경우 근로소득금액에 대한 세액공제가 가능하십니다.
세금·세무 / 연말정산
21.05.17
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