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문자로받는 가계약파기시 위약금 어떻게 되나요
가계약도 계약의 일종으로, 당사자 간에 합의한 내용에 따라 효력이 발생합니다.가계약은 법적인 구속력은 없지만, 계약금을 지급했다는 점에서 실질적인 계약 효력을 인정받는 경우가 많습니다.가계약을 파기할 경우, 위약금과 중개 수수료를 지불해야 할 수 있습니다.위약금: 계약금의 두 배를 배상하거나, 이미 지급한 계약금을 포기해야 합니다. 계약서에 위약금 조항이 명시되어 있지 않다면, 민법상 규정에 따라 계약금의 배액을 배상해야 할 수 있습니다.일반적으로 계약금을 받은 매도인이 계약을 파기할 경우 계약금의 배액을 반환해야 합니다.중개 수수료: 계약이 파기되더라도 중개업자가 이미 업무를 진행했거나 계약 성사 가능성이 높았다면, 중개수수료를 일부 지급해야 할 수 있습니다.중개수수료는 중개업자와 협의하여 결정해야 합니다. 계약이 파기된 상황에서 중개업자가 어느 정도의 수수료를 받을 수 있는지에 대해 중개업자와 협상할 필요가 있습니다.중개 계약서에 중개수수료 지급 조건에 대한 내용이 명시되어 있을 수 있습니다.당사자 간의 합의에 따라 위약금과 중개 수수료를 조정할 수 있으며, 계약서나 문자 메시지 등의 증거자료를 보관하는 것이 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁 드립니다. 감사합니다.
법률 / 부동산·임대차
24.08.12
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아파트 부지 도시개발사업으로 토지 부동산 계약을 했습니다. 답변 부탁드려요.
계약의 승계는 계약 당사자 간의 합의에 따라 이루어질 수 있으며, 이 경우 기존 계약의 효력은 상실되고 새로운 계약이 효력을 가지게 됩니다.승계 과정에서 잘못된 절차가 있었다면, 법적 조치가 진행될 수 있으며, 이에 따라 계약의 효력이 영향을 받을 수 있습니다.A회사와의 계약서는 원칙적으로 B회사로의 승계 과정에서 효력을 상실했을 가능성이 높습니다. B회사로의 계약 승계는 기존 계약을 소멸시키고 새로운 계약이 체결되는 것을 의미합니다. 따라서 A회사와의 계약서는 법적으로 더 이상 유효하지 않을 수 있습니다. A회사와 B회사 간의 법적 분쟁이 진행 중이라는 점은, 계약 승계 과정에 문제가 있었음을 시사합니다. 이 경우, 계약의 효력에 대한 다툼이 발생할 수 있으며, 법원의 판단이 필요할 수 있습니다.계약서를 다시 작성한 경우에는 기존 계약서와 새로운 계약서의 내용을 비교하여, 중복되거나 모순되는 내용이 있는지 확인해야 합니다.B회사와 새롭게 체결한 계약서의 효력은 법적 분쟁의 결과에 따라 달라질 수 있습니다. 만약 B회사와의 계약이 적법한 절차에 따라 체결되었다면, B회사와의 계약이 유효할 가능성이 높습니다.A회사와 B회사 간의 법적 분쟁에서 B회사의 승계가 무효로 판결된다면, B회사와의 계약 역시 무효 또는 취소될 수 있습니다.잔금을 받는 것은 법적 조치의 결과에 따라 달라질 수 있습니다. B 회사의 법적 지위와 재정 상태를 확인하고, 계약서의 내용을 꼼꼼히 확인하여 문제가 발생하지 않도록 주의해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁 드립니다. 감사합니다.
법률 / 부동산·임대차
24.08.12
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공용공간 공사시 개인세대 전기를 쓰게 방치하는 아파트 관리소, 어떻게 강력하게 이야기 해야할지 자문구합니다.
공용공간 공사 시 개인 세대 전기를 무단으로 사용하는 것은 다음과 같은 법적인 문제가 될 수 있습니다.- 전기사업법 제66조: 전기를 무단으로 사용하는 자는 3년 이하의 징역 또는 3천만 원 이하의 벌금에 처해질 수 있습니다.- 민법 제750조: 고의 또는 과실로 인한 위법행위로 타인에게 손해를 가한 자는 그 손해를 배상할 책임이 있습니다.관리사무소에 강력하게 이야기하기 위해서는 다음과 같은 방법을 고려해 볼 수 있습니다.1. 내용증명 발송: 관리사무소에 전기 무단 사용에 대한 항의와 손해배상을 청구하는 내용증명을 발송할 수 있습니다.2. 관리사무소에 직접 방문: 관리사무소에 직접 방문하여 전기 무단 사용에 대한 항의와 손해배상을 청구할 수 있습니다. 이때, 녹음기를 준비하여 대화 내용을 녹음하는 것이 좋습니다.3. 입주자 대표회의에 문제 제기: 입주자 대표회의에 전기 무단 사용에 대한 문제를 제기하고, 해결 방안을 모색할 수 있습니다.4. 법적 조치: 전기 무단 사용에 대한 법적 조치를 취할 수 있습니다. 이 경우에는 변호사와의 상담을 통해 적절한 조치를 취하는 것이 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁 드립니다. 감사합니다.공문 내용 예시:아파트 관리사무소 귀중저는 ○○동 ○○호에 거주하는 ○○○입니다.최근 아파트 공용공간 공사 시 저희 세대의 전기가 무단으로 사용되는 문제가 반복적으로 발생하고 있습니다. 관리사무소에서는 이에 대한 명확한 해결책을 제시하지 않고 있으며, 공사 업체의 잘못으로만 돌리고 있습니다.이러한 관리사무소의 미흡한 대처에 대해 강력히 항의하며, 즉각적인 개선을 요구합니다.공사 시 개인 세대 전기 사용을 금지하는 명확한 규정을 마련하고, 이를 공사 업체에 철저히 교육할 것.공사 기간 동안 정기적으로 현장 점검을 실시하여 문제 발생 시 즉시 조치할 것.피해 세대에 대한 충분한 사과와 함께, 재발 방지를 위한 대책을 마련할 것.만약 위 요구 사항이 이행되지 않을 경우, 관련 법규에 따라 법적 조치를 취할 수 있음을 알려드립니다.
법률 / 부동산·임대차
24.08.12
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소유 토지에 체육시설(야외 축구장, 야외 배드민턴장 등) 대관 사업 진행 시 업태 등록이 필요한가요?
체육시설을 조성하여 대관사업을 진행하는 경우, 다음과 같은 업종을 추가해야 합니다.업태: 서비스업종목: 스포츠 시설 운영업부동산 임대업과 스포츠 시설 운영업은 사업 목적이 다릅니다. 따라서, 새로운 사업을 시작하는 것이므로 기존 사업자등록증에 추가 등록을 해야 합니다.사업자등록증을 정정해야 하며, 관할 세무서에 방문하여 신청하거나 홈택스(www.hometax.go.kr)를 통해 신청할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁 드립니다. 감사합니다.
법률 / 부동산·임대차
24.08.12
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여러번에 걸쳐 입금한 투자금이나 대여금에 대한 소멸시효 기간이 궁금해요!
대여금의 소멸시효는 10년입니다.다만, 계약 내용에 따라 달라질 수 있으므로 계약서를 꼼꼼히 확인해야 합니다.투자금의 경우, 그 성격에 따라 소멸시효가 다르게 적용될 수 있습니다.투자금이 원금 보장 약정이 있는 경우에는 대여금으로 인정되어 10년의 소멸시효가 적용됩니다.원금 보장 약정이 없는 경우에는 투자금으로 인정되어 5년의 소멸시효가 적용될 수 있습니다.소멸시효는 채권자가 그 권리를 행사할 수 있었던 때부터 기산됩니다. 즉, 돈을 빌려준 날부터 소멸시효가 시작되는 것이 일반적입니다.여러 번에 걸쳐 입금한 대여금이나 투자금의 소멸시효는 최초의 대여금이나 투자금을 지급한 날부터 계산됩니다. 채권을 행사한다는 것은 채권자가 채무자에게 채무의 이행을 청구하는 것을 말합니다. 지속적으로 연락하며, 계약 내용을 수정할 때 기존 계약에 대한 투자금과 수혜금의 내용을 상기시키는 상황은 채권을 행사하는 개념으로 이해할 수 있으며, 이는 소멸시효의 진행을 중단시킬 수 있습니다. 채권을 행사한다는 것은 단순히 돈을 달라고 요구하는 것뿐만 아니라, 계약 내용을 확인하고 이행을 요구하는 등 적극적인 행위를 의미합니다.장기간 연장되는 계약의 경우, 채권자는 채무자의 채무불이행에 대비하여 증거를 수집하고, 법적인 조치를 취할 준비를 해야 합니다. 증여 계약서라는 이름으로 계약서를 작성해도 문제는 없지만 대여금이나 투자금의 성격을 명확히 기재해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁 드립니다. 감사합니다.
법률 / 민사
24.08.12
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신용회복위원회 개인워크아웃 관련.
개인워크아웃은 채무자가 계획된 기간 동안 매달 일정 금액을 납입하는 방식으로 채무를 조정하는 제도입니다. 따라서 선납된 금액은 계획된 변제 기간 동안의 납입금으로 간주되기 때문에 환불이 제한될 수 있습니다.개인워크아웃은 채권자와 채무자가 합의하여 이루어지는 것이므로, 일단 합의된 변제 계획을 변경하는 것은 쉽지 않습니다.신용회복위원회와 체결한 개인워크아웃 계약서에 환불 조건에 대한 내용이 명시되어 있을 수 있습니다. 계약서를 다시 한번 꼼꼼히 확인해 보시는 것이 좋습니다.채무자가 변제금을 선납하더라도, 이는 채무자의 자유로운 의사에 따른 것이며, 선납한 변제금이 변제 계획에 따라 배분되어 채권자들에게 지급되기 때문에, 선납 후 환불은 불가한 것으로 알고 있습니다.추가로 궁금한 사항이 있으시다면, 신용 회복위원회 사이버상담부(cyber.ccrs.or.kr) 또는 콜센터(1600-5500)를 통해 자세한 상담을 받아 보시길 제안 드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁 드립니다. 감사합니다.
법률 / 가압류·가처분
24.08.12
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일본 온라인 홍보 및 고객유치를 하고싶습니다
일본 온라인 홍보 및 고객 유치를 위해 고려해야 할 사항은 다음과 같습니다.1. 일본 쇼핑몰 입점일본 쇼핑몰에 입점하면 카드 결제 대행사를 통해 일본 고객의 제품을 국내 배송할 수 있습니다. 쇼핑몰 입점 시 배송은 해당 쇼핑몰의 배송 시스템을 이용하게 됩니다.2. 개인 결제창 개설일본 쇼핑몰에 입점하지 않고 개인 결제창을 만들어 일본인과 거래할 수도 있습니다. 이 경우에는 결제 대행사와 계약을 맺고, 일본 고객이 결제한 제품을 국내에서 배송해야 합니다.3. 국내 개인사업자로 일본인 고객 유치국내 개인사업자로 일본인 고객을 유치하고 국내 배송을 유도하는 것은 가능합니다. 다만 일본 고객이 결제한 제품을 국내에서 배송하기 위해서는 관세청의 통관 절차를 거쳐야 하며, 이에 대한 사전 지식이 필요합니다.4. 주의사항일본 고객이 결제한 제품을 국내에서 배송할 때는 관세 및 부가세를 납부해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁 드립니다. 감사합니다.
법률 / 기업·회사
24.08.12
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주택임대사업자 등록기준이 궁금합니다.
주택임대 사업자 등록 기준은 다음과 같습니다.1. 주택을 1호 이상 소유하고 있거나 분양, 매매, 건설 등을 통해 주택을 소유할 예정인 경우2. 임대를 목적으로 주택을 소유하고 있거나 이를 매입하기 위한 계약(분양계약 포함)을 체결한 경우주택임대 사업자로 등록하면 다음과 같은 혜택이 있습니다.1. 취득세 감면2. 재산세 감면3. 종합부동산세 합산 배제4. 양도소득세 감면등록하지 않을 경우 혜택은 없지만, 임대 소득에 대한 종합소득세 신고는 해야 합니다.수입은 임대료와 관리비로 구분되며, 관리비 포함한 수입으로 종합소득세 신고를 해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁 드립니다. 감사합니다.
법률 / 부동산·임대차
24.08.12
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장애인(본인)노란주차스티커 부착된 차량이 장애인 주차장에 주차를 막는 주차관리인과 시비 폭행,모욕죄,사실적시 명예훼손으로 고소?
해당 사건에 대해 모욕죄, 사실적시 명예훼손, 주차를 못하게 하며 위협하고 차에서 내리지 못하게 하며 위협한 죄로 고소가 가능한지에 대해 답변해 드리겠습니다.1. 모욕죄- 공연히 사람을 모욕한 자는 1년 이하의 징역이나 금고 또는 200만 원 이하의 벌금에 처합니다.- 모욕죄가 성립하기 위해서는 공연성, 특정성, 모욕성이 충족되어야 합니다.- 공연성: 다수의 사람이 인식할 수 있는 상태를 말합니다.- 특정성: 피해자가 누구인지 특정할 수 있어야 합니다.- 모욕성: 상대방의 명예를 훼손할 만한 추상적인 판단이나 경멸적인 감정을 표현하는 것을 말합니다.2. 사실적시 명예훼손- 공연히 사실을 적시하여 사람의 명예를 훼손한 자는 2년 이하의 징역이나 금고 또는 500만 원 이하의 벌금에 처합니다.- 사실적시 명예훼손이 성립하기 위해서는 공연성, 특정성, 사실의 적시, 명예훼손의 고의가 충족되어야 합니다.3. 주차를 못하게 하며 위협하고 차에서 내리지 못하게 하며 위협한 죄- 업무방해죄: 허위의 사실을 유포하거나 위계 또는 위력으로써 사람의 업무를 방해한 자는 5년 이하의 징역 또는 1천500만 원 이하의 벌금에 처합니다.- 폭행죄: 사람의 신체에 대하여 폭행을 가한 자는 2년 이하의 징역, 500만 원 이하의 벌금, 구류 또는 과료에 처합니다.고소를 하기 위해서는 증거가 필요합니다.- 주차관리인과의 대화 내용 녹음파일- 주차관리인이 질문자님에게 욕설을 하는 장면을 목격한 사람의 진술서- CCTV 영상답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁 드립니다. 감사합니다.
법률 / 폭행·협박
24.08.12
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음주취소 후 화물종사자격증 취득 질문
화물자동차 운수사업법에서는 음주운전으로 인한 면허취소 시 일정 기간 화물운송종사자격의 취득을 제한하고 있습니다. 하지만 이는 이미 취득한 자격증에 대한 제한이며, 아직 취득하지 않은 자격증에 대해서는 별도의 제한 규정이 없습니다.그리고 화물운송종사 자격시험의 응시 자격 중 운전면허 조건은 아래와 같습니다.운전면허: 제1종 운전면허 또는 제2종 운전면허운전면허 결격사유: 화물자동차 운수사업법 제9조의 결격사유에 해당하지 않는 자제 9조 내용: 도로교통법 제43조의 규정에 의한 운전면허의 효력정지기간 중에 있는 자음주운전으로 인한 면허 정지 기간은 일반적으로 2년입니다.2년이 경과하면 면허 재발급이 가능하며, 이는 화물종사자격증 취득에도 영향을 미치지 않습니다.위와 같이 법으로 규정되어 있으므로, 정확한 확인을 위해서는 한국교통안전공단(1577-0990)으로 문의해 보시는 것을 추천드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁 드립니다. 감사합니다.
법률 / 교통사고
24.08.12
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